Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа ипотечной квартиры

Оксана

Обновлено 26.11.2020

Вся Россия

1 503

УВажаемые профессионалы. Мне очень нужен Ваш совет. Год назад я приобрела квартиру в ипотеку в Подмосковье. Сейчас начинаю понимать, что в связи со всеми происходящими событиями вряд ли смогу потянуть дальше ипотечную ношу. А платить еще 19 лет!!!! В связи с этим вопрос: какие есть варианты выхода? Какие есть сложности, если решу продавать? Вообще вопросов много. Прошу Вашей помощи!!!

Автор

Теги

Оксана

продажа квартиры

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

16 470 248 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 14

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

26 715 682 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

29 981 955 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 2

Кунцевская

13 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", к4.2, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

16 100 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 15

Аэропорт Внуково

6 мин.

Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

23 900 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 14

Пионерская

9 мин.

Кастанаевская улица, 44Ак1, Москва

6 комментариев

Ирина Щербинина

26 ноября 2020, 09:47

Лучший совет

Оксана, добрый день! Можно продать из-под залога. Есть свои нюансы, не все покупатели смогут купить, но продать все же возможно.
Начать необходимо с того, что взять разрешение у банка на продажу. Далее найти специалиста, который вам поможет. Лучше всего по рекомендации или с этого форума. Начинать продажу лучше сейчас, пока цены подросли и наблюдается активный предновогодний спрос.

Александр Воронич

26 ноября 2020, 14:12

Здравствуйте. На сегодняшний день продажа квартиры из-под залога является достаточно обычной ситуацией. Факт нахождения квартиры в залоге осложняет поиск покупателя на неё и может некоторым образом влиять на цену. Вопросы, касающиеся технической части реализации процесса возьмёт на себя риэлтор, к которому Вы обратитесь за помощью. Многое будет зависеть от позиции банка по поводу механизма выкупа, а также от коммуникабельности Вашего риэлтора. Ситуация не новая и решаемая.

Антонина Каткова

26 ноября 2020, 12:46

есть несколько схем продаж из-под залога, более подробно можете почитать здесь https://www.cian.ru/blogs-prodazha-zalogovoj-nedvizhimosti-307396/

Светлана Смогина

26 ноября 2020, 11:11

Оксана, учтите, что при продаже через год после покупки, в случае получения дохода - он облагается налогом.
Рассмотрите вариант сдать квартиру в аренду, покрывающую хотя бы частично кредитные платежи.
Посмотрите возможность снижения ипотечной ставки (если применимо).
В общем смотрите, думайте, оценивайте все варианты.

Александр Долгов

26 ноября 2020, 10:41

Здравствуйте. Серьёзных сложностей при продаже ипотечной квартиры нет. На рынке таких предложений достаточно много. Если данным вопросом займется специалист, задачу решите максимально быстро и с минимальными издержками.

не риэлтор

26 ноября 2020, 10:20

"Какие есть сложности, если решу продавать?" - если банк дает добро на продажу (а обычно нет причин его не давать), то никаких особых сложностей нет, все идет как с обычной продажей.
единственное, что несколько снижается число потенциальных покупателей, потому что такую квартиру обычно покупают или за живые деньги, или в ипотеку того банка, в залоге у которого она находится. теоретически можно купить квартиру, находящуюся в залоге у одного банка, в ипотеку, взятую в другом банке. но это очень уж сложно, да и не все банки на это идут. но если у вас, допустим, сбер, то проблем с количеством покупателей возникнуть не должно