В Москве под заселение по реновации передано 390 новостроек
6 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры
Иван
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста.Я с женой продаём квартиру(квартира в равных долях 1/2). Покупатель берёт квартиру по ипотеке,в банке сумма за квартиру будет разбита на 2 части: 1)1000000 за квартиру 2) 1000000 Как за неотъемлемую часть потраченную продавцом на ремонт квартиры(точно не помню). Покупатель просит увеличить вторую часть до 1500000 объясняя это тем что при вносе первоначального взноса за ипотеку процентная ставка будет ниже если будет указана большая сумма за квартиру.Подскажите пожалуйста как это повышение может отразится в дальнейшем на продавца? И ещё вопрос нужно ли мне разрешение от супруги заверенное нотариусам на продажу моей доли 1/2,а ей от меня?Заранее большое спасибо!
Могут подойти
8 комментариев
Виталий Черепнёв
30 августа 2012, 23:43
Иван, не обижайтесь, но с таким именем можно было бы изъясняться по русски более корректно.
0
0
91/50 000
0/50 000
Иван
30 августа 2012, 20:30
ВСЕМ БОЛЬШОЕ СПАСИБО ЗА СОВЕТЫ!
0
0
31/50 000
0/50 000
30 августа 2012, 12:09
На налоги Вы не попадаете, т.к. увеличенная сумма не будет фигурировать в договоре - она за неотделимые улучшения. Но надо смотреть итоговый пает договоров: если при оформлении кредита на госрегистрацию будет сдан какой-либо документ (к примеру закладная), в котором все-таки будет фигурировать полная сумма, то есть опасность отказа в регистрации - в Москве уже так происходит. Увеличивая сумму, Вы к тому же рискуете тем, что в случае расторжения договора Вы по закону должны будете вернуть покупателю сумму на 500 000 бОльшую, чем получили на самом деле. Поэтому рекомендую Вам обязательно составить с покупателем соглашение о снижении по договоренности сторон цены неотделимых улучшений с 1500 000 обратно до 1 000 000 р. Оно не будет фигурировать в банке. По нему надо будет взять с покупателя расписку о получении им обратно пятисот тысяч всвязи с этой переоценкой. В общем, Вам все равно надо обратиться к риэлтору или юристу - сами Вы можете запутаться со своим заморочным покупателем. Попробуйте поставить ему условие, что увеличите цену, если он оплатит Ваши расходы на специалиста. Ваш будущий специалист даже если он сам не знает, как подстраховать Вас в этой ситуации, по любому поймет тот выход из положения, который я предлагаю, и сможет его правильно применить и оформить. Удачи.
1
0
1 297/50 000
0/50 000
29 августа 2012, 22:24
Даниил в части согласия супруги на продажу квартиры прав: если квартира продается не по частям (разными договорами), то согласия не потребуется.
Если данная квартира находится в Вашей собственности менее 3-х лет, то Вы попадете на увеличение суммы начисленного подоходного налога.
И еще. Не дай Бог, в случае признания сделки недействительной, Вы должны будете возвращать сумму, указанную в договоре купли-продажи.
Далее, в Волгограде я не сталкивался с банками, которые кредитуют под потраченную продавцом сумму на ремонт квартиры. Будьте осторожны и удачи Вам!
Если нужна более детальная консультация - звоните 8-902-386-19-03.
Если данная квартира находится в Вашей собственности менее 3-х лет, то Вы попадете на увеличение суммы начисленного подоходного налога.
И еще. Не дай Бог, в случае признания сделки недействительной, Вы должны будете возвращать сумму, указанную в договоре купли-продажи.
Далее, в Волгограде я не сталкивался с банками, которые кредитуют под потраченную продавцом сумму на ремонт квартиры. Будьте осторожны и удачи Вам!
Если нужна более детальная консультация - звоните 8-902-386-19-03.
1
1
649/50 000
0/50 000
29 августа 2012, 22:17
Иван, дайте свой номер телефона я разъясню все вопросы.
0
1
55/50 000
0/50 000
Иван
29 августа 2012, 22:16
квартира в собственности 1,5 года
3
0
33/50 000
0/50 000
29 августа 2012, 22:01
Если квартира в собственности более трех лет, то делайте как удобно покупателю.
0
1
80/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Чем для Вас "грозит" увеличение цены в договоре: возможно это приведет к увеличению размера подлежащего уплате налога, а возможно и нет, дать четкий ответ не зная Вашей ситуации и не имея возможности ознакомиться с документами невозможно.