Продажа двух квартир и покупка одной в одном году

Здравствуйте. Налог с первой квартиры не платится, т.к. квартира в собственности более предельного срока владения. НДФЛ при продаже наследственной квартиры возникает. Можно применить стандартный имущественный вычет в миллион рублей или расходы наследодателя на приобретение. При покупке третьей квартиры возможно использовать покупной вычет, если ранее не использовали. Таким образом , за счет вычетов оптимизировать налог.

В Вашем случае размер зарплаты не имеет никакого значения, главное- правильно заполненная декларация

Добрый вечер!
Если вы не использовали имущественный вычет 260 000 руб., и продаете одну квартиру и покупаете другую в одном и том же периоде, вы можете снизить налог с продажи за счет вычета на покупку. Вы заплатите только 13 000 руб.
главное правильно заполнить 3-НДФЛ.
У вас взаимозачтутся суммы, платить 273 000 руб. не нужно. При таком варианте от работы взаимозачёт не зависит.

"налог со 2ой не платится (ввиду взаимозачета за покупку 3ей в одном году)" - никакой связи между продажей и покупкой с точки зрения налогообложения нет. налог платится.
другое дело что можно получить вычет в 1 млн при продаже и 2 млн при покупке новой (второй - если не получали его ранее). при этом надо понимать, что вычет при продаже вы получаете сразу, т.е. налог будет считаться с 2.1 млн. а вот налоговый вычет при покупке в 260 тыс (13% от 2 млн) может вам возвращаться частями. зависит от вашего дохода за год (если вы наемный работник) и прочих деталей.
ps см. ответ татьяны скулкиной - возможно, будет логичнее использовать затраты наследодателя по приобретению 2й квартиры. если она покупалась (а не дарилась, получалась в наследство, приватизировалась), если эти расходы составляют сумму больше 1 млн и на них есть подтверждающие документы - тогда лучше использовать этот вариант

для второй квартиры необходимо подать и правильно заполнить декларацию, применив вычеты при продаже и при покупке , если ранее не использовали.
таким образом налог по второй квартире будет 13 тыс.

Продажа и покупка между собой никак не связаны с точки зрения налогообложения. За первую кв. налог не платите, т.к. большой срок владения. По второй кв. можно применить стандартный вычет 1 млн., тогда 3 100 000 - 1 000 000 = 2 100 000 * 13% = 273 000 к оплате. На покупку жилья действует налоговый вычет один раз в жизни: возвращают 13% от суммы до 2 млн. - 260 тыс. Вот тут возможен взаимозачет сумм, к оплате 13 тыс. Все это нужно будет отобразить в декларации 3НДФЛ в следующем году.