Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа гаража

Татьяна

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

5 821

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Построил капитальный гараж под грузовой транспорт, около 60 кв. Хочу сразу же его продать. Во сколько я могу его оценить по минимуму? И какой сейчас образец договора купли продажи между физлицами и нужен ли акт приема передачи? Спасибо.

Автор

Татьяна

Могут подойти

11 433 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Генерала Тюленева, 7К2, Москва

10, д. Милорадово, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Улица Горчакова

10 мин.

улица Адмирала Лазарева, 34, Москва

107, д. Каракашево, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 18

Лесопарковая

4 мин.

ЖК "Лесопарковый", Варшавское шоссе, 168, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Коньково

6 мин.

улица Островитянова, 23К1, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 8

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 68, Москва

10 комментариев

Константин Дорофеев

9 июля 2016, 11:14

Лучший совет

Татьяна, во-первых женское имя трудно сочетается с "построил", ну да ладно. Во-вторых: Земля в собственности? Какая категория земли? Разрешение на строительство есть? Гараж зарегистрирован? Как бы непринято продавать то, что вам не принадлежит по закону. Договор можете посмотреть в интернете, заказать у юриста (стоимость - пару тысяч) и акт приемо-передачи тоже нужен, но можно его включить в текст договора. Но сначала нужно разобраться с вопросами, указанными выше. Да и про налоги не надо забывать, т.к. собственность у вас будет свежая.

Альберт Садыков

11 июля 2016, 12:49

Да 250, Наталья верно излагает.

Наталья Викторовна Якушина

9 июля 2016, 23:37

Константин, Вы немного поторопились. Позвольте напомнить, что гаражи - это ИНОЕ имущество, и максимальная сумма вычета - не 1 млн. руб., а 250 000 руб. – на которую может быть уменьшен доход, полученный при продаже ИНОГО имущества, в перечень которого входят автомобили, нежилые помещения, ГАРАЖИ и прочие предметы. Ст.220 НК РФ.

Константин Дорофеев

9 июля 2016, 17:08

Татьяна, в сумме до миллиона в год можете продать сколько угодно недвижимости, т.ч. 2 гаража по 500 тр не будут облагаться налогом. Подарить вы так же можете что угодно и кому угодно, это же ваше имущество, только если это не близкий родственник, то одаряемому нужно будет платить налог с "подарка")

Константин Дорофеев

10 июля 2016, 11:40

Татьяна, спасибо за поправку, поторопился.

Татьяна

Автор

9 июля 2016, 15:10

А если я ей продам 2 гаража по цене 500 000 каждый, налог какой будет? Могу ли я подарить его кому нибудь другому.

Константин Дорофеев

9 июля 2016, 14:25

Татьяна, при дарении маме обязанности платить налог нет, при продажей мамой - появляется. Вместе с тем следует учитывать, что мама, т.к. получает объект на безвозмездной основе, то может применить только стандартный налоговый вычет в 1 млн. Соответственно если цена в ДКП будет выше, то с разницы нужно уплатить налог. Также вычет в 1 млн распространяется в сумме на все объекты проданные за налоговый период.

Наталья Викторовна Якушина

9 июля 2016, 14:08

Можно маме подарить, и у Вас не возникнет ни обязанности декларировать доход, ни налога. Мама, как близкий родственник, налог не платит.

Татьяна

Автор

9 июля 2016, 13:38

Земля под строительство была выиграна на аукционе под строительство гаражей, есть свидетельство на гараж, есть договор аренды земли т.е. с документами все норма, просто хочу переоформить гараж на свою маму, но не хочу платить большой налог с продажи недвижимости.

Даниил Пятецкий

9 июля 2016, 12:41

За сколько хотите за столько и продавайте. У нас свобода цены договора. Если вопрос в налогообложении, то тут необходим более детальный анализ ситуации.
Никаких образцов договора купли-продажи не существует. Все по ситуации и исходя из норм действующего законодательства. Последнее меняется стремительно. Например, новые изменения вступают в силу 15.07.2016.
Акт нужен.
Пожалуйста.