Доля распроданности квартир на первичке опустилась до рекордно низкого уровня
18 августа 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа коммерческой недвижимости ,обремененной ипотекой
Коллеги! Кто проводил сделки подобного рода: Коммерческое помещение стоимость 50 млн., под него оформлена ипотека в банке, остаток 12 млн. Трехсторонний аккредитив банк отказывается согласовывать. Путь : соглашение о задатке-снятие обременения-договор купли-продажи -не безопасен для покупателя. Банк предлагает договор цессии и соглашение об отступном, это тоже риски для покупателя.Был ли у кого-нибудь опыт решения этой проблемы?
Могут подойти
4 комментария
Надежда Пришмонтас
16 июня 2015, 00:41
0
0
15 июня 2015, 15:55
Лада, а в чем Вы видите риск при схеме, предложенной банком? Просто надо правильно придумать расчеты по оставшейся от долга сумме и из нее предусмотреть солидные денежные подстраховки на случай, если продавец начнет "прыжки в сторону". Вопрос решается на переговорах сторон, поэтому конкретным советом со схемой поделиться не получится.
2
0
15 июня 2015, 12:41
А разрешить продажу с долгом при заложенных под это денежных средствах - никак не получить??
0
0
Лада Брагина
16 июня 2015, 14:45
Банк не дает согласие ни на продажу из-под залога ни на последующий залог.
0
0
Сейчас обсуждают
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Дом каркасно щитовой, 2-х этажный, квартира на 1 этаже, без газа. кухня очень маленькая 2кв.м. и обеденная зона 3 кв.м. между ними стена из гипсокартона, её снести и сделать общее пространство, без переноса водоснабжения
В Петербурге доля нераспроданных квартир в новостройках превысила 60%
рост цен неминуем! 10 летние задержки ввода отпугнут покупателя и вторичный рынок иссякнет концу 2026 года, там останутся только дорогие предложения или покупай первичку и жди...
Вторичка вновь опередила новостройки по темпам роста цен за месяц
небезопасно покупать только первичку в начальной стадии это всем известно уже давно, это не новость, а на завершающих стадиях задержки обычно не более года-двух по причине необходимости долгих согласований и ввода, разрешений и тп.... нужно отметить что у застройщиков сейчас очень много новой "вторички" в уже сданных домах, ее можно покупать без риска а фактически это совсем новая свежая квартира, вторичка обычно выигрывает готовой инфраструктурой и есть предложения в премиальных и просто удобных локациях
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Так называемый трехсторонний договор, по правилам двухстороннего, вам нужен и без отступных.