Власти решили отложить ввод новых ставок по семейной ипотеке
12 февраля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа комнаты в 2-х комнатной квартире м. Коломенская
Елена
Хотим продать комнату 11,5 м.кв в 2-х комнатной квартире, собственность более 3-х лет, 1 соседка, о/пл квартиры 44,5 м.кв., 6/9 эт. пан. дома, 20 мин. пешком от метро. И выкупить комнату 12 м.кв в 3-х комнатной квартире, в которой прописано 3 человека (есть несовершеннолетний ребенок), 2 лицевых счета, о/пл квартиры 63 м.кв., 9/12 эт. пан. дома, 15 мин. пешком от метро. Все комнаты находятся м. Коломенская. У нас есть вопросы. По стоимости равноценны эти комнаты? Как лучше оформить сделку, т.к. опасаемся, что продав комнату в одной квартире, не удастся выкупить в другой? Сможет ли сосед продать комнату в 3-х квартире, без нашего согласия, если две наши комнаты муниципальные, но прописан несовершеннолетний ребенок?
Могут подойти
10 комментариев
13 марта 2010, 23:31
Здравствуйте Елена! Комнаты по цене приблизительно равноценные. Сделку Вам лучше оформлять как альтернативную - одновременно и продавать и покупать, для этого Вам нужно заранее найти покупателя на продаваемую Вами комнату. Сосед не должен спрашивать Вашего согласия - поскольку комнаты у Вас муниципальные, то право первоочередной покупки принадлежит городу, и именно у него сосед и должен получать отказ.
0
0
13 марта 2010, 23:10
Ответ Владиславу.
Проконсультируйтесь с юристами Вашего отделения по поводу органов опеки в данном случае. Юристы подтвердят, что для сделки будет необходимо распоряжение органов опеки.
С уважением - Наталья
Проконсультируйтесь с юристами Вашего отделения по поводу органов опеки в данном случае. Юристы подтвердят, что для сделки будет необходимо распоряжение органов опеки.
С уважением - Наталья
0
0
Владислав Фролов
13 марта 2010, 22:41
Здравствуйте,Елена!Я тоже начну с последнего вопроса.Ваш сосед имеет полное право продать свою
комнату без Вашего согласия,т.к.Ваши комнаты являются муниципальными.Вашему соседу в этом
случае необходимо только получить отказ от города от права первоочередного выкупа его комнаты.
Органы опеки и попечительства в данном случае привлечению к выдаче разрешения на продажу
комнаты не подлежат,т.к.Ваша семья является нанимателями жилого помещения.
По стоимости комнаты примерно равноценны.Сделку лучше оформлять одновременно-в этих двух
вопросах я согласен с коллегами.
комнату без Вашего согласия,т.к.Ваши комнаты являются муниципальными.Вашему соседу в этом
случае необходимо только получить отказ от города от права первоочередного выкупа его комнаты.
Органы опеки и попечительства в данном случае привлечению к выдаче разрешения на продажу
комнаты не подлежат,т.к.Ваша семья является нанимателями жилого помещения.
По стоимости комнаты примерно равноценны.Сделку лучше оформлять одновременно-в этих двух
вопросах я согласен с коллегами.
0
0
Николай Технерядов
13 марта 2010, 22:40
конечно альтернативная сделка, сосед должен обязательно вас уведомить о продаже своей комнаты.
0
0
13 марта 2010, 18:15
По стоимости равноценны, но все зависит от ситуации...
Сделку необходимо оформлять одномоментно (альтернатива) и лучше с привлечением специалиста.
Без Вашего официального согласия сосед сделать ничего не сможет.
Сделку необходимо оформлять одномоментно (альтернатива) и лучше с привлечением специалиста.
Без Вашего официального согласия сосед сделать ничего не сможет.
0
0
13 марта 2010, 14:15
1. По стоимости примерно равноценны.
2. Сделку лучше оформить с помощью специалиста-профессионала, возможно кроме нерв
сэкономите и денежные средства.
3. Без уведомления Вас о желании продать комнату, провести продажу невозможно. Вы должны
либо официально отказаться от права на преимущественную покупку, либо приобрести по
стоимости указанной в уведомлении, при этом продавец не имеет права продать дешевле.
Прочие "обходные" пути известные на рынке в виде договора дарения - опасны и на это идут
крайне редко.
Удачи Вам.
2. Сделку лучше оформить с помощью специалиста-профессионала, возможно кроме нерв
сэкономите и денежные средства.
3. Без уведомления Вас о желании продать комнату, провести продажу невозможно. Вы должны
либо официально отказаться от права на преимущественную покупку, либо приобрести по
стоимости указанной в уведомлении, при этом продавец не имеет права продать дешевле.
