Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа комнаты в 2-х комнатной квартире м. Коломенская

Елена

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

553

Хотим продать комнату 11,5 м.кв в 2-х комнатной квартире, собственность более 3-х лет, 1 соседка, о/пл квартиры 44,5 м.кв., 6/9 эт. пан. дома, 20 мин. пешком от метро. И выкупить комнату 12 м.кв в 3-х комнатной квартире, в которой прописано 3 человека (есть несовершеннолетний ребенок), 2 лицевых счета, о/пл квартиры 63 м.кв., 9/12 эт. пан. дома, 15 мин. пешком от метро. Все комнаты находятся м. Коломенская. У нас есть вопросы. По стоимости равноценны эти комнаты? Как лучше оформить сделку, т.к. опасаемся, что продав комнату в одной квартире, не удастся выкупить в другой? Сможет ли сосед продать комнату в 3-х квартире, без нашего согласия, если две наши комнаты муниципальные, но прописан несовершеннолетний ребенок?

Автор

Теги

Елена

дом

Могут подойти

15 220 296 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 573 018 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

7 950 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

10 комментариев

Владимир Яковлев

13 марта 2010, 23:31

Здравствуйте Елена! Комнаты по цене приблизительно равноценные. Сделку Вам лучше оформлять как альтернативную - одновременно и продавать и покупать, для этого Вам нужно заранее найти покупателя на продаваемую Вами комнату. Сосед не должен спрашивать Вашего согласия - поскольку комнаты у Вас муниципальные, то право первоочередной покупки принадлежит городу, и именно у него сосед и должен получать отказ.

Наталья Мишина

13 марта 2010, 23:10

Ответ Владиславу.
Проконсультируйтесь с юристами Вашего отделения по поводу органов опеки в данном случае. Юристы подтвердят, что для сделки будет необходимо распоряжение органов опеки.
С уважением - Наталья

Владислав Фролов

13 марта 2010, 22:41

Здравствуйте,Елена!Я тоже начну с последнего вопроса.Ваш сосед имеет полное право продать свою
комнату без Вашего согласия,т.к.Ваши комнаты являются муниципальными.Вашему соседу в этом
случае необходимо только получить отказ от города от права первоочередного выкупа его комнаты.
Органы опеки и попечительства в данном случае привлечению к выдаче разрешения на продажу
комнаты не подлежат,т.к.Ваша семья является нанимателями жилого помещения.
По стоимости комнаты примерно равноценны.Сделку лучше оформлять одновременно-в этих двух
вопросах я согласен с коллегами.

Николай Технерядов

13 марта 2010, 22:40

конечно альтернативная сделка, сосед должен обязательно вас уведомить о продаже своей комнаты.

Даниил Пятецкий

13 марта 2010, 18:15

По стоимости равноценны, но все зависит от ситуации...
Сделку необходимо оформлять одномоментно (альтернатива) и лучше с привлечением специалиста.
Без Вашего официального согласия сосед сделать ничего не сможет.

Виктор Лахтионов

13 марта 2010, 14:15

1. По стоимости примерно равноценны.
2. Сделку лучше оформить с помощью специалиста-профессионала, возможно кроме нерв
сэкономите и денежные средства.
3. Без уведомления Вас о желании продать комнату, провести продажу невозможно. Вы должны
либо официально отказаться от права на преимущественную покупку, либо приобрести по
стоимости указанной в уведомлении, при этом продавец не имеет права продать дешевле.
Прочие "обходные" пути известные на рынке в виде договора дарения - опасны и на это идут
крайне редко.
Удачи Вам.

Валентина Пугановская

13 марта 2010, 13:34

Сосед уже выставил комнату в продажу?
У вас уже есть покупатель на комнату?
если хотя бы на один вопрос Вы ответили нет, без специалиста не обойтись.

Людмила Гечус

13 марта 2010, 13:14

Елена, добрый день.
Что касается, стоимости, то они, можно сказать, равноценны. Что касается соседа, он не может втайне от вас продать комнату, поскольку , в любом случае, по закону, он сначала должен предоставить право выкупа вам, и только в случае вашего отказа, он может выставить ее на продажу. Кроме того, он не может предложить вам по одной цене , а выставить её по более низкой стоимости. Конечно, проще было бы сначала продать одну и потом купить другую, но если есть такие опасения, то лучше вам делать одновременную куплю продажу.
С уважением и наилучшими пожеланиями,
Людмила

Наталья Мишина

13 марта 2010, 11:53

День добрый.
Начну с конца. Если в комнатах зарегистрирован ребенок, даже если эти комнаты муниципальные, соседу для продажи потребуется согласие органов опеки, т.е. вас должны будут ставить в курс дела и приобщать к этому вопросу.
Сделки лучше оформлять одновременно - продажу одной комнаты и покупку другой.
По цене - да, приблизительно одна и та же стоимость, может быть, плюс-минус небольшой.В двухкомнатных квартирах, как правило, стоимость комнат чуть выше таких же в трех-четырехкомнатых. Т.е., в принципе, вы можете чуть выиграть в цене.
С уважением - Наталья

Наталья Мишина

15 марта 2010, 09:41

Елена, небольшое дополнение: пропустила в вопросе слово муниципальные комнаты. В этом случае сосед не должен для продажи своей комнаты идти в органы опеки. Извините за ошибку. Наталья.