Продажа комнаты в коммуналке

ID: 22902464

28.05.2019

Вся Россия

2 101

Здравствуйте! Хотим с мужем продать комнату в коммуналке . Собственник один - муж. Планируем это сделать через дарение. Какие могут возникнуть трудности? При этом соседи не возражают. Комната приватизирована. И какие траты понесут обе стороны? Правда ли, что покупатель заплатит большой налог?

Автор

ID: 22902464

Могут подойти

22 850 960 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 631 985 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 20 м², этаж 1

Ростокино

16 мин.

проезд Кадомцева, 5К2, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Свиблово

4 мин.

Полярная улица, 12, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 3

Лианозово

18 мин.

Угличская улица, 19, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 9

Лианозово

23 мин.

Клязьминская улица, 13, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 16

Лианозово

21 мин.

Клязьминская улица, 9К2, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 7

Грачёвская

14 мин.

Базовская улица, 24Б, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 15

Алтуфьево

3 мин.

Алтуфьевское шоссе, 88, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

5 комментариев

Василий Сентизов

28 мая 2019, 16:53

Лучший совет

Да, покупатель заплатит налог. При этом Вы дарением скрываете дарение, тут свои последствия. Еси соседи не против, то лучше собрать ото всех отказы и все, продавать без дарения.плюс мало кто согласится на дарение, лишние телодвижения по декларации и оплате налога

Ольга

29 мая 2019, 17:09

Не риэлтор "Правда ли, что покупатель заплатит большой налог?" - если покупатель не ближайший родственник, то он заплатит 13% от суммы, указанной в договоре дарения (а там ее надо будет указать). если сумма будет составлять меньше 0.7 от кадастровой стоимости, то он заплатит 13% от 0.7 кадастровой стоимости." Действительно, покупатель - не близкий родственник заплатит 13%, но не от суммы указанной в договоре на свое усмотрение (Как может быть указана сумма, если комната отдается в ДАР?), а от кадастровой ее стоимости, которая разумеется в этом случае не может быть занижена даже на коэффициент 0.7.

Наталья Матвеева

29 мая 2019, 14:06

Покупатель налог будет платить если будет потом продавать раньше 5 лет.
Но это притворная сделка с рисками для покупателя. поэтому цена продажи будет ниже возможной. Оспорить эту сделку вами будет вообще невозможно если не правильно организуете передачу денег. Ведь по договору вы добровольно отдаете ее безвозмездно..

не риэлтор

28 мая 2019, 20:46

"Какие могут возникнуть трудности?" - с поиском покупателя в первую очередь. и с организацией процесса передачи денег.
"При этом соседи не возражают" - зачем тогда городить огород с дарением?
"Правда ли, что покупатель заплатит большой налог?" - если покупатель не ближайший родственник, то он заплатит 13% от суммы, указанной в договоре дарения (а там ее надо будет указать). если сумма будет составлять меньше 0.7 от кадастровой стоимости, то он заплатит 13% от 0.7 кадастровой стоимости.

Ольга Подвигина

28 мая 2019, 17:06

Добрый день. В первую очередь,Покупатель откажется покупать.И,даже если кто-то согласится,то по гораздо меньшей цене,чем при продаже. Во-первых,потому что это притворная сделка, а ,во-вторых - потому что свой налог он возьмет с Вас. Если у Вас цель - не платить налог,так можно поискать другие варианты. Если сложности с отказами - тоже есть варианты.