продажа комнаты в комуналке

Хочу продать комнату в комуналке, в 4-х комнатной квартире, два соседа не против, один собственник, вторая соседка с ребенком недавно (примерно полтора года) получили комнату от муниципалитета, а собственники третьей комнаты, бывшие детдомовские дети, усыновленные в США, контактов нет. Комнату в 2006г. покупали по договору дарения. Есть ли возможность продать без согласия собственников которые в США, и какие могут быть подводные камни с соседкой с ребенком.