Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа ипотечной квартиры

ID: 71002092
Вся Россия
7 157
11

Добрый день, уважаемые специалисты!

У моего сына есть квартира, приобретённая в ипотеку. Нам нужно, чтобы эта квартира перешла ко мне в собственность. Может ли сын продать или подарить её мне? Если да, то что для этого нужно?

Ежемесячный платёж по ипотеке я могу оплачивать.


Автор
Теги
11
ID: 71002092
ипотекабанкпродажа квартирыродственники
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 714 020 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва
студия, 33 м², этаж 3
17 649 347 ₽
студия, 33 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 10
21 172 650 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 10
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
студия, 16 м², этаж 3
6 400 000 ₽
студия, 16 м², этаж 3
Бабушкинская
11 мин.
улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
9 700 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Планерная
4 мин.
Планерная улица, 7К3, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
15 990 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Селигерская
9 мин.
Бескудниковский бульвар, 19К1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Сокол
6 мин.
улица Усиевича, 25К3, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 5
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 5
Речной вокзал
21 мин.
Фестивальная улица, 18, Москва
3-комн.кв., 79 м², этаж 2
30 949 000 ₽
3-комн.кв., 79 м², этаж 2
Фонвизинская
9 мин.
Большая Марфинская улица, 1к2, Москва
11 комментариев
Евгений Тараканов
23 декабря 2023, 18:59
Лучший совет
Добрый день!

Все операции с недвижимостью, находящейся в залоге, только с согласия банка-залогодержателя.

По опыту, переоформлением недвижимости на другого заемщика банки крайне неохотно занимаются. Чаще отказывают. А вот, одобрить ипотеку в том же банке и приобрести квартиру у сына по договору купли-продажи - шансов на много больше. Будьте только внимательны, если сделка будет по цене дороже, чем сын приобрел квартиру, у него возникнут налоговые обязательства.
12
0
488/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
26 декабря 2023, 12:14
Просто так распоряжаться квартирой сын не может. Ему нужно согласовывать свои действия с банком.

Дарение банк не допустит. А продажу с указанием Вас как заемщика (при получении одобрения банка) возможно сделать. Но необходимо уточнить, будет ли выгодно Вам брать новую ипотеку.
0
0
289/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
25 декабря 2023, 10:45
ЦБ РФ дал письменные разъяснение Розничным банкам , суть что жилье купленное в ипотеку может быть продано на тех же условиях если покупатель попадает под те же самые критерии , т.е если у вас семейная вы можете продать тому у кого дети до 18 лет , а вот покупателю без детей не получится , самая мягкая схема это с банком договариваться и продать ( тут конечно Банк в три шкуры комиссии начислит ) но просто перепишет обязательства по ипотеке на третье лицо , ну пересчитает что вам там полагается ПВ .. погашенная часть тела кредита ..
1
0
566/50 000
0/50 000
ID: 71002092
Автор
24 декабря 2023, 19:09
Уважаемые специалисты!
Большое всем вам спасибо за полезные советы! Уже в третий раз обращаюсь к вам за помощью и в третий раз убеждаюсь, что вы настоящие профессионалы. Завтра иду в банк )
5
0
195/50 000
0/50 000
Елена Лимаренко
24 декабря 2023, 07:11
Сделать все можно, нужно больше информации, чтобы проконсультировать правильно. И важный вопрос, для чего вам это нужно? Может случится так, что все ваши движения будут напрасными. Не спешите, получите полную консультацию компетентного специалиста, с учетом всех обстоятельств, которые вас привели к такому решению.
2
0
315/50 000
0/50 000
ID: 71002092
Автор
24 декабря 2023, 19:04
Эта сделка нужна нам для следующего. Сыну понадобились деньги для улучшения жилищных условий - из однушки переехать в двушку. Для этого я продала квартиру, в которой жила, и переехала в его однушку (она лучше моей прежней). И для того чтобы мне не остаться без недвижимости, сын должен переоформить квартиру на меня
0
0
316/50 000
ID: 17807148
24 декабря 2023, 04:38
На Циане была ознакомительная статья на эту тему: https://www.cian.ru/stati-prodat-kvartiru-v-ipoteke-slozhno-no-vozmozhno-318741/
2
0
130/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
23 декабря 2023, 20:45
Здравствуйте. Подарить без полного досрочного исполнения обязательств по ипотечному кредиту точно не сможет, а вот продать… очень даже может быть. Если покупка будет также в ипотеку, то весь пройденный им путь придется пройти и вам (одобрение, оценка, страхование, сделка, регистрация, взаиморасчеты). Для начала необходимо получить одобрение в качестве потенциального заемщика. Банк, основываясь на вашем возрасте, уровне дохода, способах его подтверждения и др. даст вам информацию по максимальной сумме, сроках кредита и ежемесячном платеже. Далее исходя из полученной информации сделаете выводы о целесообразности переоформления. Имейте ввиду, что его ежемесячный платеж может не соответствовать тому, что предложит вам банк сейчас. С вероятностью близкой к 100, с учетом того, что вы по определению старше сына, с поправкой на значительное повышение ставок, которое наблюдалось в последнее время, платеж будет выше минимум в 1,5 раза. Это конечно все очень примерно. В любом случае вам следует обращаться в банк. Только там вы получите корректный ответ на свой вопрос. Имейте ввиду, что кроме текущего банка можно попробовать другие, но здесь надо заранее уточнять работают ли они с залоговыми объектами других банков.
И да, еще важный нюанс. Для ипотеки необходимы собственные средства для первоначального взноса. В некоторых банках эти средства в обязательном порядке необходимо размещать на текущем счете, т.е. подтверждать их реальное наличие.
12
0
1 460/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
23 декабря 2023, 18:53
Да, конечно, надо идти в банк и всё согласовывать с ними, но начните с одобрения Вас, как заемщика на указанную мною выше сумму.
И забыла я написать, что в случае, если у сына был взят кредит под льготный процент, то тогда сохранить его для Вас не получится.
8
0
264/50 000
0/50 000
ID: 71002092
Автор
23 декабря 2023, 18:47
Правильно ли я вас поняла, что необходимо идти в банк с запросом на переоформление ипотеки на меня? Погасить всю сумму сейчас нет возможности.
0
0
142/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
23 декабря 2023, 18:43
Способность оплачивать ежемесячный платеж - это мало. Все получится, если банк одобрит Вас, как заемщика. Либо придется гасить ипотеку сына, а потом только переоформлять.
Если ипотечный кредит взят сыном в сбербанке, то есть возможность сохранения процентной ставки сына для Вас. По другим банкам не могу сказать точно.
Сумма кредита в этом случае не может быть больше, чем остаток долга сына по ипотеке.
11
0
417/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы