Продажа дома на земельном участке совместного пользования

Здравствуйте, разъясните пожалуйста, что вы имеете в виду под совместным пользованием?

Что имеете ввиду под совместным пользованием, что прописано в свидетельстве на земельный участок? Если там фиксированная доля от общей площади участка, то можете оформить покупку дома и данной доли земли, потом ее сможете размежевать с другими дольщиками по соглашению о разделе земельного участка. Или же сначала размежевать, потом оформить покупку, но при этом надо понимать, что срок собственности размежеванного участка пойдет с этого момента и стоимость участка надо будет указать не меньше 70% кадастровой стоимости, чтоб продавец не платил налог.

Если я правильно понимаю вопрос, то у вас там даже регистрация не пройдёт. Сначала собственник, должен разделить землю в установленном законом порядке, а потом у же продавать и дом и землю под ним. См. ст. 35 Земельного кодекса.

Очевидно, что могут быть трудности с пользованием дома. Вещь одна, а собственников двое. И проблема в том, что поделить, а в данном случае отделить, вещь нельзя. Конечно закон на стороне собственника дома (при условии, что дом существует в рамках правового поля), но одно дело закон совсем другое реальная жизнь и человеческие отношения.