Продажа доли в квартире - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа доли в квартире

Олег Феранов

24 августа 2023

Вся Россия

5 489

Возможно ли продать долю в квартире (49%), если другой собственник (51%) оформил запрет на совершение сделок с имуществом без его личного участия и согласия в МФЦ?

Могу ли я продать свою долю - 49% без участия и согласия второго собственника, у которого 51% ?

Автор

Теги

Олег Феранов

доля продажа доли запрет на совершение сделок

Могут подойти

23 574 600 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", Союз ЖК, Москва

22 299 870 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

14 878 325 ₽

2-комн.апарт., 47 м², этаж 19

Пятницкое шоссе

16 мин.

ЖК "Пятницкое 58", Пятницкое шоссе, 56Б, Москва

11 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

20 800 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 10

Моссельмаш

3 мин.

Зеленоградская улица, 3, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 12

Сходненская

19 мин.

бульвар Яна Райниса, 22К2, Москва

22 800 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 21

Строгино

2 мин.

Строгинский бульвар, 22, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Яхромская

10 мин.

Бескудниковский бульвар, 36К4, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 5

Отрадное

17 мин.

Алтуфьевское шоссе, 18, Москва

7 400 000 ₽

студия, 22 м², этаж 1

Петровско-Разумовская

2 мин.

Дмитровское шоссе, 43К1, Москва

5 комментариев

не риэлтор

24 августа 2023, 10:48

Лучший совет

тут вопрос что именно вы подразумеваете под "согласием". у вашего содольщика есть преимущественное право выкупа. это означает, что при продаже своей доли вы должны известить (не получить его согласие!! а известить) о том, что вы продаете свою долю по такой-то цене. если он готов купить по этой цене, он вам дает соответствующий ответ и вы должны продать ему. если он вам не дает ответа (согласия на выкуп) в течение одного месяца - вы можете продавать любому другому покупателю. но по цене не дешевле той, что вы указали в уведомлении.
это краткое содержание статьи 250 гк рф.
при желании ее можно и обойти, но методами сомнительными, и в любом случае это тема отдельного разговора.
а официально все должно происходить именно так, как указано выше.
если ваш содольщик отказался выкупить долю по предложенной вами цене - больше он в процессе не участвует, можете продавать кому хотите, его мнение, согласие, несогласие уже никого не интересует.
это чисто юридически.
а на практике - как он будет вести себя на показах, скандалить, не скандалить, пускать в квартиру, не пускать в квартиру - это уже другой вопрос

тут вопрос что именно вы подразумеваете под "согласием". у вашего содольщика есть преимущественное право выкупа. это означает, что при продаже своей доли вы должны известить (не получить его согласие!! а известить) о том, что вы продаете свою долю по такой-то цене. если он готов купить по этой цене, он вам дает соответствующий ответ и вы должны продать ему. если он вам не дает ответа (согласия на выкуп) в течение одного месяца - вы можете продавать любому другому покупателю. но по цене не дешевле той, что вы указали в уведомлении. это краткое содержание статьи 250 гк рф. при желании ее можно и обойти, но методами сомнительными, и в любом случае это тема отдельного разговора. а официально все должно происходить именно так, как указано выше. если ваш содольщик отказался выкупить долю по предложенной вами цене - больше он в процессе не участвует, можете продавать кому хотите, его мнение, согласие, несогласие уже никого не интересует. это чисто юридически. а на практике - как он будет вести себя на показах, скандалить, не скандалить, пускать в квартиру, не пускать в квартиру - это уже другой вопрос

1 142/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Долгов

26 августа 2023, 10:33

Здравствуйте. Данное ограничение касается только его доли в квартире.

69/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

25 августа 2023, 12:28

Фактически это он сам себе такой запрет поставил.. Теперь продажу своей доли не сможет зарегистрировать по доверенности.. И только..

132/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

24 августа 2023, 11:52

Можете продать без участия и без согласия, но с соблюдением права преимущественной покупки. Сделка возможна с соблюдением обязательной нотариальной формы договора.
Закажите выписку из ЕГРН как правообладатель, уточните не наложен ли по ошибке запрет на всю квартиру. Вроде здесь кто-то писал о такой ситуации.
Уведомление о праве преимущественной покупки лучше делать у того нотариуса, который в будущем будет удостоверять вашу сделку.

447/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

24 августа 2023, 11:26

Здравствуйте. Запрет действует в отношении принадлежащей собственнику доли и никак не ограничивает ваше право продать вашу долю. Сделать это можно, уведомив собственника, либо, чтобы не ждать 1 месяц - получить от него нотариально удостоверений отказ от преимущественного права покупки по предложенной вами цене.

312/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях