Продажа доли в квартире с неузаконенной перепланировкой

ID: 122447423

01.10.2024

Вся Россия

7 693

Здравствуйте. Такая ситуация. Нас в квартире (43,4 площадь) было 3 собственника. Я, брат и мама. Брат подарил мне свою долю и теперь у меня своя плюс его доля (2/3). Теперь в квартире два собственника — я и мама. У нас неузаконенная перепланировка(делали ремонт 12 лет назад, где была снесена стена в кладовке и огорожена гипсокартоном прихожая так, что теперь есть две комнаты с дверьми и коридор). Если я захочу продать только свои доли в квартире, нужно ли узаконивать перепланировку? И если да, то всей квартиры или как то только часть своих долей. Или можно вообще продать свои доли без перепланировки, но при этом предупредить покупателя и указать этот момент в договоре?

Автор

Теги

ID: 122447423

перепланировка продажа квартиры продажа доли доли 2024

Могут подойти

35 202 600 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

30 475 641 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 22

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Строгино

19 мин.

улица Кулакова, 5К2, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Владыкино

9 мин.

ЖК "Сигнальный 16", 2.1, Сигнальный 16 ЖК, Москва

16 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 10

Грачёвская

6 мин.

Путейская улица, 2, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 3

Лианозово

18 мин.

Угличская улица, 19, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Ховрино

7 мин.

улица Дыбенко, 20, Москва

17 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 1

Медведково

6 мин.

улица Плещеева, 15, Москва

14 800 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Бабушкинская

5 мин.

проезд Дежнева, 34, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Ховрино

13 мин.

Петрозаводская улица, 28К4, Москва

4 комментария

Дмитрий Каредва

1 октября 2024, 14:04

Лучший совет

Здравствуйте. Для продажи узаконивать необязательно. В договоре купли-продажи наличие перепланировки лучше не указывать, может быть приостановка регистрации. В случае, если решите узаконить до сделки, это можно будет сделать только с участием второго собственника и узакониваться будет перепланировка квартиры, а не доли.

ID: 122447423

Автор

1 октября 2024, 14:58

«В договоре купли-продажи наличие перепланировки лучше не указывать» А как тогда поступить? Я читал что квартира с неузаконенной перепланировкой теряет какую то часть стоимости и что нотариус может отказать от заключения сделки, если этот факт не указан в договоре. И могут ли во время узаконивания перепланировки признать ее аварийной/недействительной спустя уже более 12 лет?

Дмитрий Каредва

1 октября 2024, 15:19

Нотариус здесь вообще не при чем. Если бы в обязанности нотариусов входило отслеживание перепланировок, дельцы, которые распиливают квартиры на студии и продают по долям ничего не узаконивая, уже давно бы исчезли, как явление. Я не знаю, какая у вас конкретно перепланировка, затрагивает ли она несущие конструкции, поэтому и сказать, насколько она повлияет на цену тоже не могу. В большинстве случаев, за исключением вариантов каких-то "безумных" и крайне нефункциональных перепланировок, их наличие на стоимость вообще не влияет. А если перепланировка сделана грамотно, она может и увеличить стоимость объекта. Предварительную консультацию по возможности и стоимости узаконивания вы можете получить онлайн в любой специализирующейся на этом вопросе фирме вашего города, направив планы "до" и "после".

не риэлтор

1 октября 2024, 18:33

"Я читал что квартира с неузаконенной перепланировкой теряет какую то часть стоимости" - теряет, если перепланировка такая что ее не пропускает банк при оформлении ипотеки. но во-первых сейчас с ипотекой стало все сложнее (соответственно, и банки относятся к этому вопросу попроще )))узаконить невозможно перепланировку с нарушением несущих стен, балкона, перенос мокрых точек, водяные теплые полы и т.п. вещи. а вашу перепланировку, судя по описанию, во-первых можно узаконить, а во-вторых она достаточно функциональна (типовая для двухкомнатных квартир со смежными комнатами: проходной большой и запроходной маленькой, по крайней мере для московских серий). поэтому паниковать не надо, продавайте как есть, покупателю можно устно указать на эту перепланировку, особенно если он сам обратит внимание, возможно сделать символическую скидку на стоимость согласования. никакие нотариусы к этому вообще не имеют отношения, в договоре указывать ничего не надо. если же придет ипотечник, то смотрите на реакцию конкретного банка конкретно в вашем городе. в москве такого рода перепланировка в последние два-три года банк проходила достаточно легко.

1 143/50 000