Продажа комнат

Можно продать поотдельности. И это всегда выгоднее. Но удобнее продавать их разным покупателям одновременно. В этом случае делается продажа одним договором, в котором сразу определяется, кто из покупателей какую долю покупает и на какую комнату получает право пользования. И отказ от преимущественного права от них друг другу не нужен.
Но в последствии они все равно будут в вопросах прописки родственников и оплаты коммунальных услуг будут зависеть друг от друга. Так что им еще предстоит добиваться в паспортном столе, чобы эти две комнаты учитывали отдельно. В Невском районе подобная процедура месяцев шесть назад оказалась очень непроста, т.к. в ЖЭКе пытались отказать, у них видите ли установка не делать из отдельных квартир коммунальные при продаже их по комнатам, а в коммунальных квартирах при продаже одной семьей комнат поотдельности не увеличивать количество съемщиков и не делить эти комнаты в учете паспортного стола. Но в итоге все решаемо, если иметь упорство и правильные аргументы.

НЕДАВНО ПРОВОДИЛА ТАКУЮ СДЕЛКУ- ОДНОВРЕМЕННО ПРОДАВАЛИ РАЗНЫМ ПОКУПАТЕЛЯМ 2 КОМНАТЫ, ПОЛУЧЕННЫЕ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ ОЛНИМ СОБСТВЕННИКОМ

Лада,соглашение будет включаться в договор!Даже если продажа будет идти одним договором...ЕСли в договоре уже будет указано право пользования,то ни один уважающий себя нотариус не будет заниматься бредом и определять то,что уже ранее определено...

Присоединяясь к первом ответу Ирины Владимировны Кораблевой, могу добавить: покупателям после оформления св.о праве собственности можно сразу предложить заключить соглашение о пользовании жилым помещением, в соответствии с требованиями ст.246 , 247 ГК РФ , в тексте которого предусмотреть возможность регистрации близких и других граждан без согласия друг друга, а также все другие вопросы использования комнат . Его можно составить и простой письменной форме, но для верности лучше у нотариуса - у паспортный служб и служб ЖКХ будет меньше вопросов. Такая практика была - трудоемко, конечно, но успешно:)

Ирина Владимировна, спасибо огромное за ответ!

Два отказа без раздела получить можно. Но раз в отказах есть такая замечательная фраза, то при продаже поотдельности и разными договорами не будут нужны повторные отказы. Надо будет отказ только от первого покупателя для продажи второй комнаты.
Петр, Вы информацию выдаете порциями, поэтому Вы не всегда получаете верный ответ - мы-то исходим из стандартных ситуаций и из того, что есть в вопросе, нам и невдомек, что вашим клиентам попался такой сообразительный нотариус, который написал про отказ от покупки по частям.

А разве можно получить 2 комплекта отказов без раздела долей?Т.к. в св-ве о собственности прописано, что принадлежит 29/108 долей (на самом деле это комнаты 10 и 19 м). К тому же в отказе есть фраза, что соседи отказываются от преим.права покупки, как целиком, так и по частям.

Галя, у меня такие проблемы были: ф-9 давали только на 2 к-ты вместе и на прописку супруга покупательницы требовали согласие собственников другой комнаты.
А с приостановкой ты права.

Ирина Владимировна,в коммуналке не будет проблем с разделом лицевых счетов...Если комплект отказов один- то продавать нужно только одновременно две..В ПРОТИВНОМ СЛУЧАЕ ПОЛУЧИТЕ ПРИОСТАНОВКУ

Переоформлять св-во не надо будет, независимо от того сделает нотариус отметку или нет, или Вы вообще будете делать в простой письменной форме договор. А вот отказы собирать новые будет нужно со всех сособственников. Поэтому-то и я рекомендовала найти двух покупателей и продать им к-ты одновременно.