Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры
Корнелия
Хочу продать квартиру.В наследство вступила в октябре 2013.Зеленку не получала.Нотариус сказала,что не надо,при продаже покупатель получит.Так ли это?Может еще какие документы нужны для продажи?Спасибо.
Автор
Теги
0
0
17
Корнелия
Могут подойти
17 комментариев
14 ноября 2013, 20:12
Лучший совет
8
0
302/50 000
0/50 000
14 ноября 2013, 20:21
Еще несколько советов:
1. Как я уже сказал право можно не регистрировать, но в этом случае отпадут все клиенты-ипотечники, а их сейчас большинство, так что выставляйте квартиру на продажу и параллельно отдайте документы на регистрацию права. Пока ищите клиента - получите свидетельство о регистрации (зеленку).
2. В договоре можете поставить сумму 1 млн. руб, с любой суммы выше миллиона заплатите налог.
1. Как я уже сказал право можно не регистрировать, но в этом случае отпадут все клиенты-ипотечники, а их сейчас большинство, так что выставляйте квартиру на продажу и параллельно отдайте документы на регистрацию права. Пока ищите клиента - получите свидетельство о регистрации (зеленку).
2. В договоре можете поставить сумму 1 млн. руб, с любой суммы выше миллиона заплатите налог.
0
0
414/50 000
Корнелия
14 ноября 2013, 20:38
Огромное спасибо за подробную консультацию.
0
0
43/50 000
19 ноября 2013, 09:11
Регистрируйте право собственности.
0
0
35/50 000
0/50 000
Юрий Сафронов
17 ноября 2013, 21:52
Да, все верно
0
0
14/50 000
0/50 000
Ольга Злобина
16 ноября 2013, 20:12
соглашусь с коллегами, лучше зарегистрируйте до сделки
0
0
54/50 000
0/50 000
16 ноября 2013, 00:55
Да, в принципе, можно продавать, не зарегистрировав предварительно право (просто при регистрации перехода права будет зарегистрировано и ранее возникшее право, и госпошлину за это Вы все равно заплатите)... Но многих покупателей смутит отсутствие свидетельства о регистрации права... Поэтому, право лучше зарегистрировать до сделки...
0
0
334/50 000
0/50 000
15 ноября 2013, 16:11
Лучше - зарегистрируйте в Росреестре. Наследство - неспокойное основание. По нему всегда много вопросов, и у клиентов, и у специалистов с их стороны. И чем меньше поводов для этих вопросов, тем вам проще будет продать квартиру.
2
0
228/50 000
0/50 000
15 ноября 2013, 14:37
Согласен. Так потенциальным покупателям спокойнее.
0
0
51/50 000
0/50 000
15 ноября 2013, 14:03
Действительно-что мешает зарегистрировать свое право должным образом? Гос.пошлина=1тыс.рублей. Если это сделать не удобно самостоятельно,то это осуществит кто-то другой по доверенности от Вас. Желаю успехов
0
0
212/50 000
0/50 000
15 ноября 2013, 12:24
У Вас в свидетельстве о наследстве написано внизу, что надо регистрировать. Обратитесь в Росреестр, не пожалеете.
1
0
114/50 000
0/50 000
Денис Рябихин
15 ноября 2013, 09:59
К верным ответам коллег могу добавить, что могут возникнуть и еще некоторые "трения". Чтоб полностью проконсультировать надо знать ответы по следующим пунктам:
- Вы являетесь наследником по завещанию или на основании закона?
- Вы являетесь единственным собственником или собственником доли?
- Какая квартира и в каком районе?
При уточнении могут появиться и дополнительные вопросы.
Вообще, если квартиру продаете, вряд ли найдете покупателя в очень короткий срок. Поэтому, чтоб не "отсеивать" большинство ипотечников, св-во гос. регистрации лучше все же получить (не так это долго и сложно). Для этого необходимо (у нас в Челябинске):
- в МФЦ заказать кадастровый паспорт (отсидеть в очереди часа полтора-час; делается 5 рабочих дней);
- заказать в БТИ справку о принадлежности (там народу меньше, закажите быстрее; готовы будут одновременно);
- снять копии с полученных документов и заказать в МФЦ свидетельство государственной регистрации ("зеленку").
Вообще, последний раз на подобную квартиру нашел покупателя (прошла сделка) в минувший четверг - если обратитесь, окажу квалифицированную помощь как с оформлением документов, так и с поиском покупателя (учитывая вопрос минимизации налогов), обращайтесь.
- Вы являетесь наследником по завещанию или на основании закона?
- Вы являетесь единственным собственником или собственником доли?
- Какая квартира и в каком районе?
При уточнении могут появиться и дополнительные вопросы.
Вообще, если квартиру продаете, вряд ли найдете покупателя в очень короткий срок. Поэтому, чтоб не "отсеивать" большинство ипотечников, св-во гос. регистрации лучше все же получить (не так это долго и сложно). Для этого необходимо (у нас в Челябинске):
- в МФЦ заказать кадастровый паспорт (отсидеть в очереди часа полтора-час; делается 5 рабочих дней);
- заказать в БТИ справку о принадлежности (там народу меньше, закажите быстрее; готовы будут одновременно);
- снять копии с полученных документов и заказать в МФЦ свидетельство государственной регистрации ("зеленку").
Вообще, последний раз на подобную квартиру нашел покупателя (прошла сделка) в минувший четверг - если обратитесь, окажу квалифицированную помощь как с оформлением документов, так и с поиском покупателя (учитывая вопрос минимизации налогов), обращайтесь.
4
0
1 264/50 000
0/50 000
Денис Рябихин
15 ноября 2013, 14:03
А вообще, если действительно нотариус сказал, что св-во оформлять не надо - палкой по шее, ответ некорректный. Правильно было бы сказать: "В принципе, Вам не обязательно это делать".
0
0
182/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если право не было ранее зарегистрировано в ЕГРП, то потребуется свежий кадастровый паспорт на объект.