Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа комнаты. отказы собственников.
Кристина Грицук
ООО "МУРОМ-ГРАД"
7 апреля 2015
Вся Россия
6 107
39
Добрый день! Продаю комнату, все документы готовы, кроме отказов. Бывшее общежитие, 11 собственников. Половина арендаторов, остальные вообще не знают где хозяева, во всем блоке проживает только 1 собственница. Что делать в такой ситуации? Комнату нужно продать срочно, поэтому вариант с ожиданием 3-х месяцев и автоматическими отказами отпадает. Если оформлять дарственную, то какие еще документы и справки необходимы для гарантий покупателя? Спасибо
Авторы
Теги
39
Кристина Грицук
ООО "МУРОМ-ГРАД"
Могут подойти
39 комментариев
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
7 апреля 2015, 12:20
Лучший совет
Если подарить сособственнику - проблем не будет. А Покупателю со стороны оформить ДКП через дарение - гарантий никаких!! Любой сособственник,пожелавший купить эту комнату, может элементарно признать эту сделку недействительной! И никакие документы и справки не помогут! Сейчас, что бы уведомить сособственников - ждать 3 месяца не надо.
7
0
340/50 000
0/50 000
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
8 апреля 2015, 12:39
УВАЖАЕМЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ! (кто проводит сделки с дарением "микродоли") Не сочтите за труд, ознакомьтесь, пожалуйста!
0
0
153/50 000
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
8 апреля 2015, 12:57
Притворные сделки совершаются с противоправными целями, т. е. для того, чтобы обойти установленные законом запреты и ограничения, ущемить права и охраняемые законом интересы других лиц, получить необоснованные преимущества и т.д. В притворной сделке принято различать две сделки: а) собственно притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка); б) сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка). При этом первая сделка, как не имеющая основания, всегда недействительна (ничтожна), а действительность второй сделки оценивается с позиций применимых к ней правил закона. любая притворная сделка характеризуется прежде всего тем, что стороны стремятся замаскировать путем ее совершения свои подлинные намерения, т. е. прикрыть ту сделку, которую они в действительности имеют в виду. Доказывать притворный характер сделки можно с использованием всех допускаемых процессуальным законодательством доказательств. В частности, применительно к прикрываемой сделке Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСФСР разъяснила, что "притворные сделки могут подтверждаться всеми доступными средствами доказывания, в том числе свидетельскими показаниями. Каких-либо исключений по этому вопросу гражданско-процессуальным законодательством не предусмотрено".
0
0
1 292/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
12 апреля 2015, 19:40
Лен<ответ мой читаем.Если в апреле вдруг не продастся(а у же апрель и уведомление не покатит-меньше месяца осталось),то спокойно по всем правилам продаем,но летом.
1
0
163/50 000
0/50 000
Кристина Грицук
Автор
ООО "МУРОМ-ГРАД"
17 апреля 2015, 14:40
мы тоже в итоге к этому же пришли...
0
0
36/50 000
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
10 апреля 2015, 21:50
Жанна, ну вот - этот собственник, пожелавший в необозримом будущем купить всю квартиру и есть ядерная бомба замедленного действия. Посылай ему срочную телеграмму с предложением купить долю в квартире (комнату). Сейчас не надо 3 месяца ждать с момента уведомления. Бери отказы от сособственников и выходи на ДКП в ППФ. Не советую избирать другой путь - подстава для Покупателя. Ситуация все равно прояснится (кухня - то одна !), шило в мешке не утаить.
0
0
452/50 000
0/50 000
Кристина Грицук
Автор
ООО "МУРОМ-ГРАД"
17 апреля 2015, 14:39
У трех нотаусов была, сказали от 2 до 3-х месяцев ждать...не меньше.
