Спрос на покупку коммерческой недвижимости увеличился на 4–7%
2 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
продажа комнаты
Елена Илюхина
хотим оформить продажу комнаты в бывшем общежитии через договор дарения 1 кв.м и затем ДКП. Подскажите оба договора на регистрацию возможно сдать одновременно? Либо делать все последовательно. Каковы подводные камни?
Автор
0
0
6
Елена Илюхина
Могут подойти
6 комментариев
21 октября 2016, 22:29
Лучший совет
14
0
Елена Петракова
28 октября 2016, 12:30
Жанна, а вот для кого провести целиком дарение спокойнее? Для Продавца или Покупателя, или для обоих?
0
0
Жанна Бычкова
24 октября 2016, 12:04
1 подводный камень-найти нотариуса,который согласится сейчас такое сделать.
2 подводный камень.Такая сделка "шита белыми нитками" и в судах очень легко оспаривается(тут явно видно,для какой цели было дарение микродоли).Гораздо спокойнее провести дарение целиком.Посчитайте налог,который светит одаряемому,в бывших общагах он частенько оказывается не таким уж и большим.
2 подводный камень.Такая сделка "шита белыми нитками" и в судах очень легко оспаривается(тут явно видно,для какой цели было дарение микродоли).Гораздо спокойнее провести дарение целиком.Посчитайте налог,который светит одаряемому,в бывших общагах он частенько оказывается не таким уж и большим.
0
0
23 октября 2016, 23:23
Гарин и Комаров точно делают, наверняка не только они. Но многие действительно отказывают. Две сделки проходят последовательно
0
0
22 октября 2016, 13:40
Сразу чувствуется, что Юлия никогда не делала таких сделок))
Елена, этот способ, практически, исчез с того дня, когда отчуждение доли стало требовать обязательной нотариальной формы договора. Когда была простоя письменная, да, делали и сдавали оба договора на регистрацию одновременно. И даже нотариусы некоторые делали два договора в один день. Сейчас уже ППФ не сделать, а нотариусам, насколько мне известно, дано указание отказывать в удостоверении таких сделок даже с разрывом в регистрации между сделками дарения микродоли и покупки всего остального.
Елена, этот способ, практически, исчез с того дня, когда отчуждение доли стало требовать обязательной нотариальной формы договора. Когда была простоя письменная, да, делали и сдавали оба договора на регистрацию одновременно. И даже нотариусы некоторые делали два договора в один день. Сейчас уже ППФ не сделать, а нотариусам, насколько мне известно, дано указание отказывать в удостоверении таких сделок даже с разрывом в регистрации между сделками дарения микродоли и покупки всего остального.
4
0
22 октября 2016, 01:14
Одновременно технически невозможно,я думаю,т.к. смысл дарения 1м2 в том,чтобы возникло право преимущественной покупки. А для того,чтобы оно возникло,надо его зарегистрировать. Эта практика была популярна в те времена,когда срок регистрации был значительно короче. Подводные камни в том числе в том,что эта сделка откровенно притворная. Честно говоря,я даже не уверена,что нынешние нотариусы согласятся на эту авантюру. Но это мое личное мнение. Есть смысл проконсультироваться у нотариуса.
5
0
Сейчас обсуждают
Чужие кредиты за жильё: кому и когда придётся их платить
Странная статья. Обязательства поручителя заканчиваются со смертью заёмщика.
Что такое залог при аренде квартиры и когда он возвращается арендатору
А разве арендодатель не должен начислять проценты на сумму залога всё то время, сколько он пользуется деньгами арендатора. Ну хотя 25% годовых.Ведь арендатор вполне мог положить эти деньги на счет в банке и банк регулярно бы начислял проценты. А арендодатель с договором на руках вполне может обратиться в суд с требованием возместить ущерб нанесенный арендатором чаще всего арендодатель по надуманному предлога не возвращает деньги и при этом вполне себе спокойно в течении 5 лет пользуется деньгами арендатора.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Добрый день, Арман! Помогите разобраться в ситуации. В 2023 году был куплен дом с использованием средств мат капитала, это было единственное жильё в семье. В договоре купли-продажи сразу выделены равные доли по 1/3 мне и двум моим детям (в браке не состояла). В 2025 году дом продали. Было получено согласие от органов опеки, а также подарены доли детям в квартире моей мамы, по площади равнозначные долям в доме, по кадастровой стоимости выше. Разница между суммой покупки и продажи дома составила +650тыс рублей. Вопросы:какой налог нужно заплатить с продажи?Обязательно ли покупать новую недвижимость, если доли подарены бабушкой?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Подводных камней может быть масса, смотря с какой стороны барикады Вы находитесь. Это спрашивайте у своего специалиста, который занимается сопровождением сделки.