Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа ипотечной квартиры с маткапиталом

Виктор Беляков

Обновлено 17.05.2020

Вся Россия

1 204

Добрый день.

Есть квартира, купленная в ипотеку. Часть кредита была выплачена средствами материнского капитала. На данный момент ипотека не закрыта. Хотим приобрести квартиру бОльшего размера. Также в ипотеку .Возможна такая сделка сейчас, или сначала нужно закрыть нынешний кредит и выделить доли детям?

Автор

Теги

Виктор Беляков

продажа квартиры

Могут подойти

16 470 248 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 14

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

17 мая 2020, 14:42

Лучший совет

Добрый день.
Без нарушения закона и без риска возникновения проблем - сначала необходимо закрыть действующий кредит, выделить доли детям и потом уже думать о продаже.
Алгоритм продажи такой квартиры (после исполнения кредитных обязательств):
1. Снять обременение в ЕГРН.
2. Выделить доли через соответствующее соглашение.
3. Все это оформить документально и на основании этих документов внести информацию в ЕГРН об изменении количественного состава собственников и долей права.
4. Отчитаться в Пенсионный фонд об исполнении обязательства.
5. Обратиться в органы опеки по месту регистрации (прописки) детей и получить соответствующее распоряжение (разрешение) на продажу.
6. Купить альтернативный вариант с условием исполнения распоряжения органов опеки.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

18 мая 2020, 12:35

Выделение детских долей возможно до полного погашения кредита с согласия банка. Например сбер дает такую возможность при незначительных долях детей и большей части выплаченной ипотеке. Обращайтесь менеджеру по общим вопросам , если это сбер. Другие банки менее охотно идут на такой, но опять же при небольшой часьт долга это возможно.
Новая квартира покупается уже в долях, даже в ипотеку. Сбер такое позволяет, Но некаждая опека даст такое разрешение. Но если безвыходно , то через суд.

Александр Воронич

17 мая 2020, 16:16

Здравствуйте. Коллеги исчерпывающе ответили. Не совершайте ошибок https://www.cian.ru/forum-rieltorov-doli-v-kvartire-305559/

Виктор Беляков

Автор

17 мая 2020, 14:57

Большое спасибо ответившим.

Ринат Рамилевич Мангушев

17 мая 2020, 14:41

Добрый день, Виктор. Сначала самое важное - выделить детям доли, но это возможно будет сделать только после снятия обременения. Доли лучше выделить минимальные, пропорциональные сумме МК на каждого члена семьи. Следующий этап - получить разрешение органов опеки на покупку другой квартиры. Но здесь возможна сложность. Органы опеки неохотно идут на сделки с долями детей, если на покупку будет задействована ипотека. В некоторых случаях договориться удаётся. Тогда в покупаемой квартире, доли можно будет выделить детям, после погашения ипотеки. Либо третий вариант. После продажи первой квартиры, в которой будут выделены доли детям, получить разрешение органов опеки на продажу квартиры и зачисление денежных средств на счета детей. Этот вариант тоже не всегда проходит.