Долю продавать, как обычно долю -согласие или отказы сособстевнников. В договоре имеется ввиду, то что земли под частью дома в пользовании дольщика, но никак не собственника участка и долщик имеет право наложить сервитут.

Долю можно продать без оформления участка, просто её и с оформленным участком продать очень тяжело, а без него цена упадёт ещё раза в полтора. Послушайте предыдущего совета, выделяйте через суд долю в доме ( для этого должен быть обустроен отдельный вход и автономные места жизнеобеспечения дома ( котельная, санузел и пр. ) и регистрируйте право на участок. Конечно всё это стоит делать если дом того стоит, т.е., если Ваша 1/4 - это 1/4 от котеджа на Новой Риге в километрах 20 от МКАД- это один вариант, а если речь идёт о 1/4 от деревенского домика по Каширке- это совсем другое дело ( лучше ничего не выделять и не регистрировать, продать под прописку и забыть ). Вообщем прежде всего оценивайте финансовую сторону.

Екатерина, у меня есть аналогичный случай))) Ни один покупатель (человек 7 ждут) не готов купить часть дома (В Вашем случае вообще доля) без соответствующих документов собственности на участок!
Процесс оформления довольно трудоемкий и не быстрый. Лучший вариант выделения доли в часть, потом межевание участка и оформление собственности на этот участок!

Можно продать 1/4 доли без документов на землю.

По закону вместе с этой долей покупателю передается права пользования соответствующей частью земли, необходимой для использования доли в доме.
Продажу можете осуществить без согласия собственника земельного участка.

Смотрите ст. 552 ГК РФ.

Доли не очень востребованы. Пробуйте.

Есть такие фирмы, специализирующиеся на оказании посреднических услуг при государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости, но только их услуги стоят денег, в Московской области от 15 тыс. руб. И что это я Вам все объясняю, неужели за 5 лет работы в сфере недвижимости, пардон, в описании написано "Опыт работы более 8 лет", Вы никогда с такими фирмами не сталкивались...