Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа доли участка или дарственная
Юлия
23 апреля 2018
Вся Россия
916
3

Добрый день, уважаемые Господа!

Такая ситуация: участок 24 сотки в долевой собственности. 1/2 собственник A, 1/6 - собственник Б, 1/6 - собственник В, 1/6 - собственник С. На участке дом оформлен в долевую собственность: 1/4 - собственник А, 1/12 - собственник Б, 1/12 - собственник В, 1/12 - собственник С, 1/2 - собственник Е. Земли населенных пунктов, ЛПХ.

1. Собственники Б, В, С готовы продать свою долю (12 соток вместе), но необходимо оповещать собственника А, что не хотят делать другие собственники.

2. Есть предложение оформить дарственную на доли дома и участка. В этом случае покупатель не готов платить налог 13% от кадастровой стоимости. Т.к. Сумма сделки 30 тыс руб. А налог 160 тыс руб. Может можно в договоре указать реальную стоимость? Нужно ли оформлять договор у нотариуса?

3. Может еще можно сдать ее просто в аренду лет на 70? Опять же есть ли необходимость оповещения собственника А?

Продавцы и покупатели дальние родственники. уточню: участком никто не пользуется лет 20, дом разрушен, право собственности возникло по наследству. А этот участок граничит с участком покупателя, что составляет интерес приобретения.

Подскажите, как будет дешевле и проще для покупателя оформить данные доли на себя? И что делать с долью дома собственника А, дом то рухнул в нем одна комната и крыльцо на четверых по документам, где ее доля в этом доме, и сможет ли она после полной ликвидации дома претендовать на эту часть?

Очень прошу помощи!!! Подскажите как организовать сделку?






Авторы
3
Юлия
Могут подойти
3 комментария
Константин Останин
ЦЗН ПРОСПЕКТ МИРА
24 апреля 2018, 08:13
Согласен с Даниилом, дарение доли, затем покупка других долей.
Но для покупателя более важен вопрос, почему же не хотят ставить в известность самого большого дольщика? Как потом будет возможен раздел земельного участка? Как будет потом возможен снос старого дома? Хотя покупатель сосед, так что может быть в курсе ситуации. Тогда вариант первый.
1
0
350/50 000
0/50 000
Dobrikova
23 апреля 2018, 21:54
Только сами себя не перемудрите
0
0
31/50 000
0/50 000
Частный маклер
23 апреля 2018, 15:11
В чем же тут интерес приобретения, если речь идет о долевой собственности? Тут нет участка, тут абстрактные доли. Даже продав их нельзя самовольно сказать: здесь твое, а здесь мое. Нужно определять порядок пользования или производить выдел имущества в натуре. Это стоит денег, десятки тысяч рублей. А еще сделка сделка отчуждения потребует расходов на нотариуса (обязательно, таков закон).
Оформляйте дарение, сначала маленькую долю, потом через куплю-продажу уже без соблюдения права преимущественной покупки все остальное.
Аренда без согласия всех невозможна.
2
0
572/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости