Продажа комнаты в коммуналке.

В этом случае, вам нужно отправить уведомления о продаже на два адреса: по месту нахождения объекта и по месту прописки собственника. Если в течение 30 дней вы не получите ответа, ваши обязательства согласно ст. 250 ГК будут выполнены, и комнату можно будет продавать. С конкретным нотариусом лучше согласовать заранее, что на таких условиях он зарегистрирует сделку.

Так же, предварительно согласуйте с покупателем, что его устроит такой способ уведомления. Большинство банков, например, не кредитуют покупку комнат, если собственник лично не получает уведомление.

Т.е. такой способ уведомления законен, но он устроит не всех покупателей.

Начнем с того , что БЕЗ получения нотариальных личных отказов от преимущественного права покупки , либо полученных Свидетельств о дОлжном нотариальном уведомлении "продавать" - затея дурная и бесполезная.
Таких "продавцов" полно на ЦИАН , но фактически купить у них невозможно.
По теме : Куда посылать.
У собственника помещения есть обязанность: Проверять корреспонденцию по месту нахождения объекта.
Потому: Отсылает нотариус по адресу комнаты. Получил, НЕ получил - проблемы соседа.
Вам главное : Свидетельство получить.
Потому : Берете ЕЖД в МФЦ и вперед. В нотариальную контору.
С момента визита и оплаты до момента получения Свидетельства об уведомлении срок примерно 3 месяца.
Получили - продавайте.