Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа дома

Татьяна

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

1 787

Добрый день! Необходима ваша консультация.
В городской черте проживает в соседних частных домах 2 семьи. Собственность оформлена следующим образом. Каждая семья владеет своим домом и своим участком. Но кроме этого в их совместном владении имеется небольшой участок. Это связано с тем, что одна из семей без этого участка не может пройти к своему дому. Одна из семей задумала продажу участка. Вопрос заключается в том, имеет ли вторая семья преимущественное право на покупку? Наподобие коммуналки.

Автор

Теги

Татьяна

дом

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 005 680 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

32 799 999 ₽

1-комн.апарт., 54 м², этаж 5

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

14 350 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Ботанический сад

20 мин.

проспект Мира, 177, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 8

Алексеевская

1 мин.

проспект Мира, 97, Москва

20 399 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Дмитровская

4 мин.

2-я Хуторская улица, 20, Москва

3 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

14 мая 2015, 11:38

Лучший совет

Если у этой семьи часть участка в собственности (владение - это размытое понятие), то она имеет преимущественное право покупки другой части. Если все их владение ограничено только правом пользования для прохода к своему участку, то преимущественного права покупки у них нет, т.к. это сервитут. Если сервитут оформлен надлежащим образом, то их право на проход к своему участку после продажи сохранится.
А купить этот участок по предлагаемой цене они всегда могут, другое дело, что обычно такие покупатели мечтают купить задарма. Но могу сказать, что участок, обремененный сервитутом, и посторонним людям по полной рыночной цене аналогов соседи не смогут продать.

Татьяна

Автор

14 мая 2015, 12:50

Спасибо всем ответившим

Вадим Лященко

14 мая 2015, 11:03

Если задумана продажа участка, который "в совместном владении", как Вы выразились, то имеет. Сомневаюсь только, что это не сервитут. То есть чаще всего это никакое не "совместное владение", а право пользования чужим участком того, кто не может иным образом попасть к своему дому. Тогда преимущественного права нет.