Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Продажа комнаты в рассрочку.

Антон Беспалов
Вся Россия
10 378
17

Всем доброго дня! Продаю комнату в коммунальной квартире в рассрочку! Составил Предварительный договор купли-продажи через юриста, обе стороны согласны с условиями, но желаем себя более обезопасить! Подскажите пожалуйста имеет ли предварительный договор купли-продажи юридическую силу или нужно обратится к нотариусу что бы они заверили этот документ?

Автор
Теги
17
Антон Беспалов
Могут подойти
16 комментариев
12 февраля 2021, 13:16
Лучший совет
Здравствуйте. Имеет силу любая форма договора, если все нормы документооборота соблюдены. С уважением.
9
0
102/50 000
0/50 000
13 февраля 2021, 16:17
Я правильно понял? Вы получаете все деньги за комнату, пусть в рассрочку, и только потом заключаете основной ДКП? Отличный план, чо.. главное, чтоб покупателям нравился..
1
0
170/50 000
0/50 000
Антон Беспалов
Автор
13 февраля 2021, 16:46
Здравствуйте! Да!
0
0
17/50 000
12 февраля 2021, 21:28
Я бы посоветовала составить ДКП, прописать в ДКП условия о рассрочке, а регистрацию сделала бы с залогом в пользу продавца.
3
0
123/50 000
0/50 000
Антон Беспалов
Автор
12 февраля 2021, 14:33
Добрый день Елена! Увы разъяснений таковых от юриста я не получил, так как попросил скинуть ПДКП по почте! Спасибо вам за разъяснения!
0
0
134/50 000
0/50 000
Елена Лой
12 февраля 2021, 14:10
Добрый день, Антон Беспалов! А что говорит, поэтому поводу юрист, который составил вам ПДКП? Уверена, у этого юриста хватило бы квалификации, чтобы объяснить сторонам сделки, что Предварительный договор - это всего лишь соглашение о намерениях. Соглашение сторон заключить ДКП в будущем на определенных условиях. Квалифицированный юрист должен был объяснить сторонам, что если сторонами не исполняется в заданный ПДКП срок (причин может быть множество), то ПДКП теряет свою юридическую силу. Хорошей вам сделки.
1
0
511/50 000
0/50 000
12 февраля 2021, 13:51
Конечно. ст.429 ГК РФ.
2
0
22/50 000
0/50 000
12 февраля 2021, 13:45
Добрый. Насколько я понял - Покупатель - комнату в собственность не получает. Есть только обязательства по оплате в рассрочку.
1
0
126/50 000
0/50 000
Антон Беспалов
Автор
12 февраля 2021, 14:02
Здравствуйте! Да!
0
0
17/50 000
12 февраля 2021, 13:41
Добрый день! Антон, предварительный договор должен больше беспокоить покупателя, как правило. У Вас какая тревога на счёт договора?
6
0
131/50 000
0/50 000
12 февраля 2021, 13:41
Здравствуйте. Нотариусы говорят, что удостоверенный ими договор имеет повышенную доказательную силу. Однако мне до сих пор так и не удалось прояснить, что это такое и как это работает на практике. И ещё мне не понятно, зачем Вам нужен предварительный договор. Составляйте основной и проводите сделку, если возможные последствия, которые я обозначил в комментарии к Вашему предыдущему вопросу, Вас не пугают.
6
0
407/50 000
0/50 000
Антон Беспалов
Автор
12 февраля 2021, 13:55
Предварительный договор потому что продаю в рассрочку, там описаны все моменты как и в какие сроки будет проводится оплата, форс мажорные ситуации и т.д. В общем все основные моменты которые могут меня и покупателя обезопасить. Основной договор будем заключать когда будет выплачена вся сумма требуемая по предварительному договору.
0
0
332/50 000
12 февраля 2021, 13:58
Не вижу в этом необходимости. Можно согласовать основной договор и принять сумму при его подписании. Получаете деньги - ставите подпись на договоре. Но если Вам так удобнее, то пусть так и будет.
0
0
195/50 000
Антон Беспалов
Автор
12 февраля 2021, 14:10
Спасибо за совет Александр! Подумаю над этим!
0
0
45/50 000
12 февраля 2021, 13:21
Добрый день. Нотариальная форма договора необходима, когда такая форма прямо предусмотрена законом. Ваш случай - по желанию сторон, но при условии, что речь идет о комнате как об обособленном объекте права (не доля в общем праве).
8
0
230/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости