Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа доли в квартире ближайшему родственнику

Анна K

Обновлено 25.04.2021

Вся Россия

4 186

Добрый день.

Я являюсь совершеннолетней дочерью умершего отца, от которого мне перешла 1/9 доля в трехкомнатной квартире, доля на меня оформлена в марте 2021г. В квартире с отцом жили и живут его отец с матерью - мои бабушка и дедушка, они в квартире прописаны, я нет. Я хочу продать свою 1/9 долю дедушке, дед мне предлагает свои условия для продажи - по кадастровой стоимости доля составляет 330тыс, по этой цене он согласен купить мою долю.

Вопрос: как осуществить куплю-продажу? (Дарение не рассматриваем) Обязательно это делать через нотариуса? Или можно самим составить договор и сразу идти в мфц? Также какие документы нужны если идти к нотариусу или в мфц? Никто из нас при оформлении сделки купли-продажи не должен платить налог, ни я, ни дедушка?

Автор

Теги

Анна K

купля-продажа доля

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

32 699 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 6

Верхние Лихоборы

12 мин.

ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 4к2, Москва

23 200 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 12

Народное Ополчение

9 мин.

улица Демьяна Бедного, 22, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

39 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 2

Пушкинская

10 мин.

Спиридоньевский переулок, 2/22, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 11

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к2, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 21

Щукинская

7 мин.

Авиационная улица, 61/2, Москва

3 комментария

Александр Воронич

25 апреля 2021, 15:29

Лучший совет

Здравствуйте. У Вас нотариальная сделка в силу закона. Налогов ни у кого не будет. Обратитесь к нотариусу. Он даст необходимые консультации и всё оформит и зарегистрирует в Ресреестре. Взаиморасчёты тоже можно через него.

Татьяна Скулкина

25 апреля 2021, 16:46

Здравствуйте. Сделка по отчуждению доли в праве общей долевой собственности подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус подскажет, какие документы потребуются. Можно обратиться к тому же нотариусу, который оформлял наследство. Свою долю Вы продаете как самостоятельный объект, соответственно можете использовать имущественный налоговый вычет= 1 млн.руб. За счет этого - без налога.

не риэлтор

25 апреля 2021, 16:08

"Обязательно это делать через нотариуса?" - обязательно. придется заплатить госпошлину, но в вашем случае это будут абсолютные копейки, чуть больше полутора тысяч рублей;
"Или можно самим составить договор и сразу идти в мфц?" - составить договор можно и самим. но нести его надо будет к нотариусу: у вас сделка с долями;
"Также какие документы нужны если идти к нотариусу" - ваши паспорта, договор и апп. договор можете составить самостоятельно, можете попросить нотариуса. в москве эта услуга стоит 6000 руб, сколько у вас в регионе - вам надо узнавать на месте;
"Никто из нас при оформлении сделки купли-продажи не должен платить налог, ни я, ни дедушка?" - ну покупатель вообще никакого налога не платит, он же покупает, а не продает. что касается вас, то надо понимать когда умер ваш отец (а не когда вы оформили эту дольку). при этом вы имеете право на налоговый вычет.
при дарении, если что, налога ни у кого не возникает.