Продажа ипотечной квартиры

Добрый день! Татьяна, Ваш риелтор прав(если он есть). Просто выражения -" ....перечислить деньги на счет Сбербанка..." и "..-видимо, после подаст документы на регистрацию прав...." позволяет мне в этом усомниться. Деньги в ячейку или аккредитив - вот частая практика при купле-продаже. Подавать документы на регистрацию будет только покупатель? А Вы?
До перехода права собственности деньгами Вы не сможете воспользоваться. Организует безопасный взаиморасчет Ваш риелтор.

Здравствуйте. Самый правильный вариант - общаться плотнее со своим риэлтором и задавать вопросы ему/ей. Только специалист, держа руку на пульсе ситуации, видит путь решения вопроса. Насоветовав Вам здесь что-либо, мы можем внести в Ваше сознание ещё больше тревоги. Это совершенно не нужно. Скажу так - я не представляю, чтобы мой клиент чего-то спрашивал на форуме. Он всегда задаёт вопросы только мне. Именно так я и рекомендую Вам делать.

Как договоритесь, главное - чтоб вас не обманули. Подавать на регистрацию нужно обеим сторонам одновременно, и продавцу, и покупателю. Можно через МФЦ. Главное - правильно составить договор, чтоб не было приостановки регистрации.

Добрый вечер.
Сразу после подписания перечислить деньги - это маловероятно, в Москве такое не практикуется. Риск для покупателя при таком подходе достаточно большой и совершенно не оправдан. Так может поступить только малообразованный, ничего не понимающий в вопросах купли-продажи недвижимости человек. Если все так, то Вам это на руку и опасаться тут нечего. Тем более у Вас есть свой риэлтор. Самую большую ошибку Вы уже совершили, выплатили ипотеку своими деньгами. А если б Ваш покупатель резко передумал...?
Возможно, скорее всего так и есть, Вы что-то неправильно поняли. Обычно взаиморасчеты происходят после гос. регистрации перехода права собственности. Проконсультируйтесь у своего риэлтора более подробно. Он должен объяснить так (доходчиво), чтобы повода тратить время на форум у Вас не возникало бы.

Здравствуйте, Татьяна.
Вы очень правильно сделали, что погасили ипотеку самостоятельно. Снимайте обременение и заключайте договор купли-продажи квартиры с покупателем. Какой порядок взаиморасчетов в договоре согласуете, так и делайте по факту.
Если расчет наличными, значит через ячейку; если безнал, то либо аккредитив (многие банки проводят расчет через аккредитив, не только Сбер), либо в Сбере , по мимо аккредитива, можно воспользоваться расчётами через номинальный счет Сбербанка и взять услугу по электронной регистрации (платно 10900), при этом в МФЦ ходить не нужно.
Документы на регистрацию обе стороны подают в заявительном порядке через МФЦ
Деньгами сможете пользоваться после регистрации, так как до момента регистрации права собственности на имя покупателя квартира ещё принадлежит вам, а деньги в ячейке/на аккредитиве/на номинальном счёте - заблокированы. Доступ к деньгам - на основании произведённой государственной регистрации.