продажа комнаты

Одновременно не получится, вернее ни один нотариус не позволит заверить(ну может кто и согласится конечно). Только последовательно. либо с разрывом.
Подводных камней может быть масса, смотря с какой стороны барикады Вы находитесь. Это спрашивайте у своего специалиста, который занимается сопровождением сделки.

Жанна, а вот для кого провести целиком дарение спокойнее? Для Продавца или Покупателя, или для обоих?

1 подводный камень-найти нотариуса,который согласится сейчас такое сделать.
2 подводный камень.Такая сделка "шита белыми нитками" и в судах очень легко оспаривается(тут явно видно,для какой цели было дарение микродоли).Гораздо спокойнее провести дарение целиком.Посчитайте налог,который светит одаряемому,в бывших общагах он частенько оказывается не таким уж и большим.

Гарин и Комаров точно делают, наверняка не только они. Но многие действительно отказывают. Две сделки проходят последовательно

Сразу чувствуется, что Юлия никогда не делала таких сделок))
Елена, этот способ, практически, исчез с того дня, когда отчуждение доли стало требовать обязательной нотариальной формы договора. Когда была простоя письменная, да, делали и сдавали оба договора на регистрацию одновременно. И даже нотариусы некоторые делали два договора в один день. Сейчас уже ППФ не сделать, а нотариусам, насколько мне известно, дано указание отказывать в удостоверении таких сделок даже с разрывом в регистрации между сделками дарения микродоли и покупки всего остального.

Одновременно технически невозможно,я думаю,т.к. смысл дарения 1м2 в том,чтобы возникло право преимущественной покупки. А для того,чтобы оно возникло,надо его зарегистрировать. Эта практика была популярна в те времена,когда срок регистрации был значительно короче. Подводные камни в том числе в том,что эта сделка откровенно притворная. Честно говоря,я даже не уверена,что нынешние нотариусы согласятся на эту авантюру. Но это мое личное мнение. Есть смысл проконсультироваться у нотариуса.