Продажа комнаты. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа комнаты.

Alex

12 октября 2011

Вся Россия

590

Здравствуйте, глубокоуважаемые риэлторы!

Прошу вашего совета. Являюсь собственником в равных долях с несовершеннолетним сыном одной комнаты и единственным собственником (некогда выкупал на себя у города) другой комнаты в одной коммуналке. Хочу продать СВОЮ комнату. Есть покупатель. Нижняя планка цены оговорена устно. Соседи и мать моего сына от выкупа отказались. Вопрос: в какой форме подтверждать отказ сына? Ситуация: Нотариат требует сначала согласие Опеки на отказ, а Опека говорит, "пишите в свободно форме", мы сами не знаем... Т.о., могу ли я в опеке получить согласие в свободной форме от матери (и себя тоже) "мы, мать/отец даём нашему сыну согласие на отказ (!) от покупки такой-то комнаты в такой-то квартире по ЛЮБОЙ цене (либо не ниже) и с таковым заверять согласие сына у нотариуса? не будут ли потом с таким согласием опеки каких-либо проблем/проволОчек? Заранее благодарю за ответы.

Автор

Теги

Alex

нотариус город

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 127 939 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

27 609 480 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

12 400 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 4

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Речной вокзал

18 мин.

Фестивальная улица, 14, Москва

14 комментариев

Даниил Пятецкий

12 октября 2011, 13:53

Лучший совет

Добрый день!
Алгоритм действий таков.
Если ребенку до 14 лет, то с согласия органов опеки и попечительства нотариальный отказ за него делает законный представитель (родитель) .
Если ребенку от 14 до 18 лет, то нотариальный отказ делает он сам, но с согласия законного представителя, который в свою очередь получает согласие органов опеки и попечительства. Вот такая белиберда получается.

402/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

12 октября 2011, 13:55

Мы вот в понедельник снова в опеку пойдем, будем на это апеллировать: Статья 28. Дееспособность малолетних (ГК РФ) 1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного (ГК РФ) 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

835/50 000

Даниил Пятецкий

12 октября 2011, 13:55

Статья 60. Имущественные права ребенка (СК РФ) 3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28Гражданского кодекса Российской Федерации. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

645/50 000

Даниил Пятецкий

12 октября 2011, 14:58

Сам вчера до ночи голову ломал... Удачи!

40/50 000

Alex

Автор

14 октября 2011, 18:23

После признания ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» неконституционной и утратившей силу, комнаты в квартирах коммунального заселения стали рассматриваться как самостоятельный, отдельный объект приватизации. На основании всего вышеизложенного можно сделать вывод, что при продаже комнат в квартирах коммунального заселения, приватизированных до 3 ноября 1998 г., необходимо получить письменный отказ от преимущественного права покупки от собственников всех комнат коммунальной квартиры, т. к. Постановление Конституционного Суда обратной силы не имеет. В остальных же случаях необходимости получать такой отказ нет. С уважением!

645/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Технерядов

13 октября 2011, 22:27

Даниил, очень толково все ответил.

34/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марсель Ахметшин хороший эксперт

12 октября 2011, 18:03

в зависимости от возраста вашего сына

37/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Яковлев

12 октября 2011, 14:59

Здравствуйте! Да, Вы можете подать в опеку заявление в достаточно свободной форме, главное - чтобы из текста четко была понятна суть совершаемых действий ("мы, мать/отец даём нашему сыну согласие на отказ (!) от покупки такой-то комнаты в такой-то квартире по ЛЮБОЙ цене"). И уже на основании полученного разрешения (согласия) органов опеки, Ваш сын, действуя с согласия матери, дает отказ у нотариуса...

404/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

12 октября 2011, 14:47

Добрый день.
Отец и мать ребенка с документами и копиями идут в опеку и пишут заявление, что они, будучи родителями несовершеннолетнего отказыавются от права преимущественной покупкикомнаты №... за /____/ сумму. Опека выносит решение и с этим решением к нотариусу.

269/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Alex

Автор

12 октября 2011, 15:08

Добрый день, Игорь. На данный момент я не до конца определился с ценой, но она, естественно, не будет меньше той, по которой я её покупал (означенной, в договоре продажи) и остальные участники её знают. Само-собой, я впишу её в нотариальное уведомление/предложение. Обязательно ли присутствие в согласии Опеки каких-либо сумм?

329/50 000

Денис Рябихин

12 октября 2011, 14:13

Опека, как и любой регулирующий орган демократии, очень часто сами не знают, чего хотят и создают проволочки, которых быть не должно - сущность их такая. По большому счету, заявления в простой письменной форме должно быть достаточно, как поступят демократы в реальности - одному Богу известно.

293/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Мишина

12 октября 2011, 13:22

http://realty.dmir.ru/msk-mo/forum/106253/
Чуть ниже Вашего вопроса специалисты обсуждают эту проблему

107/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Alex

Автор

12 октября 2011, 13:46

Спасибо, Наталья. Не углядел топик, но оказался "лёгок на поминках" :). Из обсуждения ясно: чётких форм нет, а их трактов — прерогатива специалистов Опеки.

157/50 000

Наталья Мишина

12 октября 2011, 13:50

Именно так, при том, что для госрегистрации - согласие из опеки необходимо.

76/50 000