Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа доли земельного участка

Алексей

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

14 796

Имеется участок с/х назначения, в долях по 1/2. Желаем продать часть участка. Рег палата шлет к нотариусу, нотариус говорит, что тоже через него. А как же Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
[ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, СДЕЛОК ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ.

Как быть-то?

Автор

Теги

Алексей

нотариус

Могут подойти

31 498 080 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 13

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

31 153 226 ₽

4-комн.кв., 80 м², этаж 2

Нижегородская

10 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 2, Левел Нижегородская ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 6

Новые Черёмушки

13 мин.

улица Цюрупы, 24К2, Москва

3 900 000 ₽

студия, 12 м², этаж 1

Новогиреево

4 мин.

Зеленый проспект, 50, Москва

3 комментария

Геннадий Савинов

2 августа 2017, 22:19

Лучший совет

Ответ Даниила верен по существу, хотя, наверное, ссылки на закон устаревшая. В том-то и дело, что у Вас не земельная доля (пай) в общей совместной собственности членов или бывших членов сельхозпредприятия, о доля в праве общедолевой собственности на земельный участок. Земельные доли отчуждаются без обязательной нотариальной формы сделки, а доли в праве - в нотариальной. Если очень хочется, посмотрите актуальные статьи ФЗ-218. Но можно и не тратить время.

Даниил Пятецкий

2 августа 2017, 14:21

Платить нотариусу. Данная сделка возможна только в нотариальной форме.
Согласно части 2.1. ст.22.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Государственная регистрация права на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц (далее — земельная доля). Согласно Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ -> Статья 15. Понятие земельной доли -> 1. Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Таким образом, речь идет не просто о доле в праве собственности на земельный участок, а о земельных паях.

Даниил Пятецкий

3 августа 2017, 00:44

Да, возможно ссылки старые, обновлять ранее данные мной и потом скопированные комментарии времени увы не хватает, но суть от этого не меняется.
Земельная доля НЕ РАВНО доля в общем праве на земельный участок. С т.з. действующего законодательства это два совершенно разных понятия. Именно это я расшифровал Вам в самом первом комментарии.
Еще раз и совершенно точно - Ваша сделка возможна только в нотариальной форме. Спорить с кем-то тут бесполезно. Нотариус и Росреестр Вам это уже подтвердили.