Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа комнаты
Роман
21 апреля 2016
Вся Россия
21 539
56
Добрый день !

Собираемся продавать 1 комнату из 2 в нашей собственности в комм. кв.
Приватизированы в феврале 2013. ( 3 собственника во всей квартире, включая нас )
Пока пытался найти какую то информацию в интернете и толком так и не знаю с чего начать и как продвигаться.

Есть несколько вопросов :

1. Какие документы нужно готовить ? Нету четкого понимая плана действий
( кроме как разместить объявления на сайтах и постоянно их обновлять )

2. Хотел бы спросить про уведомление соседей ? Как вообще это делается
и насколько я знаю лучше делать через нотариуса ?
И можно ли не указывать конкректную сумму продажи в уведомлении ?


3. Хотел бы узнать про налог , надо ли нам платить налог ? комната приватизирована в феврале 2013 , насколько знаю с 1 января действует 5 лет , или я так понял что 5 лет это для тех кто будет вступать вправо собственности после 1 января 2016 ?

4. Как определить кадастровую стоимость именно 1 комнаты ?
на сайте Росреестра указана цена всей комм. квартиры - 8 375 000 ( 5 комнат )
как узнать именно той комнаты который мы хотим продать ?
Нужно что то заказывать в МФЦ ?

5. Нужно ли получать какой то новый кадастровый/ технический паспорт на комнаты или на квартиру ?
для продажи, возможно он у нас устарел ? проживаем в доме с 87 года.

6. Насколько знаю на 2016 - 2017 в СПБ отменен при покупки новой квартиры на территории города и ЛО, действует ли он уже или это только в теории ?

Пока первое время собираемся продавать своими силами , но возможно в ближайший месяц два с привлечением специалистов или специалиста.
Хотел бы узнать какая вообще комиссия с продажи ? как заключается договор по предоплате или постоплате ?


