Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

Продажа дома в конце года

Александр
Вся Россия
6 336
16

Добрый вечер. 30 декабря был подписан договор купли-продажи дома и земельного участка. В собственности менее 3 лет. Участок куплен в 2021 году и построен дом. Сделка через ипотеку. Часть средств в размере 500 тыс. рублей я получил до подписания договора. В тот же день сдан в МФЦ для регистрации. 15 января 2023 года банк перечислил остальные денежные средства. Вопрос: как подавать декларацию в налоговую?

Автор
Теги
16
Александр
ипотека
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 18
30 277 100 ₽
студия, 25 м², этаж 18
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
32 556 008 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
31 364 400 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 21
26 269 500 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 21
Дубровка
12 мин.
ЖК "Симоновский вал", Южнопортовый р-н, Юго-Восточный ао, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 4
85 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 4
Университет
16 мин.
Ломоносовский проспект, 3К1, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 13
21 990 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 13
Академическая
13 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 37К4, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 12
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 56 м², этаж 12
Академическая
14 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Коньково
6 мин.
улица Островитянова, 23К1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
100 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
Шаболовская
16 мин.
Самаринская улица, 1, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 5
24 600 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 5
Парк Победы
7 мин.
улица 1812 года, 4/45К2, Москва
19 комментариев
Антонина Каткова
17 января 2023, 19:39
Лучший совет
Если регистрация перехода права была в этом году, то декларацию надо подать до 30 апреля 2024 года.
12
0
99/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
17 января 2023, 20:00
Что написано у вас в дкп?
Указано, что 500т вы получили на момент подписание дкп? Если да, то на эту сумму вы должны отчитаться в этом году.
Лучше сделать запрос в налоговую, чтобы у вас на руках была официальная информация.
0
0
234/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
22 января 2023, 17:08
Да, Михаил, именно это я имела ввиду, когда писала, что оплошала с 251 статьей.
А деньги, Даниил, - это тоже имущество вообще-то.
Расходы по дому автор вопроса, вероятно, не может предъявить - нечем))
Там надо перераспределять доход и использовать на участок расходы на покупку, а на дом вычет в 1 млн.
0
0
320/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
19 января 2023, 16:07
Добрый день, коллеги! 251 ст НК не относится к ндфл , это раздел налога на прибыль (глава). К сделкам с недвижимостью применима ст НК РФ Статья 223. Дата фактического получения дохода, т.е. кассовый метод.
4
0
205/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
19 января 2023, 12:41
Да, вот поэтому я и уточнил про 251 ст. НК РФ. Там написано "в виде имущества, имущественных прав, которые получены в форме залога, задатка, обеспечительного платежа в качестве обеспечения обязательств;", а далее где-то в бесконечных пунктах "в виде имущества (включая денежные средства)". т.е. в начале речь идет именно об имуществе... и только где-то далее применительно к конкретной ситуации о деньгах.
4
0
405/50 000
0/50 000
Арман Барекян
19 января 2023, 07:19
Александр, имущественный вычет на миллион можно заявить по разным объектам, но в рамках одного миллиона за налоговый период. Я же Вам написал, что "данный вид вычета имеет привязку к переходу права", но в Вашем случае уже БЕЗ "или необходимо акцентировать внимание камеральной проверки по данному эпизоду и возможно, примут с учётом состоявшегося перехода права." Допускаю, что они могли бы принять вычет по доходу за 2022 год, если им показать, что переход права осуществлён хоть и в 2023, но осуществлён, но это в порядке исключения, если на этом точка и на усмотрение камеральной проверки, НО стоит заявить вычет в 2024 году, то сразу станет понятно, что пытаетесь использовать имущественный вычет в разные налоговые периоды, хотя должны были привязать всё это дело к одному налоговому периоду - это тот календарный год, когда был зафиксирован переход права собственности в 2023 году. Вы можете ещё заявить имущественный вычет по расходам, если таковые были при приобретении, строительстве ....
3
0
997/50 000
0/50 000
Александр
Автор
19 января 2023, 04:55
В договоре прописано, что продавец продает жилой дом оцененный в 2млн,, земельный участок оцененный в 500 тыс. руб. Недвижимое имущество продается за 2,5 млн. из который дом 2млн., земля 500 тыс. Так как кадастровые номера разные могу ли я заявить вычет в 1 млн. по каждому из них?
0
0
281/50 000
0/50 000
Арман Барекян
18 января 2023, 23:33
Здравствуйте! Ирина Владимировна, этот платёж стал доходом в том году, когда он был получен, т.е. в 2022 году. Не каждый доход по договору (любому) имеет привычку проходить через регистрирующий орган. Другой вопрос, что налоговая не заинтересуется авторам вопроса до 24 года, из-за недостатка информации, как верно заметил Даннил. Если двигаться правильным путём, то автору необходимо до 30 апреля 2023 года отчитаться по доходу полученному в 2022 году, а уже в 2024 году отчитаться с разницы, но если он этого не сделает, то об этом никто не узнает и в 2024 году он оплатит налог с полной стоимости по ДКП, за вычетом имущественного вычета, если заявит его. Кстати, вычет сможет заявить только в 2024 году, т.к. переход права был осуществлён в 2023 году, ибо данный вид вычета имеет привязку к переходу права или необходимо акцентировать внимание камеральной проверки по данному эпизоду и возможно, примут с учётом состоявшегося перехода права.
2
0
947/50 000
0/50 000
Арман Барекян
19 января 2023, 00:20
И ещё, если у налогоплательщика в 2022 году не было иных доходов, кроме 500 000 рублей и имущественный вычет на миллион не не был исчерпан в налоговом периоде, то он не обязан подавать налоговую декларацию, если его доход от продажи имущества не превышает одного миллиона рублей, а значит, что штрафа за неподачу декларации у него точно не будет. Но это совсем не означает, что ему эти пол миллиона простят после проверки в 2024 году. Так, что считаю разумным и обоснованно правильным подать налоговую декларацию до 30 апреля 2024 года.
0
0
536/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
18 января 2023, 22:40
Спасибо, Елена! Прияяяятно))))
1
0
30/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
18 января 2023, 22:49
Даниил, кажется я оплошала со статьей - она немного про другую ситуацию. Там пункт 1 и 2 прямо-таки почти наши. Можно приплести аналогию ситуации))
Но, если рассуждать логично, то, пока сделка не совершена, ни аванс, ни задаток, ни предоплату продавец не может считать своими деньгами, т.е. своим доходом, т.к. каждый из этих платежей может быть возвращен покупателю, если право с-ти не перейдет к покупателю по каким-то причинам. Таким образом, получается, что этот платеж стал доходом автора вопроса только в 2023 году, хотя деньги и были получены в 2022.
0
0
565/50 000
Даниил Пятецкий
18 января 2023, 19:03
Ирина Владимировна, а можно подробнее про 251 ст НК РФ? Если не сложно конкретный абзац, на основании которого Вы дали такой комментарий?
3
0
137/50 000
0/50 000
елена михайлова
18 января 2023, 14:50
Вы классная!
0
0
12/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
21
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы