Продажа кв

ID: 55529511

15.08.2020

Вся Россия

5 365

Доброго времени суток. Подписали договор купли-продажи в офисе сбербанка, электронная регистрация, все дела. Деньги зачислили на номинальный счёт, жду регистрации в росреестре и перевода денег на свой счёт. Я продавец. Хочу отдать ключи покупателям и подписать акт приёма-передачи квартиры, до зачисления денег на счёт. Есть ли какие нибудь риски для меня, как продавца кв? Спасибо

Автор

ID: 55529511

Могут подойти

15 222 568 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

20 631 985 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

45 383 092 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 19

Технопарк

5 мин.

ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к1, Москва

38 000 000 ₽

2-комн.кв., 87 м², этаж 6

Новокосино

8 мин.

ЖК "Штат 18", Новокосинская улица, 18, Москва

52 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 1

Люблино

6 мин.

Кубанская улица, 12к3, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 2

Новокосино

11 мин.

Салтыковская улица, 33К1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 12

Новослободская

9 мин.

3-й Самотечный переулок, 21, Москва

5 500 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 1

Преображенская площадь

14 мин.

улица Ибрагимова, 35С2, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Сокольники

11 мин.

улица Лобачика, 23К2, Москва

7 комментариев

Антонина Каткова

15 августа 2020, 11:06

Лучший совет

Риски - если только будет приостановка и регистрация затянется.
Если будете подписывать передаточной акт, то не указывайте в нем, что расчеты произведены и материальных претензий к покупателям не имеете.

ID: 6913293

17 августа 2020, 00:38

Мы делали договор найма на месяц и заселяли покупателей. После регистрации перехода права он становился недействительным автоматически, подписывали передаточный акт. Договоры рвали и расставались.

Елена Николаевна

16 августа 2020, 21:53

Можно пойти навстречу и передать квартиру по акту, но прописать риски случайной гибели/порчи имущества.

Вадим Волков

15 августа 2020, 23:19

я не рекомендую своим клиентам-продавцам ни передачу ключей, ни подписание акта до получения денег, иначе в случае приостановки или отказа в регистрации можете получить проблемы с возвратом переданного имущества: а ну как покупатель уже снёс стены в квартире?

ID: 55529511

Автор

15 августа 2020, 13:12

Всё верно вы написали. Передача должна осуществиться после регистрации права. Хотелось всего лишь пойти на небольшие уступки покупателям

Даниил Пятецкий

15 августа 2020, 12:21

Добрый день.
Обычно в договоре купли-продажи, даже если речь идет о типовом предложенном банком, передача имущества производится после гос.регистрации перехода права. Формально, передача имущества сейчас (до даты гос. регистрации перехода права) будет вступать в противоречие с датами предусмотренными договором купли-продажи. Чтобы не создавать себе и другим проблем лучше действовать в рамках ранее достигнутых договоренностей.

ID: 55529511

Автор

15 августа 2020, 11:19

Благодарю