Если муниципальная, то ЖЭУ не только может, но и должно разобраться, потому что государство собственник, и комната этих "редисок" просто сдана им в наем государством.
А места общего пользования делятся между собственниками комнат пропорционально площади комнат. Соответственно, государство не могло сдать им больше, чем имеет.
И тут разборки будут проще, потому что обращаться надо к собственникам-муниципалам с жалобой на то, что их наниматели нарушают права сособственников.
А за злостное систематическое нарушение нанимателей могут и выселить.

>>> но есть агенты, которые вполне способны сделать так, чтобы не зависело

Ирина Владимировна Кораблева, подписание акта в любом случае зависит от воли противоположной стороны. Если в условие доступа наряду с актом указать через "или" другой независимый от сторон документ, то это будет иная ситуация. Ну, или как вариант расписку также можно через отдельную (встречную) ячейку передавать с доступом под условием подписанного акта (как-то так, подробно не анализировал). Только почему то передача актов/расписок через встречные ячейки не очень практикуется.

Борис, если вы будете агентом на этой, то будет зависеть, но есть агенты, которые вполне способны сделать так, чтобы не зависело.

>>> Поэтому акт приёма передачи лучше в доступ к ячейке прописывать для покупателя.

Тогда смысл расчетов через ячейку теряется, ведь в этом случае получение/неполучение денег будет полностью зависеть от воли одной из сторон, независимо от перехода права собственности.

Собственно, есть суд. Расходы понесет вторая сторона. Это процесс длительный, но поучительный.
А можно объяснить дорогим соседям, что неудачно упавший на унитаз молоток, или к примеру - их-же чайник, вызовет у них еще большие проблемы.

Янита, если у них комната муниципальное, то это даже проще. Обратитесь в ЖЭУ. Лично сталкивалась с подобным. Приходит техник, фиксирует обстановку, если все завалено- выписывает предупреждение или что-то подобное. Побеседуйте с ним по -хорошему предварительно, может реально помочь. Заодно и посмотрит, кто там проживает и на каких основаниях. Такие, как ваши соседи, обычно только горлом берут

Согласен. Но переход права обратно, в случае если в квартире акт вандализма или что ещё, чего не должно быть согласно договору до момента передачи квартиры, только по решению суда. Просто по заявлению Росреестр не откатит все назад. Поэтому акт приёма передачи лучше в доступ к ячейке прописывать для покупателя. А это практически никто не делает.

Ну вот и НЕПРАВИЛЬНО это!!! У нас передача квартиры является УСЛОВИЕМ окончательного расчета.

Ирина Владимировна, здесь так практически всегда, редко кто просит перед выемкой заехать на квартиру.

Это проблема выплаты денег до полноценной передачи объекта.
Ключи от ячейки, небось, в обмен на расписку отдали и только потом в квартиру поехали....