По каждому объекту недвижимости Вы можете отчитаться либо по произведенным расходам, либо, применяя налоговый вычет в 1 млн. руб. Исходя из этого: по м/с Вам удобнее использовать вычет в 1 млн. руб, т.к. Вы получаете прибыль, а по квартире отчитываетесь по расходам, связанным с приобретением, и прикладываете документы не только по продаже, но и по покупке. Но если Вы все таки купили квартиру за 460 т.р, а продали долю в квартире за 450 т.р. (просто мне не совсем понятно из Ваших комментариев), то в фирме Вам все правильно посчитали, т.к. вычет в миллион рублей дается на всю недвижимость и в отчетный период (год). Можно только посмотреть не будет ли налог меньше, если отчитаться по расходам, но надо знать реальные цифры.

Добрый день Василий. Декларацию заполнить Вам необходимо. Необходимо указывать: 990000-500000+450000-460000=480000. Так как у Вас прибыль менее 1 млн руб, то Вы не платите 13%.

Василий, похоже фирма работает на налоговую))) Соглашусь с Дарьей Лешовой - налогов Вам платить на надо, надо только правильно составить декларацию и приложить необходимые документы по покупке долей

Декларацию мне заполнила фирма, она же и сказала что есть налогооблагаемая база, и налог составит с разницы 990000+450000-1000000= 440000*13%
в налоговой нашей допросится чего либо сложно, а консультант пообщавшись по тел со специалистом сказала тоже самое...

Сумма с продажи за долю в квартире, которая была куплена за 460 тыс.руб, а продана за 450 тыс.руб не подлежит налогообложению по причине того, что Вами не было получено обогащение в результате ее продажи. Фактически, исходя из контекста Вашего вопроса, Вы продали долю в квартире себе в убыток. Дохода не было, а значит и облагать тоже нечего.
Касаемо коммуналки, купленной за 500 тыс.руб, а проданной за 990 тыс.руб., то сумма, указанная в договоре купли-продажи не превысила 1 млн.руб, что в соответствии с Налоговым кодексом так же не подлежит налогооблажению. Однако это не освобождает Вас от обязанности заполнить налоговую декларацию за истекший период. В любом случае, перед подачей декларации Вы можете получить консультацию у администратора в налоговой.

доля в коммуналке приобреталась за 500000.
почему так?. Я отвечу...
обе недвижимости приобретались без ремонта, без слива и можно сказать с прогнившими перекрытиями...
после чего я своими руками делал там кап ремонт.
а в коммуналке еще и крышу ремонтировал,т.к. была на последнем этаже.
и так коммуналку брал за 500, а квартиру в цоколе(или подвале),кто как ее называл за 460000,

Конечно вопросами по налогам лучше в налоговой и интересоваться... И не очень понятна ситуация-т.е. покупали квартиру за 460 тыс руб, а продали долю этой квартиры за 450 ? И проданная доля коммуналки была куплена за какую-то цену или получена каким-то другим образом?