0
0
68/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
10 апреля 2015, 21:27
Наталья.Да за эту покупку в пользу третьего лица вас налоговая так изнасилует,что сорок раз пожалеете,что так купили.В некоторых районах эти.... повадились ДКП в пользу третьего лица приравнивать к дарению.Можно месяцами спорить.С родственниками развлекаться так дозволено,с чужими-вынь да положь 13 %.Уже дважды бодались-спасибо,хватит.
да и с распиской,права Елена,неувязочка получается.
Елена Петракова,ну вот у меня сейчас появилась комната на продажу.Клиенту надо продать,хоть умри,в апреле.А с одним из сособственников загвоздочка,сказал прямо-я никаких отказов писать не буду,я в будущем(насколько оно далеко?) сам куплю всю квартиру.Мой продавец и в цене готов падать.Если сейчас через дарение не получится,вот тогда у нас уже спешки не будет,разошлем нужные уведомления и будем тупо ждать 3 месяца.Да<понимаю<мнимая сделка.А что делать?Своему клиенту Гражданский кодекс подарить и гордо удалиться?
5
0
916/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
10 апреля 2015, 21:28
Наташ,рекламировать-то с умом такие варианты нужно.
0
0
51/50 000
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
10 апреля 2015, 15:54
ПОКУПКА В ПОЛЬЗУ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА! Тоже далеко не безупречна. Продавец комнаты будет в этом случае писать расписку не истинному Покупателю, а своему совладельцу по квартире. Пойдет ли Покупатель на такой ДКП?.
2
0
208/50 000
0/50 000
Наталья Планидина
ЧП
10 апреля 2015, 03:37
Кристина и те, кто мне поставили (-) расскажу как в таких коммуналках надо проводить неоспоримую сделку купли-продажи! Это называется ПОКУПКА В ПОЛЬЗУ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА! Продавец просит одного из сособственников купить его долю собственности в пользу третьего лица-ВАШЕГО ПОКУПАТЕЛЯ. Ваш сособственник имеет право выкупить у Вас долю собственности без уведомления другим сособственникам. Но Ваш сосед покупает не на себя, а на другое постороннее лицо, коим и является Ваш Покупатель. Договор купли- продажи за подписью трех лиц. Свидетельство о собственности получает ваш покупатель только на себя. Единственное "но"-это надо учесть налог, который в этом налоговом периоде оплатит Ваш сосед и соответственно его надо заранее посчитать и отдать деньги на налог соседу... И налоговый вычет Покупатель не получит. Соответственно и договор надо грамотно составить как предварительный, так и основной. Чтобы не иметь оспоримых сделок, надо дружить с соседями, а риэлторы, которые оформляют через "дольку" явно "подставляют" клиентов, а особенно если уже засветилась продажа в рекламе или ещё красивее- в уведомлениях на продажу!
0
0
1 124/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
МАЖОРДОМ
9 апреля 2015, 21:51
Вот вроде и разыскивать со собственников не обязаны (тех, кто зарегистрирован по др. адресу), и корреспонденцию свою получать они обязаны, а вот в какие сроки они должны это делать - не понятно, видимо, в "разумные". Вот так и будет Росреестр цепляться. Наверное, в у нас Питере этот механизм - неотъемлемая и бесплатная часть госпрограммы расселения коммуналок...
2
0
364/50 000
0/50 000
РУСЛЕКС
8 апреля 2015, 11:14
а кто будет оспаривать? Если соседей-собственников с собаками не найдешь
0
0
73/50 000
0/50 000
Ирина Чернецова
8 апреля 2015, 10:52
Кристина, высылать можно на адрес собственности. Это обязанность собственника принимать корреспонденцию, а продавец выполнил свое обязательство уведомить добросовестно, и нотариус спокойно дает свидетельство.
2
0
208/50 000
0/50 000
Наталья Планидина
ЧП
8 апреля 2015, 01:24
Елена Петракова! Поясните ,пожалуйста, почему Вы считаете, что " не надо сейчас ждать 3 месяца"? Может я упустила что-то новое в ЖК?
0
0
133/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости