Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа комнаты

Тамара Валерьевна

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

2 074

Здравствуйте! На каких условиях Возможна продажа комнаты в следующей ситуации:
Два собственника двух комнат в 6ти комнатной квартире, (общей площадью 180м2) на основании договора приватизации, у одного 15долей у второго 14 в договоре приватизации написанно что им передается в пользование две комнаты за номером 1(12м2) и номер 2 (17м2.) Возникла необходимость продать комнату 17м2
может ли собственник 15долей единолично продать комнату 17м,? в договоре приватизации написанно что две комнаты передаются обоим гражданам в пользование.

Автор

Тамара Валерьевна

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

20 946 146 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 12

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

4 700 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.апарт., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

57 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Профсоюзная

7 мин.

улица Кржижановского, 18К3, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 5

Академическая

1 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва

9 699 999 ₽

2-комн.кв., 36 м², этаж 4

Коммунарка

21 мин.

ЖК "Ольховый Квартал", Ольховый Квартал ЖК, пос. Газопровод, Москва

11 800 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 14

Солнцево

18 мин.

Солнцевский проспект, 19, Москва

13 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

5 августа 2015, 23:33

Лучший совет

Пока не может. Сначала должен между вами быть определен порядок пользования комнатами, т.е. кому какая комната в личное пользование. Это определяется либо по соглашению сторон в письменной форме, как правило, у нотариуса. Либо, если нет согласия меж собственниками, через суд. После этого он сможет продать свою долю с прикрепленным к ней правом пользования комнатой №..... Причем, если он будет продавать не сособственнику по квартире, то потребуется отказ от преимущественного права покупки от всех сособственников в квартире (ст. 250 ГК РФ).
Но чисто ДОЛЮ свою он может продать или подарить и не определяя порядок пользования комнатами. А потом новый владелец уже будет этим заниматься в том же порядке, какой я описала выше. Для продажи доли без определенного порядка пользования комнатами точно так же требуется соблюсти нормы ст. 250 ГК.

Тамара Валерьевна

Автор

6 августа 2015, 00:16

Спасибо Вам, значит сначала вдвоем к нотариусу, правильно я поняла? Именно двоим,без остальных соседей?

Ирина Владимировна Кораблева

6 августа 2015, 01:11

соглашение о порядке пользования - это именно два владельца делать должны. А отказы от покупки все собственники квартиры, если они не дадут, то придется делать уведомления. Начинать надо работу с соседями с заказа выписки из ЕГРП. Если среди сособственников есть несовершеннолетние, то еще и опеку на отказ пройти придется. И вообще, скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается... Лучше бы Вы со специалистом по недвижимости все это проделывали, если не сособственникам-соседям комнату продаете.

Тамара Валерьевна

Автор

6 августа 2015, 09:52

Спасибо, согласна без специалиста Очень сложно будет совсем разобраться, купить хотят соседи, а вопросы как снежный ком

Елена Петракова

13 августа 2015, 18:24

Сначала необходимо определить порядок пользования долями. В силу того, что комнаты неравнозначны (разница 5 метров), при выдаче отказа от преимущественного права покупки в момент проведения сделки необходимо будет разрешить финансовый вопрос, который будет подтвержден грамотно составленной распиской собственноручно написанной сособственником меньшей комнаты . Так же необходимо будет заручиться отказами от собственников остальных 4-х комнат.

Жанна Бычкова

11 августа 2015, 09:49

Ирина Владимировна,я и говорю о той ситуации,если оставшийся собственник захочет пересмотреть порядок пользования.Одно дело-изначальная коммунальная квартира,где это сделать практически нереально(хотя некоторые юристы,хорошие,грамотные,мне заявляли,что при желании и это могут сделать).Другое дело-отдельная квартира в долевой собственности.Тот пример,о котором я писала в комменте Надежде,имеет продолжение.Клиенты обратились к нам,когда уже был поздняк метаться.там у родственников были разборки.Два года назад один умудрился утолкать остальных троих подписать соглашение об определении порядка пользования,где ему определилась самая большая комната из трех( комнаты 17,14 и 12).Теперь нахально ее продал,как обычную 17-метровую в коммуналке(они даже не догадывались,что он это сделал,пока не приехали и заселились новые соседи).Перспективы суда по поводу пересмотра порядка пользования очень велики.

Галина Пушкарева

7 августа 2015, 07:59

Вот на основании чего нельзя продать не выделенную в натуре долю???? Продать - МОЖНО!Тем более - сособственнику...Вопрос в другом - кто ж купит???В данной ситуации соседям надо продавать долю одного и часть доли другого собственника,дабы у них потом не возникло претензий за пользование чужим имуществом...

