Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа ипотечной квартиры

Татьяна Сотникова

Обновлено 23.07.2019

Вся Россия

1 149

Добрый день! Наверное, тут в сотый раз спрашивают и вопрос наивный, но вдруг кто-то захочет поделиться информацией... продаю квартиру в ипотеке, есть покупатель. Ипотеку погасили сами, чтоб не обременять покупателя, получили закладную, завтра в Росреестр на снятие обременения. Обещают через три дня снять обременение. Покупатель готов сразу после подписать ДКП и перечислить деньги на счет в Сбербанке. И, видимо, после подаст документы на регистрацию прав. Какие нюансы могут быть? Мой риэлтор говорит, что это обычная практика и главное - снять обременение. Вопрос: как именно лучше организовать передачу / перечисление средств. И могу ли я воспользоваться ими до вступления в права покупателем. Спасибо!

Автор

Теги

Татьяна Сотникова

продажа квартиры

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 614 501 ₽

студия, 30 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

24 796 200 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 17

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

17 248 672 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 38

Матвеевская

22 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 10

Октябрьское поле

5 мин.

улица Народного Ополчения, 39К1, Москва

65 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 25 м², этаж 12

Багратионовская

18 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

8 комментариев

Наталья Коковихина

23 июля 2019, 15:58

Лучший совет

Добрый день! Татьяна, Ваш риелтор прав(если он есть). Просто выражения -" ....перечислить деньги на счет Сбербанка..." и "..-видимо, после подаст документы на регистрацию прав...." позволяет мне в этом усомниться. Деньги в ячейку или аккредитив - вот частая практика при купле-продаже. Подавать документы на регистрацию будет только покупатель? А Вы?
До перехода права собственности деньгами Вы не сможете воспользоваться. Организует безопасный взаиморасчет Ваш риелтор.

Татьяна Сотникова

Автор

24 июля 2019, 12:22

Не сомневайтесь - берегите нервы. И не нужно всех подозревать: что каждый спрашивающий тут пытается на халяву разжиться советами:), оставив бедняг-риэлторов без корочки хлеба. И риэлтор есть, и покупатель. И масса нюансов, главный из которых - мы все в разных городах и прилетаем в один город только на подписание ДКП. Поэтому, помимо слов риэлтора, еще и допинфу собираю - она же никогда не помешает. И про аккредитив разговор тоже был. Но поскольку все это не часто происходит - подумала и просто о безналичном переводе при подписании бумаг.

Александр Воронич

24 июля 2019, 16:57

Здравствуйте. Самый правильный вариант - общаться плотнее со своим риэлтором и задавать вопросы ему/ей. Только специалист, держа руку на пульсе ситуации, видит путь решения вопроса. Насоветовав Вам здесь что-либо, мы можем внести в Ваше сознание ещё больше тревоги. Это совершенно не нужно. Скажу так - я не представляю, чтобы мой клиент чего-то спрашивал на форуме. Он всегда задаёт вопросы только мне. Именно так я и рекомендую Вам делать.

елена смирнова

24 июля 2019, 00:03

Как договоритесь, главное - чтоб вас не обманули. Подавать на регистрацию нужно обеим сторонам одновременно, и продавцу, и покупателю. Можно через МФЦ. Главное - правильно составить договор, чтоб не было приостановки регистрации.

Татьяна Сотникова

Автор

24 июля 2019, 12:29

А вот как могут обмануть в такой ситуацию? Про это бы хорошо послушать. Мы все заинтересованы произвести все в короткие сроки, а торопыжками в такой ситуации, конечно, всегда рискованно быть :(

Даниил Пятецкий

23 июля 2019, 20:22

Добрый вечер.
Сразу после подписания перечислить деньги - это маловероятно, в Москве такое не практикуется. Риск для покупателя при таком подходе достаточно большой и совершенно не оправдан. Так может поступить только малообразованный, ничего не понимающий в вопросах купли-продажи недвижимости человек. Если все так, то Вам это на руку и опасаться тут нечего. Тем более у Вас есть свой риэлтор. Самую большую ошибку Вы уже совершили, выплатили ипотеку своими деньгами. А если б Ваш покупатель резко передумал...?
Возможно, скорее всего так и есть, Вы что-то неправильно поняли. Обычно взаиморасчеты происходят после гос. регистрации перехода права собственности. Проконсультируйтесь у своего риэлтора более подробно. Он должен объяснить так (доходчиво), чтобы повода тратить время на форум у Вас не возникало бы.

Татьяна Скулкина

23 июля 2019, 18:19

Здравствуйте, Татьяна.
Вы очень правильно сделали, что погасили ипотеку самостоятельно. Снимайте обременение и заключайте договор купли-продажи квартиры с покупателем. Какой порядок взаиморасчетов в договоре согласуете, так и делайте по факту.
Если расчет наличными, значит через ячейку; если безнал, то либо аккредитив (многие банки проводят расчет через аккредитив, не только Сбер), либо в Сбере , по мимо аккредитива, можно воспользоваться расчётами через номинальный счет Сбербанка и взять услугу по электронной регистрации (платно 10900), при этом в МФЦ ходить не нужно.
Документы на регистрацию обе стороны подают в заявительном порядке через МФЦ
Деньгами сможете пользоваться после регистрации, так как до момента регистрации права собственности на имя покупателя квартира ещё принадлежит вам, а деньги в ячейке/на аккредитиве/на номинальном счёте - заблокированы. Доступ к деньгам - на основании произведённой государственной регистрации.

Татьяна Сотникова

Автор

24 июля 2019, 12:23

Спасибо за подробный ответ!