Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа комнаты.

Alex

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

621

Здравствуйте, глубокоуважаемые риэлторы!

Прошу вашего совета. Являюсь собственником в равных долях с несовершеннолетним сыном одной комнаты и единственным собственником (некогда выкупал на себя у города) другой комнаты в одной коммуналке. Хочу продать СВОЮ комнату. Есть покупатель. Нижняя планка цены оговорена устно. Соседи и мать моего сына от выкупа отказались. Вопрос: в какой форме подтверждать отказ сына? Ситуация: Нотариат требует сначала согласие Опеки на отказ, а Опека говорит, "пишите в свободно форме", мы сами не знаем... Т.о., могу ли я в опеке получить согласие в свободной форме от матери (и себя тоже) "мы, мать/отец даём нашему сыну согласие на отказ (!) от покупки такой-то комнаты в такой-то квартире по ЛЮБОЙ цене (либо не ниже) и с таковым заверять согласие сына у нотариуса? не будут ли потом с таким согласием опеки каких-либо проблем/проволОчек? Заранее благодарю за ответы.

Автор

Теги

Alex

нотариус город

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 547 649 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

32 409 300 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

65 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 25 м², этаж 12

Багратионовская

18 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Парк Культуры

5 мин.

Зубовский бульвар, 29, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

14 комментариев

Даниил Пятецкий

12 октября 2011, 13:53

Лучший совет

Добрый день!
Алгоритм действий таков.
Если ребенку до 14 лет, то с согласия органов опеки и попечительства нотариальный отказ за него делает законный представитель (родитель) .
Если ребенку от 14 до 18 лет, то нотариальный отказ делает он сам, но с согласия законного представителя, который в свою очередь получает согласие органов опеки и попечительства. Вот такая белиберда получается.

Даниил Пятецкий

12 октября 2011, 13:55

Мы вот в понедельник снова в опеку пойдем, будем на это апеллировать: Статья 28. Дееспособность малолетних (ГК РФ) 1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного (ГК РФ) 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Даниил Пятецкий

12 октября 2011, 13:55

Статья 60. Имущественные права ребенка (СК РФ) 3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28Гражданского кодекса Российской Федерации. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Даниил Пятецкий

12 октября 2011, 14:58

Сам вчера до ночи голову ломал... Удачи!

Alex

Автор

14 октября 2011, 18:23

После признания ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» неконституционной и утратившей силу, комнаты в квартирах коммунального заселения стали рассматриваться как самостоятельный, отдельный объект приватизации. На основании всего вышеизложенного можно сделать вывод, что при продаже комнат в квартирах коммунального заселения, приватизированных до 3 ноября 1998 г., необходимо получить письменный отказ от преимущественного права покупки от собственников всех комнат коммунальной квартиры, т. к. Постановление Конституционного Суда обратной силы не имеет. В остальных же случаях необходимости получать такой отказ нет. С уважением!

Николай Технерядов

13 октября 2011, 22:27

Даниил, очень толково все ответил.

Марсель Ахметшин хороший эксперт

12 октября 2011, 18:03

в зависимости от возраста вашего сына

Владимир Яковлев

12 октября 2011, 14:59

Здравствуйте! Да, Вы можете подать в опеку заявление в достаточно свободной форме, главное - чтобы из текста четко была понятна суть совершаемых действий ("мы, мать/отец даём нашему сыну согласие на отказ (!) от покупки такой-то комнаты в такой-то квартире по ЛЮБОЙ цене"). И уже на основании полученного разрешения (согласия) органов опеки, Ваш сын, действуя с согласия матери, дает отказ у нотариуса...

Игорь Бoaчев

12 октября 2011, 14:47

Добрый день.
Отец и мать ребенка с документами и копиями идут в опеку и пишут заявление, что они, будучи родителями несовершеннолетнего отказыавются от права преимущественной покупкикомнаты №... за /____/ сумму. Опека выносит решение и с этим решением к нотариусу.

Alex

Автор

12 октября 2011, 15:08

Добрый день, Игорь. На данный момент я не до конца определился с ценой, но она, естественно, не будет меньше той, по которой я её покупал (означенной, в договоре продажи) и остальные участники её знают. Само-собой, я впишу её в нотариальное уведомление/предложение. Обязательно ли присутствие в согласии Опеки каких-либо сумм?

Денис Рябихин

12 октября 2011, 14:13

Опека, как и любой регулирующий орган демократии, очень часто сами не знают, чего хотят и создают проволочки, которых быть не должно - сущность их такая. По большому счету, заявления в простой письменной форме должно быть достаточно, как поступят демократы в реальности - одному Богу известно.

Наталья Мишина

12 октября 2011, 13:22

http://realty.dmir.ru/msk-mo/forum/106253/
Чуть ниже Вашего вопроса специалисты обсуждают эту проблему

Alex

Автор

12 октября 2011, 13:46

Спасибо, Наталья. Не углядел топик, но оказался "лёгок на поминках" :). Из обсуждения ясно: чётких форм нет, а их трактов — прерогатива специалистов Опеки.

Наталья Мишина

12 октября 2011, 13:50

Именно так, при том, что для госрегистрации - согласие из опеки необходимо.