Спасибо


Автор
Теги
56
Роман
нотариусгороддомдокументы
Могут подойти
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
25 832 070 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
студия, 31 м², этаж 5
19 246 730 ₽
студия, 31 м², этаж 5
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
29 575 877 ₽
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва
2-комн.кв., 81 м², этаж 24
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 81 м², этаж 24
Волоколамская
9 мин.
ЖК "Митинский парк", Митинская улица, 10к1, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
18 999 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 17
19 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 17
Дмитровская
18 мин.
ЖК "Руставели 14", к2.5, Руставели 14 ЖК, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
13 900 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
Медведково
8 мин.
Студеный проезд, 26, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 16
11 550 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 16
Беломорская
17 мин.
ЖК "Молжаниново", к4, Молжаниново ЖК, Москва
55 комментариев
Даниил Пятецкий
21 апреля 2016, 19:52
Лучший совет
Мда. Если Вы решили сначала сами продавать, то ответы на все эти вопросы Вам ни к чему. Потом наймете риэлтора, он ответит... за комиссию конечно же.
15
2
150/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
25 апреля 2016, 07:49
1.Какой пакет документов понадобится для продажи-а это зависит от того,КТО будет у вас покупателем.
Просто деньги или ипотека или субсидия.
Обязательно-Договор передачи в собственность доли квартиры со Свидетельством о госрегистрации,отказы от сособственников(или грамотно оформленные и посланные им уведомления).ну форму 9 захочет поглядеть любой покупатель.Это-по минимуму.По требованию(просьбе) покупателя,его банка(если ипотека),скорее всего придется предоставить дополнительные документы(какие-по ситуации)
2.Если с содедями полный контакт-ведете их к нотариусу и там они подписывают ОТКАЗЫ от первоочередного права.В отказах можно писать -за ЛЮБУЮ цену.Как только такие отказы подписаны,сразу же можно проводить сделку
Если соседи по какой-то причине не хотят или не могут сами пойти к нотариусу,тогда продавцы сами топают к нотариусу и через него посылают сособственникам уведомления.Вот здесь ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать СУММУ.Плюс ко всему-это все намного дороже,чем отказы и до сделки придется ждать(от времени отправки уведомлений) от полутора до 2.5 месяцев.
Узнать,кто точно на данный момент является вашим сособственником,можно только из выписки из ЕГРП,которую вы закажете в любом МФЦ за 200 руб.
0
0
1 230/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
25 апреля 2016, 08:00
3.Про налоги.Явно уж,что приватизировав комнату(то есть получив на руки Договор передачи в собственность),Вы не стали тянуть резину и сразу же подали договор на регистрацию права и получили свидетельства о госрегистрации.ну даже с учетом задержек нашего любимого Росреестра,Свидетельства вы получили в марте-апреле 2013 года.Поэтому Вы подпадаете под СТАРУЮ редакцию ст 217 НК РФ(раз собственность получена ДО 1 января 2016 года) и налоги Вам не светят(т к комната в собственностиБОЛЕЕ 3 лет)
Ну а если Вы,извиняюсь.сдуру,не сразу зарегистрировали право собственности,то при продаже можете попасть на налоги.Какие?А зависит от года,когда вы получили Свидетельства.2013-2015-одно,2016-другое.
4.Незачем
0
0
711/50 000
Жанна Бычкова
25 апреля 2016, 08:09
5.Смотря,какой будет покупатель.Бывают всякие бзики.
Если у Вас комната в старом фонде,то покупатель наверняка захочет ознакомиться с некоторыми арактеристиками дома(которых нет в Ф 7 или в кадастровом паспорте,но они есть в техпаспорте).Ему достаточно будет старого техпаспорта,который в настоящий момент для самой сделки совершенно не нужен.
6.Не поняла,о каком налоге при покупке идет речь.Налог-это плата государству при получении ДОХОДА.Продажа-это доход,а вот ПОКУПКА-совсем даже наоборот,какой может быть налог с покупки?
Все,что я выше описала-это общие ответы на Ваши вопросы.НО в процессе подготовки документов и проведении сделки могут возникнуть некоторые нюансы,которые ну просто невозможно сейчас описать.Не видя ваших документов,не зная,кто будет покупатель,не зная,какая схема расчетов будет устраивать и вас и покупателя.Поэтому все наши советы заранее-это только половина вашего дела.
0
0
918/50 000
Жанна Бычкова
25 апреля 2016, 08:27
И еще.особо хочу добавить про ЮРИСТОВ.Да,многие из них хорошо знают ГК.СК.ЖК и НК РФ,могут напамять цитировать целые статьи указанных кодексов,многие наверняка могут похвастаться большим количеством выигранных судебных процессов.Только нафига эти знания и умения в данной конкретной сделке?Ваша задача в ней-получить деньги за проданную комнату и расстаться с покупателем в добрых отношениях.Юристы хороши,но как теоретики.на практике они просто не знают технологии сделки,не знают,как грамотно провести взаиморасчеты,не умеют находить компромисс между противоположными сторонами(а это очень часто требуется при сделках с недвижимостью,это не суд,где одни -белые,а другие-красные).На мой взгляд.юрист-это просто лишняя трата денег.Причем,платить им надо сразу же,как только они пришли и сказали кучу умных фраз(в отличие от риэлторов,которые получают свою комиссию только после БЛАГОПОЛУЧНОГО ЗАВЕРШЕНИЯ сделки).Риэлторы служат для того,чтобы априори косяков не возникало(Чтобы не пришлось в будущем привлекать юристов в качестве адвокатов в судебных разборках)
0
0
1 067/50 000
Жанна Бычкова
25 апреля 2016, 08:27
Да и,честно говоря,не зря у нас,специалистов,есть такая поговорка-"Хочешь развалить сделку-пригласи на нее юриста"не на пустом месте она возникла,у многих есть опыт общения с такими юрыстами.
Хотя,Ваше право-выбирать,самому работать,приглашать юриста,приглашать риэлтора.Получится самому,молодец,повезло.Не получится,на чем-то застряли-тогда приглашайте специалиста,но лучше,если он всем будет заниматься от начала и до конца,чтобы всегда держал руку на пульсе.
0
0
472/50 000
Полина Мельцер
24 апреля 2016, 20:19
Добрый день!
1. Я немного не поняла, вы продаете комнату вас 2 собственника? Вообщем, свидетельство о собственности, договор передачи, форма 9 архивная, и отказы соседей. А дальше по запросу ваших покупателей, смотря какая у них ситуация будет.
2. Обращаетесь к любому нотариусу, он все сделает. С соседями отношения нормальные? Если да, идите сразу с соседями к нотариусу.
3.нет, налог платить не нужно. для оснований собственности приватизация/наследство/дарение минимальный предельный срок владения остался 3 года.
4. А зачем вам?
5. Вообще для регистрации сейчас не нужен кадастровый, опять же по ситуации вашего покупателя, срок действия кадастрового паспорта 2 года, советую вам его заказать, стоит он 200 рублей, чтобы потом если что на это время не тратить.
6. не поняла вопроса
5% от стоимости комнаты, но не менее 90 т.р., договор по постоплате.
0
0
893/50 000
0/50 000
Ольга А
22 апреля 2016, 20:09
Недавно продали сначала одну из двух комнат, а потом и вторую. Что интересно, если нет опыта продаж, то кажется все очень страшно, а когда пройдешь, понимаешь, что ничего сложного в этом нет.
Вторую комнату продали сами. Если есть вопросы, звоните или пишите. Посоветую знающего нотариуса.
Нанимать агента без рекомендаций думаю плохая идея, тут как повезет.
Сами намучились с горе-агентами.
1
0
407/50 000
0/50 000
Роман
Автор
22 апреля 2016, 21:55
Спасибо
Написал в личные сообщения )
0
0
44/50 000
Галина Пушкарева
22 апреля 2016, 18:21
Улыбнула сия битва интеллектов)))Роман,зачем Вам голову-то забивать такой ерундой??? Паспорта,отказы,уведомления..Найдется покупатель - и все решите...Комнат у Вас две,небось и собственников не меньше...Так что не парьтесь.. Риэлтор,занимающийся продажами а не маркетингом решит все ваши вопросы за пару дней...Ну а если Вы еще и разоритесь выдав ему доверку,то Ваше тело не подвергнется никакой излишней транспортировке по инстанциям...Берегите нервную систему и не экономьте на своем здоровье)))
5
0
505/50 000
0/50 000
Роман
Автор
22 апреля 2016, 21:08
_
0
0
3/50 000
Роман
Автор
22 апреля 2016, 21:27
Спасибо за ответ
Наверно потому что у меня сейчас есть время этим заняться, бегать куда то если нужно, чтобы потом не носиться.

