Продажа комнаты в коммунальной квартире

Екатерина! Если нотариус выдал Вашему соседу нотариальное уведомление ,то ни что не мешает ему продавать свою комнату не обращаясь более к Вам.А то ,что Вы его не стали получать на почте,вовсе не станет причиной отказа нотариуса в выдаче уведомления.

Екатерина!
По практике, последняя комната в коммунальной квартире обходится гораздо дороже остальных.
Ваш сосед понимает, что Вы - заинтересованное лицо и выжидает выгодное предложение.
Воспользуйтесь этим, т.к. заставить насильно продать не сможете.
Только полюбовно, за чашкой чая.

Екатерина! Вряд ли Вашему соседу предложат бОльшую сумму за комнату 17 метров. Если только она не с видом на Эрмитаж. :))
Так что, смело идите к нотариусу, написавшему Вам письмо с уведомлением и соглашайтесь официально на предложение соседа. Если у него что-то изменится, он снова вынужден будет начинать все с начала.

Письмо без уведомления - пустая трата времени и денег на конверт с маркой и бумагу, нотариус никакого отказа не оформит, если не будет уведомления либо письма с отметкой об отказе в получении, а здесь письмо в ящике равнозначно устному предложению, т.е. никаких последствий

Спасибо большое за Ваши ответы!
Хорошего дня!

Обязать соседа продать комнату можно следующим образом. Примерный алгоритм
1. Визит к нотариусу с заявлением о принятии предложения указанного в уведомлении приобрести комнату. Вероятнее всего нотариус сообщит, что уже выдал соседу свидетельство о надлежащем уведомлении участников долевой собственности. Если это так это так то нужно получить письменное подтверждение данного факта от нотариуса, для последующего обращения в суд.
2. Подача искового заявления в суд о признании юридического факта ненадлежащего вручения уведомления в связи с большой задержкой получения письма, признании недействительным свидетельства о надлежащем уведомлении и восстановлении месячного срока для приобретения комнаты на условиях указанных в данном уведомлении.
3. В случае положительного решения суда, повторный визит к нотариусу с заявлением о принятии предложения указанного в первоначальном уведомлении.

Роман, там уведомление уже четыре месяца, как отправлено. Продавец мог за это время свидетельство у нотариуса оформить. Правда, Екатерина указала, когда оно отправлено, но не указала, дату штампа его прихода в свое почтовое отделение.
Но с учетом того, что оно отправлено без уведомления о вручения, я считаю, что нужно (и не поздно еще) пойти к этому нотариусу и выразить свое согласие. А потом уже ждать, пошлет ли сосед новое уведомление с изменившейся ценой.

Выдержка из решения суда по иску о понуждении к заключению договора купли-продажи доли, принадлежащей ответчику, в общей долевой собственности, на условиях цены продажи: "Следовательно, в отсутствие предварительного договора купли-продажи объекта доли в недвижимости, собственник доли в праве собственности не может быть обязан к заключению договора купли-продажи в отношении такого объекта недвижимости в том случае, если после уведомления сособственника его волеизъявление изменилось, поскольку извещение о намерении продать долю в праве собственности не связывает его обязанностью лица, направившего оферту, заключить договор с лицом, получившим оферту".
Соответственно, Екатерина, собственник вправе не продавать свою долю Вам по указанной цене, но и продать другому не может, пока Вы не откажетесь.
А цену не спешите поднимать, если продавец заинтересован в продаже доли, то он сам Вам направит повторное уведомление со своей ценой. Если она адекватная - соглашайтесь, если нет пусть пробует продать другому лицу, дешевле заявленной в уведомлении стоимости продать не может.
А там конечно выясняйте кому он решил продавать, если у него уже есть покупатель, то он может в договоре с ним завысить цену. Потом придется доказывать недействительность пунктов договора и переводить права и обязанности на себя, но это еще надо доказать.

Продать Вам - не обязан, присутствовать на сделке - непременно, выписаться до регистрации перехода права - не обязан..

Екатерина ! Напишите в личку,чем могу помогу.