миллион, два, пятьсот тысяч или...? Не утруждайте себя ТОЧНОЙ рыночной оценкой квартиры (если, конечно, Вы не собираетесь внести её в качестве вклада в уставной капитал юр.лица :-)
Запомните: квартира всегда стоит ровно СТОЛЬКО, сколько за неё заплатит покупатель.... А сколько готов заплатить покупатель - всегда зависит от мастерства продавца....