Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа доли в квартире
Олег Феранов
24 августа 2023
Вся Россия
3 045
6

Возможно ли продать долю в квартире (49%), если другой собственник (51%) оформил запрет на совершение сделок с имуществом без его личного участия и согласия в МФЦ?


Могу ли я продать свою долю - 49% без участия и согласия второго собственника, у которого 51% ?

Могут подойти
5 комментариев
не риэлтор
24 августа 2023, 10:48
Лучший совет
тут вопрос что именно вы подразумеваете под "согласием". у вашего содольщика есть преимущественное право выкупа. это означает, что при продаже своей доли вы должны известить (не получить его согласие!! а известить) о том, что вы продаете свою долю по такой-то цене. если он готов купить по этой цене, он вам дает соответствующий ответ и вы должны продать ему. если он вам не дает ответа (согласия на выкуп) в течение одного месяца - вы можете продавать любому другому покупателю. но по цене не дешевле той, что вы указали в уведомлении.
это краткое содержание статьи 250 гк рф.
при желании ее можно и обойти, но методами сомнительными, и в любом случае это тема отдельного разговора.
а официально все должно происходить именно так, как указано выше.
если ваш содольщик отказался выкупить долю по предложенной вами цене - больше он в процессе не участвует, можете продавать кому хотите, его мнение, согласие, несогласие уже никого не интересует.
это чисто юридически.
а на практике - как он будет вести себя на показах, скандалить, не скандалить, пускать в квартиру, не пускать в квартиру - это уже другой вопрос
13
0
1 142/50 000
0/50 000
Частный маклер
26 августа 2023, 10:33
Здравствуйте. Данное ограничение касается только его доли в квартире.
0
0
69/50 000
0/50 000
25 августа 2023, 12:28
Фактически это он сам себе такой запрет поставил.. Теперь продажу своей доли не сможет зарегистрировать по доверенности.. И только..
1
0
132/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 августа 2023, 11:52
Можете продать без участия и без согласия, но с соблюдением права преимущественной покупки. Сделка возможна с соблюдением обязательной нотариальной формы договора.
Закажите выписку из ЕГРН как правообладатель, уточните не наложен ли по ошибке запрет на всю квартиру. Вроде здесь кто-то писал о такой ситуации.
Уведомление о праве преимущественной покупки лучше делать у того нотариуса, который в будущем будет удостоверять вашу сделку.
9
0
447/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 августа 2023, 11:26
Здравствуйте. Запрет действует в отношении принадлежащей собственнику доли и никак не ограничивает ваше право продать вашу долю. Сделать это можно, уведомив собственника, либо, чтобы не ждать 1 месяц - получить от него нотариально удостоверений отказ от преимущественного права покупки по предложенной вами цене.
10
0
312/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости