Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Продажа комнаты в коммунальной квартире СПб

Сергей
Вся Россия
4 655
7

Здравствуйте.


Буду продавать комнату (долю) в коммунальной квартире.

Часть соседних комнат приватизирована на взрослых и на несосвершеннолетних. Отказы будет получить нереально, так как не получится уговорить соседей сходить к нотариусу и в опеку.


Поэтому решил послать собственникам уведомления о продаже. Эти письма нужно заверять у нотариуса или не обязательно? Когда сосед продавал комнату, то выслал мне письмо с описью и уведомлением. Можно ли как-то понять по этому письму было ли оно заверено у нотариуса?


И ещё кому нужно посылать эти письма? Только взрослым собственникам или с муниципальными комнатами тоже нужно кого-то уведомлять?

Автор
Теги
7
Сергей
Могут подойти
7 комментариев
Лучший совет
Добрый день. Уведомления всем взрослым сособственникам не обязательно посылать от нотариуса, но желательно. Несовершеннолетние собственники дают обязательный отказ только через органы опеки. Мунициальные комнаты не надо уведомлять.
5
0
231/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
5 мая 2018, 17:55
Мой сосед в прошлом году продавал комнату. Письма слал только совершеннолетним собственникам. В органы опеки никто не ходил. То есть можно и без опеки?Вот у меня на руках это письмо которое мне присылал сосед. Как опознать оно высылалось с привлечением нотариуса или без?
0
0
271/50 000
Так сособственники и согласятся за 100 тыс. руб. Поэтому надо сначала найти покупателя, принять от него залог и только потом направить извещение о продаже за ту сумму, которую оговорили с покупателем. Но можно проще поступить : предложите соседям купить, тогда и не надо будет других действий.
1
0
293/50 000
0/50 000
Сергей Иванов
7 мая 2018, 20:42
Еще вопрос. В письме нужно указать минимальную стоимость за которую я продам свою долю. Чисто теоретически я могу хоть 100тыс руб написать и даже если мои соседи скажут что купят за такую цену, то я могу сказать им что продам за 1 млн руб? Я это к тому, что я ведь не знаю за сколько продам комнату. Если покупателя долго не смогу найти, то придется снижать цену, может поторговаться придется. А снизить то можно только до цены указанной в письме.
0
0
447/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
6 мая 2018, 10:32
По закону не обязательно посылать уведомления сособственникам через нотариуса,но вот проведут ли они нотариусы сделку по таким уведомлениям,вопрос,слышал,что некоторые в СПб проводят.Также некоторые нотариусы посылают письмо на несовершеннолетнего,ведь мы не обязаны знать,и не видим в выписке ЕГРН возраст человека,у меня такие сделки проходили и без посещения опеки. Поэтому ищите нотариуса,который проведет сделку по Вашим уведомлениям,или сам пошлет уведомление на несовершеннолетнего
2
0
489/50 000
0/50 000
Продажа комнаты (доли) в любом случае будет через нотариуса. Вот у него и узнайте, примет ли он письма, которые Вы отправите соседям самостоятельно, и нужно ли уведомлять несовершеннолетних.
2
0
190/50 000
0/50 000
Обратитесь с вопросами к своему бывшему соседу. Он лучше нас знает!
0
0
67/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
ID: 138434173, добрый день. Можете, но кадастровая стоимость купленного дома должна быть выше КС квартиры 50 м. и КС квартиры 36 м.Что касается продажи двух квартир, то можете продать, но я не знаю подробностей по минимальным строкам владения и так далее. Рекомендую, связаться со мной и детально обсудить всевозможные налоговые последствия или отсутствие таких последствий. Telegram-канал ➡️ Арман Барекян!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости