Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа двух долей по 1/6

Татьяна Широкова

Обновлено 01.04.2019

Вся Россия

3 770

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Ситуация следующая: нас с сестрой достались по 1/6 доли двухкомнатной квартиры 56 кв. м в Луге. Мы вступили в наследство и больше там не появлялись лет 10, т.к. с родственниками отношения плохие. Сейчас собственник 2/3 предложил нам выкупить наши доли. НО: он оценил квартиру в 2100000р. (свою оценку нам он показывать не стал, говоря, что сделал "для себя и никому её не покажу") и предлагает нам выкупить доли по 250 т.р. Мы же хотим продать минимум по 290 т.р исходя из рыночных цен на квартиры хуже состоянием и меньшей площади в домах по соседству (2500000 стоимость кв и - 30% от стоимости, т.к. доли небольшие). Он на эту сумму категорически не согласен. Доп. условия: у сестры эта доля сейчас единственная собственность; я планирую свою долю ей подарить, чтоб доля была уже существенна (1/3), т.к. они намекают, что наши доли незначительны; началась официальная переписка. Вопросы: 1. Какие действия дальше может предпринять собственник большей доли? Чего нам от него вообще ждать?? 2. Какие наиболее рациональные наши дальнейшие действия? 3. Если он решит подавать в суд?

Автор

Татьяна Широкова

Могут подойти

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

20 968 004 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

21 197 618 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 271 210 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 11

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 3

Планерная

1 мин.

Планерная улица, 12К1, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 10

Октябрьское поле

5 мин.

улица Народного Ополчения, 39К1, Москва

10 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

1 апреля 2019, 16:44

Лучший совет

А не стоит суда бояться! Суд - это благо для вас, если не вы, а именно сособственник подаст иск.
Там и оценку независимую сделают, и никакие 30% от рыночной цены отнимать не будут. Надо будет просто нанять нормального адвоката.
Вы же не навязываете ему свои доли - это он хочет их купить! А ваше дело и ваше ПРАВО назвать ему цену своего согласия.

Надежда Гарнюк

2 апреля 2019, 14:24

Луга- не Москва, откуда дает советы не риэлтор, и доли в ней не так "котируются", как в первопристольной. Обратитесь в местное агентство, там их полно, для приблизительной оценки ВСЕЙ квартиры, высчитайте стоимость своих долей и дешевле не отдавайте, даже просите чуть дороже))). А также, предложите продать квартиру целиком и поделить деньги, но риэлтор Ваш при этом, не его.

не риэлтор

2 апреля 2019, 09:33

у вас есть три варианта:
1) оставить все, как есть;
2) продать доли на сторону;
3) продать доли на содольщику.
ну, первый вариант не нуждается в рассмотрении - он вами успешно апробирован на протяжении 10 последних лет. второй вариант подразумевает, что при рыночной цене квартиры в 2.5 млн вы получите самый максимум 200 тысяч. это самый максимум. третий вариант - по сути классические торги между продавцом, который желает продать подороже и покупателем, который желает купить подешевле. на классическом рынке стороны, если не сходятся по цене, плюют друг на друга и покупатель идет смотреть соседние квартиры, а продавец продолжает торговать по цене, которую он хочет. но в вашем случае такой возможности ни у продавца, ни у покупателя нет. соответственно, у вас либо сохраняется статус-кво с ограничениями у обоих сторон (покупатель фактически живет в квартире, но не может ей распоряжаться; вы не живете и не пользуетесь, но собственность принадлежит вам). либо какая-то из сторон уступает. методы воздействия покупателя на вас очевидны: он, по сути, и так пользуется вашим имуществом. методы вашего воздействия на покупателя - коммунальная война. то есть определение порядка пользования через суд, вселение на эту дольку себя либо профессиональных соседей и путем боевых действий (мыльце в суп, керосинчик в чай, кухонный бокс) существенное ограничение его неформально сложившихся прав.
если для вас такой вариант недоступен, тогда вам остается или оставить все как есть, или продавать на сторону за семечки и мороженое.