Прочие "обходные" пути известные на рынке в виде договора дарения - опасны и на это идут
крайне редко.
Удачи Вам.
1
0
13 марта 2010, 13:34
Сосед уже выставил комнату в продажу?
У вас уже есть покупатель на комнату?
если хотя бы на один вопрос Вы ответили нет, без специалиста не обойтись.
У вас уже есть покупатель на комнату?
если хотя бы на один вопрос Вы ответили нет, без специалиста не обойтись.
0
0
Людмила Гечус
13 марта 2010, 13:14
Елена, добрый день.
Что касается, стоимости, то они, можно сказать, равноценны. Что касается соседа, он не может втайне от вас продать комнату, поскольку , в любом случае, по закону, он сначала должен предоставить право выкупа вам, и только в случае вашего отказа, он может выставить ее на продажу. Кроме того, он не может предложить вам по одной цене , а выставить её по более низкой стоимости. Конечно, проще было бы сначала продать одну и потом купить другую, но если есть такие опасения, то лучше вам делать одновременную куплю продажу.
С уважением и наилучшими пожеланиями,
Людмила
Что касается, стоимости, то они, можно сказать, равноценны. Что касается соседа, он не может втайне от вас продать комнату, поскольку , в любом случае, по закону, он сначала должен предоставить право выкупа вам, и только в случае вашего отказа, он может выставить ее на продажу. Кроме того, он не может предложить вам по одной цене , а выставить её по более низкой стоимости. Конечно, проще было бы сначала продать одну и потом купить другую, но если есть такие опасения, то лучше вам делать одновременную куплю продажу.
С уважением и наилучшими пожеланиями,
Людмила
0
0
13 марта 2010, 11:53
День добрый.
Начну с конца. Если в комнатах зарегистрирован ребенок, даже если эти комнаты муниципальные, соседу для продажи потребуется согласие органов опеки, т.е. вас должны будут ставить в курс дела и приобщать к этому вопросу.
Сделки лучше оформлять одновременно - продажу одной комнаты и покупку другой.
По цене - да, приблизительно одна и та же стоимость, может быть, плюс-минус небольшой.В двухкомнатных квартирах, как правило, стоимость комнат чуть выше таких же в трех-четырехкомнатых. Т.е., в принципе, вы можете чуть выиграть в цене.
С уважением - Наталья
Начну с конца. Если в комнатах зарегистрирован ребенок, даже если эти комнаты муниципальные, соседу для продажи потребуется согласие органов опеки, т.е. вас должны будут ставить в курс дела и приобщать к этому вопросу.
Сделки лучше оформлять одновременно - продажу одной комнаты и покупку другой.
По цене - да, приблизительно одна и та же стоимость, может быть, плюс-минус небольшой.В двухкомнатных квартирах, как правило, стоимость комнат чуть выше таких же в трех-четырехкомнатых. Т.е., в принципе, вы можете чуть выиграть в цене.
С уважением - Наталья
0
0
15 марта 2010, 09:41
Елена, небольшое дополнение:
пропустила в вопросе слово муниципальные комнаты. В этом случае сосед не должен для продажи своей комнаты идти в органы опеки.
Извините за ошибку.
Наталья.
0
0
Сейчас обсуждают
Конституционный суд разрешил временную регистрацию в апартаментах гостиничного типа
Если госдума так упорно не признает очевидного, наверное, что-то не так с госдумой. Я живу в таком доме и вижу, что все мы по факту пользуемся инфраструктурой микрорайона: поликлиника, школа, сад, магазины и пр. Т.е выиграл от статуса "нежилого" только застройщик и тот, кто за взятку разрешил это строительство, но не покупатели недвижки, т.е. тысячи простых граждан.
Что лучше: продать квартиру или сдавать ее в аренду?
зачем убеждать? не один, так другой придет и купит. Если не купит, то в аренду. А калькулятор показывают лишь среднюю температуру по больнице, берет цену бабушатника 5 млн с соседним ЖК за 10 млн и получает среднюю цену в 7,5 за типа аналогичные квартиры. хотя там даже не рядом. В итоге покупатель смотрит на 7,5 и вообще ничего не покупает, потому что у него в голове сидит эта средняя цена, в жк ему за эту сумму продадут максимум входную дверь в квартиру, а за бабушатник он не готов столько платить (да даже вообще на это смотреть), там на ремонт еще столько же нужно вложить:)
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Если жильё действительно единственное, то у Вас нет обязанности уплаты налога и подачи налоговой декларации. В налоговой очень час о могут заблуждаться, человеческий фактор, уровень компетенции конкретного специалиста, недостаточность информации и т.д. Отпишитесь там же, где Вам подобное сказали, со ссылкой на закон о единственном жилье.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости