С поиска квалифицированного специалиста, которому Вы доверите эту работу.. Самостоятельно провести такую сделку невероятно трудно..

)))

Надежда Немудрякина.
Понятно, что правильней всего ответить:" СНАЧАЛА!",но ведь не поймут, сочтут за грубость...

звоните!!!!))есть предложения!!89117312225.......

Читаю ответы коллег и думаю, кому пишем-то? Друг другу? Вопрос прозвучал :"С ЧЕГО НАЧАТЬ ?" ))))

Зама и жаркие диспуты Спбшников))

Уважаемая Светлана! На практике это не очень просто, причём основная сложность не в проведении сделки или в юридической стороне дела. Основной вопрос, который вы должны для себя решить - готовы ли вы к жизни загородом. У вас трое несовершеннолетних детей, которые где-то учатся, посещают детский сад, занимаются в секциях, кружках и т.д. Их нужно будет постоянно туда привозить, оттуда забирать и т.д. Т.к. требуемой инфраструктуры для Вас может не быть поблизости, или она Вас не устроит. Когда они подрастут, добавятся перед Вами вопросы их общения с сверстниками, друзьями ..., пока они не станут самостоятельно мобильны. Это я о возможных Ваших конфликтах в будущем. А что с вашей работой ?! Или Вы покупаете свой дом с коммерческими целями, для работы на дому и т.д., тогда ... Вопрос с регистрацией (пропиской) для Вас важен? Не рассчитывайте на прописку в СНТ, ДНП и т.д. А это очень сильно "сузит" рынок для Вас. Где вы хотите купить, как далеко от Санкт-Петербурга - это сильно влияет на стоимость земли. Если хотите в северной части ЛО до 10км, то за землю ИЖС рассчитывайте на 200-300 т.руб./сотка, включая коммуникации (это в лучшем расчёте). Вопрос коммуникаций - очень большой вопрос в ЛО (и отдельный). Эл-ва может не быть (причём совсем) при наличии столбов по границе, пригодной для питья воды может не быть, а скважина за 20000$ не законна, центрального газа нет, а отопление 200кв.м. дома соляркой 20л/сут. зимой и т.д. и т.п. Не покупайте на торфе, посмотрите какой уровень грунтовых вод и можно ли его понизить (если это нужно). Качественных домов на рынке очень мало (отдельная тема), перед покупкой обязательно проведите экспертизу высококвалифицированным инженером-строителем. С точки зрения выгоды $ и др. точек зрения иногда выгоднее купить отличный участок для строительства и построить дом квалифицированными строителями с гарантийными обязательствами по выбранному Вами проекту. При этом я не отговариваю от покупки уже построенного дома, просто это не так просто. Вообщем если задались вопросом, то подойдите к этому конкретно, пообщайтесь с опытными специалистами, послушайте их советы, просмотрите несколько потенциальных вариантов, определите возможный бюджет (с учётом/без доп. финансирования) и тогда Вам станет понятно, что для Вас лучше - жить в собственном просторном, красивом доме, прыгать из своей бани в свой бассейн или улучшить ваши квартирные условия в городе и выезжать на выходных в свою дачу в лесу, рядом с озером :-)

Если дети собственники, то будет очень сложно получить разрешение опеки - не любит опека давать разрешение на обмен городских долей детей на доли в частном доме. Требования к дому, удобствам, его местонахождению, инфраструктуре населенного пункта и т.д. предъявят такие, что может и денег не хватить, смотря какая у Вас трешка. Поэтому, если дети собственники, то начать надо с консультации в опеке. Узнав их требования, посмотреть, сколько стОят такие дома и хватает ли предполагаемой выручки за квартиру на покупку такого дома. Без специалиста, однозначно, не справитесь - оч. непростая сделка.

Светлана, начните с вопроса ценообразования. Какой дом и где вы хотите, сколько примерно он стоит, примерно оцените вашу квартиру, только не по принципу "я хочу" а по принципу "похожие квартире в этом районе стоят примерно столько". Если цены примерно совпадают и нет необходимости брать кредит, то нужно приводить в порядок документы для купли-продажи, если они в порядке то браться за рекламу и брать аванс с покупателя, выбирать в сжатые сроки дом и проводить встречную покупку. Насчет детей коллеги выше все вам довольно подробно расписали, повторяться не вижу смысла.

Александр, а где шла речь о кредите, я что-то не заметила? Продать квартиру, где собственники - несовершеннолетние, а купить дом, обремененный ипотекой... Ну-ну! Не дадут такого разрешения скорее всего. Кстати, сегодня слухи пошли - вроде новый закон принимают: разрешение опеки потребуют, даже если несовершеннолетний просто прописан, не собственник. Ох-хо-хо...
Светлана! Дом - это хорошо. Правда, смотря какой. И где. Возможна ли там прописка, есть ли там удобства, коммуникации... Вообще, самое сложное в Вашей ситуации - это именно общение с опекой.
С другой стороны, дорогу осилит идущий. Удачи!