Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа комнаты с занятыми местами общего пользования.

Янита
Вся Россия
8 557
33

Приобретена комната 7 мин. пешком от метро. Комната под номером с балконом , но оказалось что нас обманули при просмотрах МОП были свободны ,.Сейчас соседи заняли всю кухню и коридор своими вещами и на данный момент у нас нет даже стола на кухне. КОМНАТА у нас самая большая. Решить все переговорами у нас не получилась . Сейчас думаем как можно продать комнату. Вопрос можно ли продать такую комнату и кто за продажу может взяться????

Автор
Теги
33
Янита
комната
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 822 870 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва
студия, 33 м², этаж 3
17 649 347 ₽
студия, 33 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 37
24 747 580 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 37
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
9 990 000 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
Алексеевская
10 мин.
проезд Ольминского, 3, Москва
2-комн.кв., 87 м², этаж 15
120 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 87 м², этаж 15
Тимирязевская
1 мин.
ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва
3-комн.кв., 63 м², этаж 6
18 500 000 ₽
3-комн.кв., 63 м², этаж 6
Отрадное
3 мин.
Северный бульвар, 2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
15 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
Речной вокзал
8 мин.
Фестивальная улица, 4, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
20 399 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
Дмитровская
4 мин.
2-я Хуторская улица, 20, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
Отрадное
11 мин.
улица Пестеля, 8Б, Москва
33 комментария
Ирина Владимировна Кораблева
1 июня 2018, 14:40
Лучший совет
Если муниципальная, то ЖЭУ не только может, но и должно разобраться, потому что государство собственник, и комната этих "редисок" просто сдана им в наем государством.
А места общего пользования делятся между собственниками комнат пропорционально площади комнат. Соответственно, государство не могло сдать им больше, чем имеет.
И тут разборки будут проще, потому что обращаться надо к собственникам-муниципалам с жалобой на то, что их наниматели нарушают права сособственников.
А за злостное систематическое нарушение нанимателей могут и выселить.
6
0
567/50 000
0/50 000
Янита
Автор
1 июня 2018, 18:17
Ирина Владимировна, а собственники-муниципалы это куда обращаться??? Спасибо за совет.
0
0
88/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
1 июня 2018, 18:27
Янита, начните с ЖЭУ, как выше Надежда написала.
0
0
48/50 000
Борис Д
1 июня 2018, 22:01
>>> но есть агенты, которые вполне способны сделать так, чтобы не зависело

Ирина Владимировна Кораблева, подписание акта в любом случае зависит от воли противоположной стороны. Если в условие доступа наряду с актом указать через "или" другой независимый от сторон документ, то это будет иная ситуация. Ну, или как вариант расписку также можно через отдельную (встречную) ячейку передавать с доступом под условием подписанного акта (как-то так, подробно не анализировал). Только почему то передача актов/расписок через встречные ячейки не очень практикуется.
0
0
577/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
1 июня 2018, 18:26
Борис, если вы будете агентом на этой, то будет зависеть, но есть агенты, которые вполне способны сделать так, чтобы не зависело.
0
0
130/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
1 июня 2018, 23:36
Борис, вы узко мыслите. Но разжевывать я вам ничего буду, потому что вы не являетесь моим клиентом.
0
0
100/50 000
Борис Д
1 июня 2018, 16:06
>>> Поэтому акт приёма передачи лучше в доступ к ячейке прописывать для покупателя.

Тогда смысл расчетов через ячейку теряется, ведь в этом случае получение/неполучение денег будет полностью зависеть от воли одной из сторон, независимо от перехода права собственности.
1
0
288/50 000
0/50 000
Владислав
1 июня 2018, 16:04
Собственно, есть суд. Расходы понесет вторая сторона. Это процесс длительный, но поучительный.
А можно объяснить дорогим соседям, что неудачно упавший на унитаз молоток, или к примеру - их-же чайник, вызовет у них еще большие проблемы.
1
0
240/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
1 июня 2018, 12:41
Янита, если у них комната муниципальное, то это даже проще. Обратитесь в ЖЭУ. Лично сталкивалась с подобным. Приходит техник, фиксирует обстановку, если все завалено- выписывает предупреждение или что-то подобное. Побеседуйте с ним по -хорошему предварительно, может реально помочь. Заодно и посмотрит, кто там проживает и на каких основаниях. Такие, как ваши соседи, обычно только горлом берут
2
0
394/50 000
0/50 000
Янита
Автор
1 июня 2018, 18:21
Надежда, подскажите ЖЭУ это как ТСЖ ? Спасибо за участие.
0
0
58/50 000
ID: 6829872
1 июня 2018, 01:30
Согласен. Но переход права обратно, в случае если в квартире акт вандализма или что ещё, чего не должно быть согласно договору до момента передачи квартиры, только по решению суда. Просто по заявлению Росреестр не откатит все назад. Поэтому акт приёма передачи лучше в доступ к ячейке прописывать для покупателя. А это практически никто не делает.
2
0
347/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
31 мая 2018, 23:20
Ну вот и НЕПРАВИЛЬНО это!!! У нас передача квартиры является УСЛОВИЕМ окончательного расчета.
4
0
94/50 000
0/50 000
Янита
Автор
1 июня 2018, 07:57
Ирина Владимировна, Вы наверно правы . У нас был договор передачи подписан после передачи денег( у продавца была покупка рядом с Москвой) .Мы пришли , а там соседка митингует , что она хотела купить (за 700 т). Она не прописана комната муниципальная их не ставили в известность.
0
0
280/50 000
Янита
Автор
1 июня 2018, 07:59
Мы ей сразу предложили купить как мы за 2 500 000.
0
0
50/50 000
ID: 6829872
31 мая 2018, 23:11
Ирина Владимировна, здесь так практически всегда, редко кто просит перед выемкой заехать на квартиру.
2
0
101/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
31 мая 2018, 23:03
Это проблема выплаты денег до полноценной передачи объекта.
Ключи от ячейки, небось, в обмен на расписку отдали и только потом в квартиру поехали....
3
1
155/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
20
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы