Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа комнаты в коммунальной квартире СПб

Сергей

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

4 638

Здравствуйте.

Буду продавать комнату (долю) в коммунальной квартире.

Часть соседних комнат приватизирована на взрослых и на несосвершеннолетних. Отказы будет получить нереально, так как не получится уговорить соседей сходить к нотариусу и в опеку.

Поэтому решил послать собственникам уведомления о продаже. Эти письма нужно заверять у нотариуса или не обязательно? Когда сосед продавал комнату, то выслал мне письмо с описью и уведомлением. Можно ли как-то понять по этому письму было ли оно заверено у нотариуса?

И ещё кому нужно посылать эти письма? Только взрослым собственникам или с муниципальными комнатами тоже нужно кого-то уведомлять?

Автор

Теги

Сергей

комната

Могут подойти

22 040 570 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

31 482 214 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 24

Бутырская

2 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, 4/2, Москва

19 575 126 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 18

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

15 738 972 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 11

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

Дегунинская улица, 3к4, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

8 900 000 ₽

апарт.-студия, 53 м², этаж 1

Соколиная гора

9 мин.

2-й Вольный переулок, 11, Москва

14 350 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Ботанический сад

20 мин.

проспект Мира, 177, Москва

52 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Бибирево

7 мин.

Бибиревская улица, 15, Москва

11 700 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 12

Отрадное

9 мин.

улица Декабристов, 2К3, Москва

7 комментариев

Татьяна Федоровна Фирстова

5 мая 2018, 10:58

Лучший совет

Добрый день. Уведомления всем взрослым сособственникам не обязательно посылать от нотариуса, но желательно. Несовершеннолетние собственники дают обязательный отказ только через органы опеки. Мунициальные комнаты не надо уведомлять.

Сергей

Автор

5 мая 2018, 17:55

Мой сосед в прошлом году продавал комнату. Письма слал только совершеннолетним собственникам. В органы опеки никто не ходил. То есть можно и без опеки?Вот у меня на руках это письмо которое мне присылал сосед. Как опознать оно высылалось с привлечением нотариуса или без?

Татьяна Федоровна Фирстова

7 мая 2018, 21:22

Так сособственники и согласятся за 100 тыс. руб. Поэтому надо сначала найти покупателя, принять от него залог и только потом направить извещение о продаже за ту сумму, которую оговорили с покупателем. Но можно проще поступить : предложите соседям купить, тогда и не надо будет других действий.

Сергей Иванов

7 мая 2018, 20:42

Еще вопрос. В письме нужно указать минимальную стоимость за которую я продам свою долю. Чисто теоретически я могу хоть 100тыс руб написать и даже если мои соседи скажут что купят за такую цену, то я могу сказать им что продам за 1 млн руб? Я это к тому, что я ведь не знаю за сколько продам комнату. Если покупателя долго не смогу найти, то придется снижать цену, может поторговаться придется. А снизить то можно только до цены указанной в письме.

Сергей Николаевич

6 мая 2018, 10:32

По закону не обязательно посылать уведомления сособственникам через нотариуса,но вот проведут ли они нотариусы сделку по таким уведомлениям,вопрос,слышал,что некоторые в СПб проводят.Также некоторые нотариусы посылают письмо на несовершеннолетнего,ведь мы не обязаны знать,и не видим в выписке ЕГРН возраст человека,у меня такие сделки проходили и без посещения опеки. Поэтому ищите нотариуса,который проведет сделку по Вашим уведомлениям,или сам пошлет уведомление на несовершеннолетнего

Татьяна Литвинова

5 мая 2018, 22:48

Продажа комнаты (доли) в любом случае будет через нотариуса. Вот у него и узнайте, примет ли он письма, которые Вы отправите соседям самостоятельно, и нужно ли уведомлять несовершеннолетних.

Татьяна Федоровна Фирстова

5 мая 2018, 19:11

Обратитесь с вопросами к своему бывшему соседу. Он лучше нас знает!