Частный остров, где жил Фрэнсис Коппола, продали за $1,8 млн
6 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры
Иван
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста.Я с женой продаём квартиру(квартира в равных долях 1/2). Покупатель берёт квартиру по ипотеке,в банке сумма за квартиру будет разбита на 2 части: 1)1000000 за квартиру 2) 1000000 Как за неотъемлемую часть потраченную продавцом на ремонт квартиры(точно не помню). Покупатель просит увеличить вторую часть до 1500000 объясняя это тем что при вносе первоначального взноса за ипотеку процентная ставка будет ниже если будет указана большая сумма за квартиру.Подскажите пожалуйста как это повышение может отразится в дальнейшем на продавца? И ещё вопрос нужно ли мне разрешение от супруги заверенное нотариусам на продажу моей доли 1/2,а ей от меня?Заранее большое спасибо!
Могут подойти
8 комментариев
29 августа 2012, 20:49
Лучший совет
4
2
Виталий Черепнёв
30 августа 2012, 23:43
Иван, не обижайтесь, но с таким именем можно было бы изъясняться по русски более корректно.
0
0
Иван
30 августа 2012, 20:30
ВСЕМ БОЛЬШОЕ СПАСИБО ЗА СОВЕТЫ!
0
0
30 августа 2012, 12:09
На налоги Вы не попадаете, т.к. увеличенная сумма не будет фигурировать в договоре - она за неотделимые улучшения. Но надо смотреть итоговый пает договоров: если при оформлении кредита на госрегистрацию будет сдан какой-либо документ (к примеру закладная), в котором все-таки будет фигурировать полная сумма, то есть опасность отказа в регистрации - в Москве уже так происходит. Увеличивая сумму, Вы к тому же рискуете тем, что в случае расторжения договора Вы по закону должны будете вернуть покупателю сумму на 500 000 бОльшую, чем получили на самом деле. Поэтому рекомендую Вам обязательно составить с покупателем соглашение о снижении по договоренности сторон цены неотделимых улучшений с 1500 000 обратно до 1 000 000 р. Оно не будет фигурировать в банке. По нему надо будет взять с покупателя расписку о получении им обратно пятисот тысяч всвязи с этой переоценкой. В общем, Вам все равно надо обратиться к риэлтору или юристу - сами Вы можете запутаться со своим заморочным покупателем. Попробуйте поставить ему условие, что увеличите цену, если он оплатит Ваши расходы на специалиста. Ваш будущий специалист даже если он сам не знает, как подстраховать Вас в этой ситуации, по любому поймет тот выход из положения, который я предлагаю, и сможет его правильно применить и оформить. Удачи.
1
0
29 августа 2012, 22:24
Даниил в части согласия супруги на продажу квартиры прав: если квартира продается не по частям (разными договорами), то согласия не потребуется.
Если данная квартира находится в Вашей собственности менее 3-х лет, то Вы попадете на увеличение суммы начисленного подоходного налога.
И еще. Не дай Бог, в случае признания сделки недействительной, Вы должны будете возвращать сумму, указанную в договоре купли-продажи.
Далее, в Волгограде я не сталкивался с банками, которые кредитуют под потраченную продавцом сумму на ремонт квартиры. Будьте осторожны и удачи Вам!
Если нужна более детальная консультация - звоните 8-902-386-19-03.
Если данная квартира находится в Вашей собственности менее 3-х лет, то Вы попадете на увеличение суммы начисленного подоходного налога.
И еще. Не дай Бог, в случае признания сделки недействительной, Вы должны будете возвращать сумму, указанную в договоре купли-продажи.
Далее, в Волгограде я не сталкивался с банками, которые кредитуют под потраченную продавцом сумму на ремонт квартиры. Будьте осторожны и удачи Вам!
Если нужна более детальная консультация - звоните 8-902-386-19-03.
1
1
29 августа 2012, 22:17
Иван, дайте свой номер телефона я разъясню все вопросы.
0
1
Иван
29 августа 2012, 22:16
квартира в собственности 1,5 года
3
0
29 августа 2012, 22:01
Если квартира в собственности более трех лет, то делайте как удобно покупателю.
0
1
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Кухня 7.5 кв. Метров. Одна стена соеденена с ванной комнатой. Можно снести эту стену котороя граничет с кухней и возвести новую при этом забрать у кухни 0.5 метров для увеличения ванной комнаты. Без согласования.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Чем для Вас "грозит" увеличение цены в договоре: возможно это приведет к увеличению размера подлежащего уплате налога, а возможно и нет, дать четкий ответ не зная Вашей ситуации и не имея возможности ознакомиться с документами невозможно.