Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа комнаты в коммуналке

Leyla Ismailova

Обновлено 11.10.2019

Вся Россия

1 386

Здравствуйте!

У нас 16-комнатная коммунальная квартира, не могли бы вы рассказать, какие документы нужны для ее продажи? Например, необходимо ли сейчас брать нотариальное согласие на продажу комнаты с остальных собственников, или июльский закон не применим в данной ситуации?

Заранее спасибо за ответ!

Автор

Leyla Ismailova

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 984 660 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 13

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

25 005 680 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

11 231 424 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 15

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Перово

10 мин.

ЖК "по ул. Кусковская", Кусковская улица, 12/1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Нижегородская

10 мин.

ЖК "Перовское 2", Перовское шоссе, 2к2, Москва

6 522 500 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 4

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

10 300 000 ₽

студия, 25 м², этаж 8

Физтех

12 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к2, Москва

48 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 13 м², этаж 4

Преображенская площадь

13 мин.

улица Стромынка, 21К2, Москва

4 040 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 2

Сокольники

7 мин.

Маленковская улица, 32С2а, Москва

5 комментариев

Вадим Рыбалкин

11 октября 2019, 18:41

Лучший совет

1. Вам надо определиться с ценой продажи комнаты (соотнести желаемую с рыночной)
2. Предварительно переговорить с соседями на предмет наличия желающих.
3. В случае отсутствия таковых начать поиск покупателя.
4. После нахождения покупателей и заключения с ними договора аванса, уведомить всех соседей о продаже комнаты (или попросить от них нотариальные отказы от права преимущественной покупки).
5. Продать квартиру.
Пункты 3 и 4 можно поменять местами, однако при не нахождении реального покупателя много работы может пойти насмарку.

Александра Евдокимова

30 октября 2019, 04:30

Если у вас не отказы, а нотариальные уведомления, то их принимает в СПБ всего несколько банков. Сбер принимает только отказы, соответственно покупатели с ипотекой сбера вам не подходят.

Зинаида

13 октября 2019, 14:05

Мы в соответствии со статьей 250 ГК РФ отправили уведомления остальным со собственникам, выкупить доли.Нотариус выдал свидетельство, о том. что по истечению срока мы вправе продать третьим лицам. Покупатель наш с ипотекой от сбербанка, и наши отказы не берут. Просят прямые отказы от со собственников, а им не хочется ходить! Ходили в Нотариальную Палату, там объясняют, что все верно выдано, вы не нарушаете закона и нет рычагов заставить соседей купить ( денег нет у них, был ответ- отца семейства) или идти писать отказы. Отправили в офис филиала головного банка. там нам на отрез говорят. что не пройдет сделка. Нет людей с наличностью купить 2 комнаты в 3-х комнатной квартире. Не подскажите как продать наши комнаты, это наша головная боль. Благодарим заранее за ответы.

Надежда Гусарова

12 октября 2019, 07:54

А в комнату продаете (как в заголовке) или квартиру (как пишете в начале поста)?
Если комнату - нужны нотариальные отказы от соседей. Брать их надо, как определитесь с ценой, до поиска покупателя. Иначе, если вначале найдется покупатель, а не все соседи в доступе, получение отказов может затянуться - в итоге, можете потерять покупателя.

Елена Голубева

11 октября 2019, 21:46

Добрый день. Если квартира продается целиком, и среди собственников нет н\летних и\или недееспособных, то можно заключить договор купли-продажи в простой письменной форме. Если продаете только свою комнату, то договор нотариальный.