Хочу продать комнату в комуналке, в 4-х комнатной квартире, два соседа не против, один собственник, вторая соседка с ребенком недавно (примерно полтора года) получили комнату от муниципалитета, а собственники третьей комнаты, бывшие детдомовские дети, усыновленные в США, контактов нет. Комнату в 2006г. покупали по договору дарения. Есть ли возможность продать без согласия собственников которые в США, и какие могут быть подводные камни с соседкой с ребенком.
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
9
Любовь
Могут подойти
9 комментариев
12 июля 2018, 14:14
Лучший совет
Чтобы продать сначала нужно получить письменные отказы от преимущественной покупки от соседей. С двумя (я так понял из описания) вы договорились. По тому который усыновлен в США для начала посмотрите остался ли он собственником. Дальше ищите контакты и шлите уведомление. В рамках форума всю процедуру описывать бессмысленно. Найдите себе риэлтора он вас проконсультирует в деталях глядя на документы. Сами вы в любом случае это не разгребете. Коммуналка даже для специалиста не самая простая тематика
5
0
Любовь
12 июля 2018, 17:43
Спасибо за ответы, мне, в принципе, нужно было узнать можно ли продать без согласия соседей, ответ я получила. Будем работать.
2
0
12 июля 2018, 16:09
Да,немаловажное уточнение)выписки надо взять на каждую комнату
2
0
12 июля 2018, 16:09
Лично я , делала бы через дарение и не мучилась. С этими детьми ситуация вообще непонятная, может они уже и не собственники. У меня клиентка так попала. У нее в трешке было 2 комнаты, третья стояла пустая уже несколько лет. Она там жила как в отдельной квартире Пошла в администрацию узнавать, думала выкупит по льготной цене. А ей взяли и вселили туда детдомовца.
2
0
Любовь
12 июля 2018, 17:40
Через дарение не хочу, не факт, что попадется честный покупатель, когда сами покупали через дарение, хозяйка тоже тряслась, но у нее были свои люди в регистрации и зарегистрировали сразу договор дарения в росреестре, у меня нет таких связей.
0
0
alex
12 июля 2018, 15:38
Добавлю к комментарию Сергея,
отсылайте письма соседям, на те ФИО которые зафиксированно в егрн,
а не на то что они имеют сейчас.
отсылайте письма соседям, на те ФИО которые зафиксированно в егрн,
а не на то что они имеют сейчас.
3
0
Любовь
12 июля 2018, 15:58
то есть сначала заказать все выписки из ЕГРН на всех собственников?
0
0
12 июля 2018, 14:14
Добрый день!
1.Соседка с ребенком.Если они комнату не приватизировали,и она муниципальная,то отказ от преимущественного права покупки необходимо брать от муниципалитета.Если приватизировали,и ребенок соответственно является одним из собственников,то отказ берется с привлечением органов опеки.В обоих случаях проблем не будет.
2.Дети в США.Насколько понимаю,уже совершеннолетние.Посылаете через нотариуса письмо с предложение о покупке за определенную стоимость по адресу нахождения собственности.Имеете право,т.к. вы не обязаны знать об их местонахождении.По истечении месяца,письмо возвращается к нотариусу,и нотариус выдаст вам свидетельство о направлении заявления,с которым и можно выходить на сделку.
Удачи Вам!)
1.Соседка с ребенком.Если они комнату не приватизировали,и она муниципальная,то отказ от преимущественного права покупки необходимо брать от муниципалитета.Если приватизировали,и ребенок соответственно является одним из собственников,то отказ берется с привлечением органов опеки.В обоих случаях проблем не будет.
2.Дети в США.Насколько понимаю,уже совершеннолетние.Посылаете через нотариуса письмо с предложение о покупке за определенную стоимость по адресу нахождения собственности.Имеете право,т.к. вы не обязаны знать об их местонахождении.По истечении месяца,письмо возвращается к нотариусу,и нотариус выдаст вам свидетельство о направлении заявления,с которым и можно выходить на сделку.
Удачи Вам!)
4
0
Любовь
12 июля 2018, 15:57
Спасибо!
0
0
Сейчас обсуждают
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости