Продажа из-под залога.

Всем доброго времени суток.
Ситуация следующая: клиент хочет продать квартиру.
в 2013г под эту квартиру взял займ (2млн руб) на 2 года. По договору платит исправно (пеней нет)
По договору ЗАймодавец (залогодержатель) компания Х, В интересах этой компании выступает и действует компания Z (она же агентство недвижимости).
По договору займа клиент не может продать квартиру без письменного согласия Залогодержателя (на переговоры с которым мы выйти не можем - говорят Директор этой компании Х чересчур занятой человек. (предполагаю что только на бумаге существует).
Юристы компании Z сегодня дословно сказали, что никаких согласий без денег не предоставят, мотивирую это тем, что "А нам это зачем?" Предложили Заемщику провести сделку за 220тр и вперед попросили 185тр. Заемщик им не доверяет, тк понимает, что интереса продавать квартиру у них быстро нет (тк ежемесячно платит 50тр и это без уменьшения долга) и переживает, что они не продадут за нормальную цену и что этот аванс пропадет. Да и вообще гарантий о том что еще не потребуется им что либо оплачивать нет.
В итоге заемщик согласился им оплатить эту сумму (220тр), но только за то, что они не будут препятствовать сделке, не будут рекламировать и заниматься сопровождением и предоставят все документы на сделку (на снятие обременение, ну или как вариант хотя бы на смену заемщика) в обмен на закладку на представителя компании Х суммы долга (займа) и суммы комиссии (220тр)
Сначала, вроде бы глаза у них заблестели и даже предварительно дали согласие, но потом после некоего общения с директором компании Z, сказали, что все равно надо внести аванс в размере 185тр. НИ одного аргумента, чем рискуют не сказали. Добился общения с директором компании Z по тел - результат тот же.
Денег на аванс 185тр - нет. ( у заемщика)
Вопрос: на ваш взгляд, можно ли составить таким образом договор, по которому Покупатель квартиры становился бы заемщиком без согласия Залогодержателя на смену Заемщика и зарегистрируют ли такой договор УФРС? (например ПОкупатель нам оплатит только разницу между суммой долга и ценой квартиры - при условии что мы еще найдем такого ПОкупателя.
Спасибо всем за мнения.