Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

НДФЛ при продаже детской доли

Дмитрий
Вся Россия
6 391
3

Купили квартиру в 2015 году.

В 2019 использовали маткапитал.

В 2021 году выделили детям долю. Оказалось, что ее размер недостаточен и в 2023 довыделили еще.

Сейчас продаем квартиру.

Как будто бы у детей возникает обязанность к уплате НДФЛ на довыделенную долю, так как прошло менее трех лет. Так ли это?

Могут подойти
3 комментария
4 октября 2024, 11:51
Лучший совет
Добрый день. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.В случае продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" или в качестве обязательного условия использования средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации на приобретение объекта недвижимого имущества, срок нахождения такой доли в объекте недвижимого имущества в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения этого объекта недвижимого имущества в собственность (или с даты, определяемой в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта) членом семьи налогоплательщика - владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал (членом семьи налогоплательщика - получателем средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации) и (или) его супругом (супругой).(абзац введен Федеральным законом от 08.08.2024 N 259-ФЗ).
7
0
1 275/50 000
0/50 000
4 октября 2024, 11:57
Добрый день! Законопроект № 577665-8 принят Государственной Думой 23 июля 2024 года. Если объект жилой недвижимости был приобретен с использованием средств материнского капитала, а доли всем членам семьи выделили позже, тогда по выделенным долям считать минимальный предельный срок владения с даты,  когда этот срок начал течь у владельца сертификата.
7
0
351/50 000
0/50 000
4 октября 2024, 11:53
Не так хотя бы потому что у детей это идёт приращении доли и срок считается с момента регистрации права на первую долю.
7
0
119/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости