Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа доли в квартире. Суд.

ID: 85531285

Обновлено 29.01.2022

Вся Россия

3 028

Здравствуйте! Продаю 1/10 долю в квартире, отправила нотариальное письмо с уведомлением о продаже остальным собственникам. Собственники грозят подать в суд, не устраивает цена. Вопрос, могут ли они подать в суд в течении месяца после получения письма или они должны сначала ответить отказом или согласием, а потом уже обращаться в суд?

Автор

Теги

ID: 85531285

суд

Могут подойти

33 406 802 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Бауманская

18 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, 18Ак1, Москва

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

15 714 037 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

30 405 120 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

14 900 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 9

Нижегородская

13 мин.

ЖК "Нижегородская, 74", Нижегородская улица, 74, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Новогиреево

4 мин.

Зеленый проспект, 52К2, Москва

11 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 4

Новогиреево

11 мин.

улица Молостовых, 14К4, Москва

27 000 000 ₽

4-комн.кв., 130 м², этаж 6

Дубровка

5 мин.

Шарикоподшипниковская улица, 32, Москва

6 000 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 3

Сокольники

13 мин.

улица Стромынка, 11, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 7

Пролетарская

4 мин.

1-я Дубровская улица, 2БК1, Москва

9 комментариев

Александр Воронич

28 января 2022, 19:31

Лучший совет

Здравствуйте. Они могут подать в суд о признании доли незначительной и принудить Вас продать им долю по определённой судом стоимости. такие случаи есть. Однако вероятность принятия такого решения сможет оценить только адвокат, имеющий опыт участия в подобных судебных процессах с учётом всех имеющихся факторов.

ID: 85531285

Автор

28 января 2022, 19:33

Т.е. в течение месяца могут подать или должны сначала ответить?

Юлия

28 февраля 2022, 17:45

Автор скажите пожалуйста
Большая разница оценки обычной и судебной?
И чем у Вас все закончилось?

Олег Квятковский

28 января 2022, 19:49

Закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна. Ст.252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них. При недостижении участниками долевой собственности соответствующего соглашения заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе доли из общего имущества… Применение правил абз.2 п.4 ст.252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, ЗАЯВИВШЕГО ТРЕБОВАНИЕ О ВЫДЕЛЕ СВОЕЙ ДОЛИ, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: 1) доля сособственника незначительна; 2) в натуре её выделить нельзя; 3) сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного  интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна. Ст.252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них. При недостижении участниками долевой собственности соответствующего соглашения заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе доли из общего имущества… Применение правил абз.2 п.4 ст.252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, ЗАЯВИВШЕГО ТРЕБОВАНИЕ О ВЫДЕЛЕ СВОЕЙ ДОЛИ, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: 1) доля сособственника незначительна; 2) в натуре её выделить нельзя; 3) сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

1 074/50 000

не риэлтор

28 января 2022, 19:42

строго говоря, это не связанные между собой вещи. в суд они могут подать вне зависимости от вашего уведомления и даже желания/намерения продать. совершенно очевидно, что на практике 1/10 стандартной квартиры собственник пользоваться (проживать там) не может, поэтому подать на принудительный выкуп они могут без всякой связи с вашими действиями по продаже.
а дальше, как совершенно верно отметил александр воронич, на усмотрение суда. и в зависимости от квалификации адвокатов сторон.

Даниил Пятецкий

28 января 2022, 19:40

Здравствуйте. Неважно, когда они подадут в суд. Решением суда можно приостановить течение месячного срока, поскольку имущество является предметом спора. Вы продаете, а они иск в суд о признании доли незначительной и о понуждении к продаже. Как итог невозможность сделки. В любом случае кому Вы сможете продать 1/10 доли, такое никто не купит.

Дмитрий Каредва

28 января 2022, 19:39

Здравствуйте. Могут, конечно, подать в суд. Но мне интересно, какие исковые требования они будут заявлять? О компенсации морального вреда, полученного в связи с предложенной вами ценой)? Многим, наверное, становится плохо при виде сегодняшних цен на недвижимость, но это не повод обращаться в суд и понуждать продавца снизить цену до приемлемой по мнению покупателя/сособственника. Если бы доля ваша составляла половину или треть квартиры, на этом можно было и закончить. НО именно ваша маленькая доля в судебном порядке может быть признана незначительной и выкуплена у вас принудительно по рыночной стоимости. Поэтому если вы за свою 1/10 долю хотите неприлично много по рыночным меркам, то у сособственников все-таки есть судебные перспективы по снижению цены до адекватной рынку.

ID: 85531285

Автор

28 января 2022, 20:02

Я уже подавала в суд на незначительную долю, суд отказал и дело закрыли. Есть оценка моя и есть оценка судебная. Цену я Предлогаю как раз адекватную, между. Покупатель есть.