Загородные объекты-"гибриды" - как рекламировать?

Вопрос к опытным специалистам рынка загородной недвижимости.

Есть простые и понятные "ликвидные" объекты - участки и дома, есть недострои, они тоже стали типичным предложением рынка, более менее понятно, как их продвигать. Но что делать и как донести до нужного покупателя рекламу совсем нетипичных объектов?

К примеру, у нас сейчас два таких ярких "гибрида", я бы даже сказала - "смесь бульдога с носорогом" :-):

1. Квартира в деревне в 6-квартирном деревянном доме, пос. Мельниково Приозерского р-на (информацию разместила и здесь, но более подробно из-за большего разрешенного объема текста - до 2000 знаков - здесь: http://www.emls.ru/fullinfo/1/320111.html). То есть уже не совсем квартира, но еще не часть дома.

2. Двухэтажное здание 600 кв.м на огромном участке (46+50 соток собственность+аренда), тоже Приозерский р-н (аналогично - http://www.emls.ru/fullinfo/3/66471.html). Специально оформлено как база отдыха, то есть нежилой фонд, но перевести в жилой - раз плюнуть (одним постановлением), а вот обратно - намного сложнее и дороже. А объект идеально подходит как для бизнеса, так и для круглогодичного проживания.

На некоторых интернет-ресурсах, посвященных недвижимости, их даже некуда "пристроить" по классификаторам сайтов, не с чем сравнить. Приходится размещать в двух категориях (соотв. как квартиру или часть дома, и как коммерческую и жилой дом). Но такое впечатление, что потенциальные покупатели в упор не видят своего счастья :-))).

Например, любой другой домина от 250 кв.м на полгектаре или гектаре в этом районе стоит от 10,5 до 50 млн., но почему-то наш объект не замечают, хотя он продается по явно заниженной цене и на самом деле великолепен, из него такую конфетку можно сделать!.. То же о квартире: если сравнивать с обычными квартирами в деревенских 3-5-этажках - они дороже при метраже в 2 раза меньше, а домов 70 кв.м с таким набором удобств по такой цене рядом нет вообще...

Буду очень признательна за новые идеи и советы по продвижению этих объектов. Заранее - огромное спасибо за помощь!!!