недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Налогообложение при продаже Дом и ЗУ

Москва 513 11

ЗУ - больше 5 лет в собственности, есть подтверждение покупки за 3 700

Дом - зарегистрирован менее 5 лет, подтверждений о затратах на строительство нет


Кадастровая стоимость ЗУ - 2 000 тыс

Кадастровая стоимость дома - 1 500 тыс


Как оптимально продать дом ипотечному клиенту, чтобы снизить издержки на налоги?


Можно ли поставить ЗУ в договоре 6 000 тыс и дом 3 000 и заплатить 390 тыс. или банк не согласится с такими стоимостями?



Советы 11
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 марта 2021, 23:25

Здравствуйте.1,05 млн - дом. Остальное участок.

ID: 6148066031 марта 2021, 10:02

А если 10.05 поставить дом, налоговая не скажет, что что-то слишком земля дороже чем дом. или до 70% сто процентов никаких вопросов не будет?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 марта 2021, 10:48

Вопросы могут быть, но свободу договора никто не отменял. Именно так и следует отвечать.

ID: 6148066031 марта 2021, 11:38

Получается, я указываю
1 600 000 - стоимость дома (чуть выше кадастровой)
7 400 000 - ЗУ (не облагается налогом, тк более 5 лет)

Получается я могу при оплате налога вычесть из 1 600 000 один миллион, и заплатить налог с 600 000, итого 78 000

Всё верно?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 марта 2021, 0:12

При грамотном документообороте (в том числе налоговый вычет) - оплатите копейки, всего 6500 р!

ID: 6148066031 марта 2021, 10:39

Что вы имеете в виде под грамотным документооборотом?

Анна Орлова31 марта 2021, 6:49

А продаете за сколько? За 9 млн?

ID: 6148066031 марта 2021, 10:01

Анна, да, общая сумма 9 млн

Анна Орлова31 марта 2021, 17:12

Банку обычно нужна оценка. И кредит одобряют 75-85% от суммы, которая меньше( оценка или в договоре) Так что если участок стоит реально 3 млн, а в договоре будет 6, то банк одобрит кредит на 2,25-2,55. И с домом та же история. Т. е. если покупателей устраивает сумма кредита 4,5- 5 млн- то ничего страшного. Ну а если в договоре дом будет стоить 1,6 млн- то сумма кредита будет ещё меньше

Добрый день!
"Можно ли поставить ЗУ в договоре 6 000 тыс и дом 3 000 и заплатить 390 тыс. или банк не согласится с такими стоимостями?"
Во-первых, при таком раскладе налогооблагаемый доход от продажи дома можно уменьшить на налоговый вычет при продаже в максимальном размере 1млн.руб. и налог 13% с оставшихся двух млн.руб. получится уже 260тыс.
Во-вторых, если банк покупателя (с ипотекой) не согласится, значит это не Ваш покупатель.
Для покупателя с наличными, учитывая, как здесь уже сказали, что "свободу договора никто не отменял" стоимость дома следует указывать 70% от кадастровой стоимости или чуть больше.
Успеха!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 марта 2021, 21:01

Вы продаёте имущество на 9 м.р., пытаетесь сэкономить несколько сотен тысяч рублей на налогах основываясь на комментариях в интернете ?! Понятно, что «экономика должна быть экономной», но не настолько же...

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru