Госдума одобрила законопроект о застройке природоохранных зон
19 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа кв-ры по 1/2.
Добрый день! Продаем кв- ру ,2 сестры по 1/2., у одной менее 3х лет в собственности,у другой более. Риэлтор покупателя настаивает оформлять продажу одним договором с указанием , что одна часть продана за 2млн., а вторая за 600тыс.. Подскажите, грозит ли нам в последствии такое оф-ние неприятностями с налоговой?
Автор
0
0
10
Елена Евгеньевна
Могут подойти
9 комментариев
26 июня 2014, 18:30
Лучший совет
7
0
Ольга Никитич
28 июня 2014, 14:28
в дополнение к вышесказанному коллегами, если решитесь оформлять двумя дог. я б еще рекомендовала бы подписать эти два договора с временной разницей, например в один день.
Либо оформить одним дог., а суммы в договоре разбить на 500 и 2100. (если конечно соб-к, владеющий менее 3х лет более ничего не продавал в этом году тоже менее 3х лет)
Либо оформить одним дог., а суммы в договоре разбить на 500 и 2100. (если конечно соб-к, владеющий менее 3х лет более ничего не продавал в этом году тоже менее 3х лет)
1
0
27 июня 2014, 18:15
Елена, я бы вам советовал: пусть сестра с меньшим сроком владения подарит свою долю сестре с большим сроком, а та в свою очередь уже продает 100% квартиры. Если, конечно, между ними есть доверие относительно раздела денежных средств.
0
0
Наталья Викторовна Якушина
26 июня 2014, 23:04
Лучший вариант - 2 договора купли-продажи долей: на 1млн. и на 1,6млн.
Не забудьте об обязанности продавца, владеющего своей долей менее 3 лет, подать налоговую декларацию в установленный законодательством срок, даже несмотря на то, что налог не возникнет.
Не забудьте об обязанности продавца, владеющего своей долей менее 3 лет, подать налоговую декларацию в установленный законодательством срок, даже несмотря на то, что налог не возникнет.
0
0
Ольга Веслова
26 июня 2014, 19:57
Оформляйте лучше 2 договора. Всем будет проще
1
0
26 июня 2014, 19:51
Ситуация неоднозначная, считаю, все-таки лучше двумя договорами или более подробно разбираться в документах.
2
0
Сергей Николаевич
26 июня 2014, 18:32
Нужно видеть документы на квартиру.Если сестра покупала эту долю,то она может указать стоимость за которую покупала в договоре и налога не будет.Если это было наследство,то срок идет от момента смерти наследодателя,а не с момента получения свидетельства на собственность.Мы покупали квартиру в аналогичной ситуации одним договором.Нотариус расписал стоимость каждой конкретной доли. Были ли у них письма счастья из налоговой не знаю,но полагаю что нет. Только на долю которая меньше трех лет нужно указывать не 600 тыс.а 500 или меньше,так как вычет миллион дается на всю квартиру
2
0
Сергей Николаевич
26 июня 2014, 18:41
Кстати Игорь ,это агент не Елены ,а покупателя.
0
0
Игорь Петров
26 июня 2014, 18:13
Ваш агент, на % у налоговой)) к гадалке не ходить)) Конечно нужно два договора, а не один;)
1
0
Сейчас обсуждают
Как оформить уведомление о начале строительства дома
"До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется." ГОСУСЛУГИ/К+Зачем авторка пишет про уведомление, когда оно не требуется? )))
Кто такой риелтор, сколько стоят его услуги и как его выбрать
Как перепроверить где учился,какие сделки были и сколько работает?
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Арман, пожалуйста помогите разобраться! Двое детей, до 18 лет, имею 4 квартиры в провинции и дом в деревне ( большой), хочу продать одну квартиру ( владею з года) и купить с большей площадью , чем ту, что продаю и большей кадастровой стоимостью, чем все что имею , хочу квартиру купить в Москве, ориентировочно, она 15 мл, а все что имею 12 млн...будет ли ко мне применено освобождение от налога, то есть на выходе, останется 3 квартиры и дом, но вместо одной квартиры в провинции_ одна квартира в Москве.
Какие моменты надо обсудить с арендатором до заключения договора
Такие как вы рассуждают по принципу: лучше переесть, чем не доспать. В Германии, например, наниматель должен предоставить рекомендацию от прежнего наймодателя, положить на депозит оплату за два месяца в качестве залога, перед выездом произвести косметический ремонт. В жилых комнатах обычно мебели нет. Наймодатель выбирает нанимателя из обратившихся претендентов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А почему 600 т.р., а не 500 т.р.?! Уж если уходить от налогов, то по полной, а так 100 т.р. будут попадать под 13%.
А Вы не рассматривали возможность фиктивного дарения доли находящейся в собственности менее 3-х лет второму собственнику, тогда собственность на всю квартиру будет более 3-х лет и "играть" с законом не будет никакой необходимости.
А еще лучше два договора, один на 1 м.р. и второй на все остальное.