Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартир в одном налоговом периоде

Анастасия Корженевская

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

8 342

Добрый день!

Подскажите, если в одном налоговом периоде была сначала продана одна квартира с влодением больше 5 лет за 6 млн., потом была куплена вторая квартира за 5,8 млн, и чуть позже продана за те же 5,8 млн. Какой налог придется платить?

Автор

Теги

Анастасия Корженевская

налоги

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

26 102 363 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 26

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Строительный проезд, 9, Москва

26 821 200 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 4

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

29 981 955 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 2

Кунцевская

13 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", к4.2, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

36 250 000 ₽

4-комн.кв., 85 м², этаж 3

Улица 1905 года

12 мин.

улица Костикова, 7, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 6

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Народное Ополчение

6 мин.

набережная Новикова-Прибоя, 16К1, Москва

8 комментариев

Дмитрий Каредва

3 ноября 2018, 09:12

Лучший совет

Возникновение НДФЛ в даннном случае зависит от величины кадастровой стоимости второй квартиры. Если 0,7К меньше стоимости по договору (5,8), налог не возникает, если больше - возникает. В любом случае вам необходимо в установленные законом сроки подать декларацию в ФНС, применив соответсвующий вычет (в размере расходов на приобретение). Также не стоит забывать о вычтете при приобретении (максимум 260 тысяч с двух миллионов). Им также можно уменьшить возникающий налог.

Анастасия Корженевская

Автор

3 ноября 2018, 23:58

Спасибо за ответ. Вычет не положен, владелец пенсионер.

Ирина Владимировна Кораблева

3 ноября 2018, 18:39

Про первую квартиру можно забыть - по ней обсуждать нечего.
А по второй квартире для ответа на вопрос надо знать о каком именно налоговом периоде идет речь, т.е. какой календарный год.
Если речь идет о любом из налоговых периодов с 2016 по 2018 год, то смотрите комментарий Дмитрия, а вот комментарий Ольги подходит только к налоговым периодам до 2016 года и сейчас уже не актуален.

Анастасия Корженевская

Автор

3 ноября 2018, 23:57

Все сделки прошли в 2018 году. А подскажите, продажу первой квартиры вообще не нужно декларировать? Или все-таки декларируются обе продажи и прикладываются документы подтверждающие расходы на покупку третьей квартиры?

Ирина Владимировна Кораблева

4 ноября 2018, 00:48

По первой квартире декларировать доход не требуется. прочтите еще раз и вдумчиво комментарий Дмитрия - он весь правильный, включая вычет на покупку, заявив который в декларации, Вы зачетом погасите налог, если таковой возникнет. Это ошибочное мнение, что вычет пенсионерам не полагается - он полагается ВСЕМ, но реализовать свое право на вычет могут только те, у кого есть доход, облагаемый по ставке 13%, так вот именно такой доход и возникает в Вашем случае у владельца при продаже второй квартиры.
Если все-таки что-то неясно, то звоните - объясню "на пальцах".
Только не раньше 12 дня.

Анастасия Корженевская

Автор

4 ноября 2018, 01:35

Большое спасибо за подробную консультацию.

Ольга Подвигина

3 ноября 2018, 08:29

Добрый день, По второй квартире мог возникнуть налог,но он уменьшается на сумму понесенных расходов. Так что платить ничего не придется. Только не забудьте подать декларацию.

Анастасия Корженевская

Автор

3 ноября 2018, 23:58

Спасибо!