Ирина Владимировна Кораблева

6 августа 2015, 11:00

Жанна, суд в данной ситуации нужен будет только в том случае, если оставшийся собственник решит пересмотреть порядок пользования, и то это у него вряд ли получится. Покупателю же вообще в суде ничего не светит, т.к. он ДКП подписывает на комнату №....
В Питере определенный на комнату порядок пользования по умолчанию следует судьбе комнаты.
Продавать вдвоем есть смысл только для того, чтобы более точно приравнять размер долей к комнатам, а то у них там метраж комнат и доли не бьются между собой. Во время такой продажи, как раз и определится порядок пользования покупателя и остающегося собственника. Для клиента все, что я написала - это птичий язык. Надо быть в теме, чтобы понять. Поэтому я не стала ей в первом комментарии голову морочить, да и полная ситуация из вопроса не была ясна - я, например, подумала, что там конфликт и человек не хочет, чтобы продали соседнюю комнату.
Тамара Валерьевна, если хотите, могу разжевать все, что написала, тогда позвоните мне - это бесплатно. А могу просто правильный договор составить и с ним продадите - это недорого и оплачивать должен покупатель.

Жанна, суд в данной ситуации нужен будет только в том случае, если оставшийся собственник решит пересмотреть порядок пользования, и то это у него вряд ли получится. Покупателю же вообще в суде ничего не светит, т.к. он ДКП подписывает на комнату №.... В Питере определенный на комнату порядок пользования по умолчанию следует судьбе комнаты. Продавать вдвоем есть смысл только для того, чтобы более точно приравнять размер долей к комнатам, а то у них там метраж комнат и доли не бьются между собой. Во время такой продажи, как раз и определится порядок пользования покупателя и остающегося собственника. Для клиента все, что я написала - это птичий язык. Надо быть в теме, чтобы понять. Поэтому я не стала ей в первом комментарии голову морочить, да и полная ситуация из вопроса не была ясна - я, например, подумала, что там конфликт и человек не хочет, чтобы продали соседнюю комнату. Тамара Валерьевна, если хотите, могу разжевать все, что написала, тогда позвоните мне - это бесплатно. А могу просто правильный договор составить и с ним продадите - это недорого и оплачивать должен покупатель.

1 121/50 000

Жанна Бычкова

6 августа 2015, 09:57

Оба сособственника связаны друг с другом неразрывно.Один без другого ничего сделать не сможет.Либо обоим подписывать соглашение о порядке пользования либо продавать обоим вместе о порядок пользования уже опредделять вместе с покупателем.
если сейчас сделать так,как подсказала ИВ,то будущему покупателю ничего это особо не даст.Потому что потом ему и оставшемуся собственнику все равно придется определять заново порядок пользования,возможно в судебном порядке,и возможно,он может оказаться в результате совершенно иным.
Самое грамотное в такой ситуации,обоим собственникам нормально договариваться между собой и продавть комнату вместе.Как правильно это сделать,как правильно составить договор купли-продажи,зависит от того,кто будет получать деньги-один из сособственников,оба поровну или оба поделят между собой не поровну.А право пользовния уже будет определено в этом договоре между всеми участниками.
Надежде Пришмонтас.Может ,еще как может.И Росреестр не откажет,он переход права на 15 долей зарегистрирует,на пользование ему глубоко наплевать.Ровно месяц назад в трешке была так продана 1/4 доля.За два года до этого было соглашение об определении порядка пользования.

Оба сособственника связаны друг с другом неразрывно.Один без другого ничего сделать не сможет.Либо обоим подписывать соглашение о порядке пользования либо продавать обоим вместе о порядок пользования уже опредделять вместе с покупателем. если сейчас сделать так,как подсказала ИВ,то будущему покупателю ничего это особо не даст.Потому что потом ему и оставшемуся собственнику все равно придется определять заново порядок пользования,возможно в судебном порядке,и возможно,он может оказаться в результате совершенно иным. Самое грамотное в такой ситуации,обоим собственникам нормально договариваться между собой и продавть комнату вместе.Как правильно это сделать,как правильно составить договор купли-продажи,зависит от того,кто будет получать деньги-один из сособственников,оба поровну или оба поделят между собой не поровну.А право пользовния уже будет определено в этом договоре между всеми участниками. Надежде Пришмонтас.Может ,еще как может.И Росреестр не откажет,он переход права на 15 долей зарегистрирует,на пользование ему глубоко наплевать.Ровно месяц назад в трешке была так продана 1/4 доля.За два года до этого было соглашение об определении порядка пользования.

1 192/50 000

Надежда Пришмонтас

6 августа 2015, 03:23

к сожалению не может так продать даже после определения порядка пользования, Росреестр откажет.

Михаил Морозан

6 августа 2015, 00:22

Если Вам не горит продажа, определите порядок пользования. Это наилучший вариант для покупателя, с продажей легче будет.

Михаил Морозан

6 августа 2015, 00:43

Для начала именно двоим, если у Вас все мирным путем разрешиться.
А вообще приглашайте всех сособственников для оформления отказов от преимущественного права покупки, если конечно никто не желает приобрести комнату. Так еще проще продать.

Тамара Валерьевна

Автор

6 августа 2015, 09:45

Спасибо