Я спросил лишь какие бумаги мне необходимо собрать, никаких разъяснений не требовал.

А многое что здесь увидел это хамоватые ответы в стиле 'сам дурак'.
Понимаю такие вопросы в работе возможно ежедневно затрагиваются но уж лучше промолчать если по существу нет желания отвечать.
Вот таким простите колхозным товарищам следовало бы сначала научиться общаться.

Видимо застой на рынке недвижимости достаточно сильно сказывается на психологическое состояние таких
'специалистов'.


0
0
705/50 000
Галина Пушкарева
22 апреля 2016, 22:20
Ну,Вы тоже не ангел))) Прикиньте,ежели бы мы да к Вам в калашный ряд по маркетингу с запросами Вовы Перестукина))) Да Вы бы нас оттуда метлой бы гнали и приговаривали " Чтоб я больше Вас тут не видел,лодыри"))))
0
0
213/50 000
Ирина Гулида
22 апреля 2016, 16:31
Валерий, а это для того, чтобы всем было веселее!
2
0
49/50 000
0/50 000
Валерий иванов
22 апреля 2016, 16:21
Интересно, зачем нанимать для сопровождения сделки юриста, если можно нанять профессионала-риэлтора?
2
0
100/50 000
0/50 000
Роман
Автор
22 апреля 2016, 16:42
Наверно для того что он несет какую то юридическую ответственность оформляя документы
А спросил то всего какие документы надо собрать.... капздец.... я удивлен с "риэлторов" некоторых
0
0
197/50 000
Елена Чижова
22 апреля 2016, 15:57
О, Ребята)))
Обратился ко мне Клиент - продать его Квартиру.
Сам работает Юристом с Недвижимостью Нежилого Фонда.
И этот Юрист откровенно полон ужаса перед Девяткой, а тем более Ф-12!
Прямо бальзам на душу)))
4
0
235/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
22 апреля 2016, 11:45
Продажами можно заниматься в разных областях.
Продажники - это как юристы ;о)
5
0
83/50 000
0/50 000
Роман
Автор
22 апреля 2016, 16:27
абсолютно с Вами согласен
0
0
25/50 000
Ирина Гулида
22 апреля 2016, 11:40
Интересно, если человек занимается продажами более 10 лет и до сих пор не знает, с чего начинать, то чем он занимался все эти 10 лет?
5
0
133/50 000
0/50 000
Роман
Автор
22 апреля 2016, 15:03
Вам вот занятьсч нечем ? Я понимаю кризис нету клиентов но придти сюда и написать какую то ерунд, это уже совсем как то глупо. Я занимаюст интернет маркетингом если вам это так интересно. Я у вас советы спрашиваю как продать чтоли ? Внимательно прочтите и не пишите глупостей
0
0
275/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы