А покупатель есть на комнату? Достаточно высокая цена для люберец.

Я купил комнату за 1,5млн, полтора года назад, риэлтор который мне её продавал, сейчас предлагает продать по выгодной цене, в договоре указать 1,5млн и 300т.р по расписке.

Насторожила фраза 300 тыс. рублей в расписке. За что и в какой расписке(расписка на сумму в договоре)? Выгодная цена это сколько?

Истину глаголит риэлтор, и очень выгодную истину.)))

Сергей, указывайте 1,5 миллиона. Налог платить не будете. Сминусуете доход, полученный от продажи комнаты тем расходом, который понесли при ее покупке. Если есть платежный документ по оплате услуг риэлтора, тоже можете сминусовать как расход.

Здравствуйте, Сергей!
Ваш риэлтор, наверное, имел в виду, что в случае, если Вы собираетесь в этот же налоговый период приобрести другую недвижимость, то можете получить налоговый вычет 13% с двух млн рублей. Это разные налоговые вычеты. Так что имейте это в виду.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества. Это называется имущественный налоговый вычет.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ). Так можно поступить, если, например Вы покупали квартиру.
Покажите в договоре 1.5 млн. руб. - ничего платить не будете.
Покажите в договоре 1.8 млн. руб. - 13% от 300 тыс. руб.
Налоговую декларацию подавать придется в любом случае.

Здравствуйте, Сергей! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., при продаже комнаты у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб. (или суммы, превышающей стоимость покупки, т.е. 1,5 млн. руб), поэтому, если Вы укажете 1,5 млн. руб. и воспользуетесь 2-м типом вычета - налог платить не придется...

Добрый день. Все верно, никаких налогов платить не нужно. Поскольку при продаже у Вас не возникло дохода, то и налогов тоже не возникнет. С уважением.

Налог не возникает, т.к. дохода с продажи комнаты не возникло. Но при этом уведомление с налоговой обязательно придет и Вам необходимо взять два ДКП с покупки комнаты и ее продажи и при заполнении декларации предоставить оба экземпляра в налоговую по месту нахождения объектов.

Андрей,я за Вами!