Продажа доли в квартире

Саша Антонова

23.07.2019

Вся Россия

8 292

Можно ли продать свою долю в квартире, если второй собственник против продажи? Что необходимо сделать? Закрепить комнаты, уведомить о том, что я хочу продать свою долю и в случае если второй собственник не захочет её выкупать, то я имею право без его согласия продавать свою часть? Напишите пожалуйста как я могу это осуществить. Взаимоотношения с бывшим супругом плохие, договориться не получается, продавать свою часть он не хочет и согласия на продажу тоже не даст. Какие у меня права и что я могу сделать? Заранее спасибо.

Автор

Теги

Саша Антонова

продажа квартиры

Могут подойти

18 828 410 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 8

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

40 111 327 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

22 559 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

13 200 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Бульвар Дмитрия Донского

11 мин.

Старобитцевская улица, 21К3, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 19

Улица Скобелевская

15 мин.

ЖК "Эталон-Сити", Старокрымская улица, 15к2, Москва

72 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 3

Пражская

14 мин.

Чертановская улица, 45К2, Москва

18, д. Рязаново, Москва

8 700 000 ₽

апарт.-студия, 27 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Улица Горчакова

13 мин.

Плавский проезд, 8К1, Москва

22 600 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 9

Потапово

16 мин.

улица Эдварда Грига, 5, Скандинавия ЖК, Москва

14 комментариев

Алексей Фролов

23 июля 2019, 11:22

Лучший совет

Продать можно. Общую схему вы понимаете правильно. Самый лучший вариант найти хорошего агента. Самому муторно и без гарантии нормального результата

Саша Антонова

Автор

25 июля 2019, 13:26

Спасибо за ваш ответ

Надежда Гусарова

26 июля 2019, 20:18

Найдите риэлтора. В таких случаях посторонний опытный человек скорее найдет общий язык со вторым собственником. Обычно у риэлторов богатый опыт общения со всеми категориями населения.

Людмила Юрьевна Билан

24 июля 2019, 04:16

Добрый день! А что представляет собой эта доля? Комната? Или 1/2 доля в 3-ком квартире. Если доля у вас в виде комнаты, т.е выделена в натуре соглашением об определении порядка пользования или иным способом как-то закреплена, то в этом случае продать можно, уведомив другого собственника всеми способами, какие указали коллеги выше.

А если эта доля не определена, то кто ее купит? Хоть с согласием, хоть без согласия.

2-ком, по комнате у каждого, а если 3-ком и у вас 1/2 доля, это что я покупаю?

Обратитесь к специалисту в вашем регионе. Бывает, что собственники между собой не разговаривают, но риэлтор, это нейтральное лицо. И другие собственники его "слышат". Сделки получаются.

Саша Антонова

Автор

25 июля 2019, 13:38

Это 1/2 в 3комн квартире, комнаты не закреплены, как раз хотели бы это сделать, но решили узнать можно ли без закрепления продавать. Собственника два, один проживает в большой комнате, другой в маленькой. И ещё третья комната небольшая. Спасибо за ваш ответ.

Александр Воронич

23 июля 2019, 21:03

Здравствуйте. Оставьте мужчину в покое и не дёргайте. Мужчинам свойственно разумно подходить к жизни. Женщины очень часто этому только мешают, раскачивая им нервную систему. Подождите какое-то время. Есть вероятность, что мужчина сам выйдет к Вам с предложением о совместной продаже квартиры. Чем больше Вы будете его терзать, тем больше вероятность того, что он упрётся.

Саша Антонова

Автор

25 июля 2019, 13:29

Спасибо за ваш ответ. К сожалению, этот мужчина глубоко пьющий человек, надеяться на разум в таких случаях не приходится.

Александр Воронич

25 июля 2019, 19:43

Как правило люди не пьют просто так. Этому способствует неблагоприятный эмоциональный фон, в котором человеку крайне некомфортно и он ищет пути ухода от действительности. Часто наблюдаю, когда мужчины выходят из алкогольного штопора после того, как разводятся с жёнами и начинают жить отдельною, так как в проценте, стремящемся к 100, именно жёны (часто в тандеме с тёщами) создают мужчине невыносимые условия. Боюсь, что даже коллективный риэлторский разум не сможет решить многолетнюю ситуацию.
По юридической части коллеги выше всё написали. Повторяться не буду.

Александра Евдокимова

23 июля 2019, 11:34

Если он против продажи,вы в праве его нотариально уведомить,если он не захочет/не сможет выкупить вашу долю,то вы можете ее продать третьим лицам.

Саша Антонова

Автор

25 июля 2019, 13:28

Спасибо за ваш ответ

Павел Грозов

23 июля 2019, 11:34

Саша, здравствуйте!
Вы можете отправить уведомление с предложением о покупке Вашей доли бывшему супругу по цене не выше той, за которую планируете продать. Сделать это можно или самостоятельно - заказным письмом с уведомлением, либо через нотариуса. Возможные сложности - продать постороннему человеку можно будет только очень дёшево - ориентироваться стоит на 30-40% от рыночной. Если Ваша доля не позволяет закрепить за покупателем площадь отдельной комнаты, то найти покупателя будет просто невозможно.
Удачи!

Саша Антонова

Автор

25 июля 2019, 13:27

Спасибо за ваш ответ

Наталья Коковихина

23 июля 2019, 11:29

Отправьте второму собственнику нотариальное уведомление. Если он ответит отказом выкупить Вашу долю либо не ответит вообще- сможете продать свою долю стороннему человеку. Только имейте ввиду, что это будет непросто и для Вас очень дешево, в отличии если б квартиру продавали вместе объединившись.

Саша Антонова

Автор

25 июля 2019, 13:26

Спасибо за ваш ответ