Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа дома с участком

Анна Бычкова

Обновлено 28.09.2020

Вся Россия

5 681

Здравствуйте! Подскажите нюансы и риски по продаже дома (Волгоградская обл.). Продаём дом с участком. Покупатель использует средства мат. капитала + рассрочка оставшихся средств (банк отказал в кредите, поэтому был принято решение о том, что покупатель будет выплачивать оставшуюся сумму долга равными частями на протяжении двух лет). Что необходимо указать в договоре об рассрочке платежа? нужно ли прописывать неустойку или штраф?

Автор

Теги

Анна Бычкова

дом участок

Могут подойти

21 172 650 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 10

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

27 271 210 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 11

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

6 400 000 ₽

студия, 16 м², этаж 3

Бабушкинская

11 мин.

улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва

9 700 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Планерная

4 мин.

Планерная улица, 7К3, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

15 990 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Селигерская

9 мин.

Бескудниковский бульвар, 19К1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Сокол

6 мин.

улица Усиевича, 25К3, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 5

Речной вокзал

21 мин.

Фестивальная улица, 18, Москва

30 949 000 ₽

3-комн.кв., 79 м², этаж 2

Фонвизинская

9 мин.

Большая Марфинская улица, 1к2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 9

Ховрино

8 мин.

улица Дыбенко, 22К3, Москва

8 комментариев

Александр Воронич

28 сентября 2020, 19:56

Лучший совет

Здравствуйте. Не надо так продавать. Ознакомьтесь со ст. 489 ГК РФ. Особенно обратите внимание на п. 2.

Александр Воронич

28 сентября 2020, 20:45

А Вам это зачем? В данной ситуации Вы отдаёте дом, а денег не получаете вообще никаких, кроме первого платежа по рассрочке. Не надо приносить себя в жертву покупателям. Лучше продайте дешевле, но с получением всей суммы. Деньги обесцениваются с течением времени. Помните об этом.

ID: 6695253

29 сентября 2020, 09:44

Вы в такой не простой ситуации еще и на договоре экономите????? Если уж будете рисковать, то найдите хотя бы специалиста, Он Вам договор подготовит.

Александр Седов

28 сентября 2020, 20:27

Покупателям ПФР может не одобрить ДКП с рассрочкой, сначала пусть этот вопрос урегулируют, а вообще, согласен с коллегами- риски лишние в такой сделке.

Александр Седов

28 сентября 2020, 20:45

это не важно, все равно согласовывать ДКП в ПФР..

Наталья Викторовна Якушина

28 сентября 2020, 20:01

Если банк отказал в ипотеке, значит, клиент неплатежеспособный. И вам такой "покупатель" не нужен. Что бы Вы не указали-прописали в договоре, слишком велик риск, что денег не дождетесь, а дом после судебных тяжб вернут в разрушенном состоянии. Лучше продайте дешевле, но платежеспособному покупателю.

Анна Бычкова

Автор

28 сентября 2020, 20:38

Благодарю Вас! Можете проконсультировать тогда еще по одному вопросу? Если мы оформим рассрочку платежа вначале сделки, а после уплаты 250 тысяч, покупатель воспользуется правом на мат.капитал для полного погашения задолжности ?Изменится ли условия и риск?

Наталья Викторовна Якушина

29 сентября 2020, 01:04

"Утром - деньги, вечером - стулья" ©. Сначала деньги в полной сумме - потом сделка! ВСЕ рассрочки рискованны для продавца. А если платить не станут (не смогут), если маткапитал на другие цели потратят (или уже потратили), ЧТО тогда будете делать? В суд идти надо с адвокатом, адвокат денег стОит. Оно Вам надо? Лучше просто возьмите и подарите им дом, чего уж там.