у вас есть три варианта: 1) оставить все, как есть; 2) продать доли на сторону; 3) продать доли на содольщику. ну, первый вариант не нуждается в рассмотрении - он вами успешно апробирован на протяжении 10 последних лет. второй вариант подразумевает, что при рыночной цене квартиры в 2.5 млн вы получите самый максимум 200 тысяч. это самый максимум. третий вариант - по сути классические торги между продавцом, который желает продать подороже и покупателем, который желает купить подешевле. на классическом рынке стороны, если не сходятся по цене, плюют друг на друга и покупатель идет смотреть соседние квартиры, а продавец продолжает торговать по цене, которую он хочет. но в вашем случае такой возможности ни у продавца, ни у покупателя нет. соответственно, у вас либо сохраняется статус-кво с ограничениями у обоих сторон (покупатель фактически живет в квартире, но не может ей распоряжаться; вы не живете и не пользуетесь, но собственность принадлежит вам). либо какая-то из сторон уступает. методы воздействия покупателя на вас очевидны: он, по сути, и так пользуется вашим имуществом. методы вашего воздействия на покупателя - коммунальная война. то есть определение порядка пользования через суд, вселение на эту дольку себя либо профессиональных соседей и путем боевых действий (мыльце в суп, керосинчик в чай, кухонный бокс) существенное ограничение его неформально сложившихся прав. если для вас такой вариант недоступен, тогда вам остается или оставить все как есть, или продавать на сторону за семечки и мороженое.

1 551/50 000

Татьяна Широкова

Автор

2 апреля 2019, 10:43

Спасибо за подробный ответ! Максимум 200 тыс.-есть такие судебные преценденты, судебные решения по таким долям?

не риэлтор

2 апреля 2019, 11:36

при чем тут судебные решения? это рыночная стоимость долей, если их продавать НА СТОРОНУ. то есть не содольщику, а просто любому желающему. покупают это рейдеры, причем обычно через дарение (потому что от содольщика вы будете должны получить отказ на реальную сумму). кого из рейдеров может заинтересовать квартира в луге сложно представить, но наверное таковые есть. после чего на дольку заселяются так называемые профессиональные соседи, которые устраивают содольщикам закат солнца вручную, вынуждая продать свою долю по копеечной цене. что сделать несложно, когда в квартире живут пятеро борцов в трико и три собаки.
почему 200 тысяч - потому что такие лихие люди покупают это для того, чтобы отжать оставшуюся часть и в итоге получить всю квартиру за четверть или максимум треть ее рыночной стоимости.

Татьяна Широкова

Автор

2 апреля 2019, 08:24

Мы иск подавать не собираемся. А почему суд не заставит выкупить за нашу цену? Если мы будем проводить экспертизу и выяснится, что стоимость квартиры реально была занижена? Уведомление отправили. И продавать на сторону как говорите, тоже не хотим. Но он на эту цену категорически не согласен. И тут уже вопрос к нему-мы хотим на 80 тыс. больше вдвоем (не на 200 же!) Реально возникает ощущение, что нас хотят надурить! Если он пойдет в суд-не потратит ли он больше? А по поводу счетов- я читала, что за 3 года только должны будем оплатить. Так ли это?

Сергей

2 апреля 2019, 01:22

Галина Пушкарева, написано же минус 30%

Татьяна Усачёва

1 апреля 2019, 23:05

Спасибо большое всем за советы!
То, что квартира стоит больше 2100000 мы уверены. И что наши доли хотят купить за копейки тоже.
Теперь стало немного понятнее, что можно ждать!

Галина Пушкарева

1 апреля 2019, 19:45

Как-то с математикой не стыкуется предложенная цена. если оценка 2100000,то 1/3 будет стоить 700 а не 500.Если же квартира стоит дороже,то и доля больше. Если есть здоровье,то можно и пободаться из-за 80 тысяч. Что же касается взаимных претензий,то на требование оплатить коммуналку Вы можете выдвинуть требование оплатить арендную плату за пользование Вашим имуществом.
Если вернуться к "несущественной доле,то суд будет определять стоимость по оценке и если она занижена - Вы сможете предоставить свою.Для Вас выгоднее чтобы выкуп был в таком формате и смысла переводить право нет. Выброшенные деньги. Кроме того,если будет суд в качестве встречного иска вы можете потребовать выделить вашу долю в натуре. А это - меньшая комната из двух.

Надежда Гусарова

1 апреля 2019, 17:12

Согласна с Анной по цене. Да и вы там не появлялись 10 лет, все расходы по квартире, очевидно, нес собственник 2/3 долей. суд отнимет больше нервов и времени, чем оно того стоит.