Разный метраж в тех.паспорте и в свидетельстве

ID: 5470844

05.08.2015

Вся Россия

5 738

Здравствуйте!
Могут ли возникнуть проблемы во время или после передачи прав собственности на дом, у которого на данный момент в тех.паспорте написан один метраж дома, а в свидетельстве на дом – другой метраж? Предыдущие владельцы после покупки дома сделали еще одну комнату, позже получили обновленный тех.паспорт на дом с новым метражом, а свидетельство осталось старым. Теперь говорят, что получать новое свидетельство займет много месяцев.
Спасибо.

Автор

Теги

ID: 5470844

дом

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

37 198 550 ₽

1-комн.кв., 54 м², этаж 2

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

27 949 522 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

42 000 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 3

Проспект Вернадского

11 мин.

улица Кравченко, 12, Москва

24 300 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 10

Коммунарка

9 мин.

ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва

36 500 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 5

Вавиловская

6 мин.

Ленинский проспект, 78, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Профсоюзная

8 мин.

улица Архитектора Власова, 7К1, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Аминьевская

15 мин.

Очаковское шоссе, 21К2, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 13

Профсоюзная

15 мин.

Нахимовский проспект, 33/2, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

6 августа 2015, 01:32

Лучший совет

Получение нового свидетельства займет не более 2-х месяцев. Сначала необходимо внести изменения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), далее в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
ДА, проблемы могут быть. Фактически Вы покупаете то, чего в юридическом понимании не существует. Вы можете купить этот дом, но при этом нужно понимать, что в будущем вопрос изменения существенных характеристик объекта придется решать Вам, т.е. самостоятельно проводить действия описанные мною в самом начале.

Ольга Горбунова

10 августа 2015, 00:57

Привести документы в соответствие -- обязанность продавца. Внести изменения стоит 200 р., срок выполнения - 10 дней. Заказать новое свидетельство также 300 р. и 10 дней. И только затем на сделку. Иначе будет отказ в регистрации.

Елена Федорова

7 августа 2015, 22:21

Вам правильно сказали, если дом на землях ИЖС , то это долгая процедура, внести новые данные в ЕГРП просто не получится, будет отказ, разрешение на реконструкцию отсутствует, поэтому, придется кучу бумажек собирать, можно конечно заплатить, тогда в течении месяца все получится, а можно и оставить все как есть,решать вам, устраивает дом , покупайте, или торгуйтесь на оформление.

Галина Пушкарева

7 августа 2015, 08:10

Первый вопрос - какой это дом.Если жилой,то действительно длинная процедура по поводу узаканивания изменения внешних границ.Если дом садовый - то проблем намного меньше.Внесли изменения в ЕГРП по площади и все..В первом случае,если Вы укажете нынешнюю площадь можете получить отказ,так как у Вас изменились площадь в результате перепланировки.Внешние границы объекта изменены,а документов на это нет.В любом случае надо смотреть Ваши документы и не лезть в болото,дабы не увязнуть и не платить за то,что нереально узаконить.

Наталья Тамарина

6 августа 2015, 19:09

Проще говоря, если Вы -- покупатель, то добивайтесь до сделки правильных документов на объект. Иначе это будет уже Ваше проблемой: временные, денежные, эмоциональные , (может и нервных клеток израсходуете немало) затраты. Или, если совсем невтерпеж, добивайтесь хоты бы материальной компенсации.

Надежда Пришмонтас

6 августа 2015, 03:09

Данные техпаспорта при регистрации перехода права собственности Росреестр может запросить по межведомственному взаимодействию, также БТИ/ПИБ передает данные в Росреестр-обязано так делать и поэтому при покупки недвижимости с измененными границами этого объекта всегда возникают сложности так как при изменение границ объекта образуется новый объект права на который нету прав у продавца. Поэтому покупая такой объект покупатель рискует, так как приобретает объект на который нету прав, и также в регистрации перехода прав собственности Росреестр откажет, если получит данные из технического паспорта.

ID: 7141466

6 августа 2015, 00:50

НЕТ. Ориентир-то, что написано в свидетельстве.

ID: 4891847

6 августа 2015, 00:44

Для сделки это не повлияет, конечно если это будет не ипотека.‌‌‌