Цифры недели
13 февраля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры
наталья ус
Уважаемые специалисты, помогите советом. Через год будет продаваться квартира. Сама квартира была куплена 2 года назад. Квартира в сталинке . При покупке квартиры не заморачивались по поводу переплаеировки квартиры бывшими хозяевами. Осмотр был последний раз в 1981 г. Еще мы добавили перепланировки. Уважаемые знатоки вопрос- вознткнут ли проблемы при продаже квартиры с таким богажом. И перечень документов для продажи ее. Собственник взрослая не замужняя женщина. Под ипотеку не собираемся продавать. Очень буду благодарна за ответы и мнения. Для справки квартира на 1 этаже Донской район. Квартира 4 комнатная евроремонтом качественным.100 кв.
Автор
Теги
0
0
24
наталья ус
Могут подойти
24 комментария
2 июня 2014, 18:58
Лучший совет
Наталья, перепланировка есть, это понятно, но вот, что она из себя представляет нам неизвестно. Тут все от покупателя зависит, согласится он на такое или нет. В интересах продавца перепланировку согласовать и узаконить, тем более времени для этого более чем достаточно. Тут сам по себе вариант очень тяжелый: а) первый этаж; б) многокомнатная.
15
0
7 июня 2014, 08:17
Вот любопытно,если все в микрорайоне улетает как горячие пирожки,чего Вы суетитесь??? При такой конкуренции купят и "кривой" пирожок...
0
0
3 июня 2014, 23:08
Перепланировка не камень преткновения, а вот цена продажи существенно повлияет на ее скорость.
0
0
3 июня 2014, 15:23
В настоящее время банки одобряют ипотеку даже на квартиры с перепланировками. Как они будут относиться к этому через год - неизвестно. Но, если говорить в реалиях сегодняшнего дня, перепланировки на ликвидность влияют не сильно.
1
0
Александр Базилевский
3 июня 2014, 15:03
Всё на усмотрение покупателя, некоторых это совершенно не смущает.
0
0
3 июня 2014, 14:05
Наталья, возникнут ли вопросы или нет покажет время. С учетом того, что ипотечникам Вы продавать не собираетесь, то скорее всего проблем не возникнет. На каждый товар есть свой покупатель. Определяющим фактором будет цена вопроса.
Ваша логика, что "квартиры раскупают как горячие пирожки ", работает только в том случае если стоимость слишком занижена. Подавляющему большинству не будет интересен вариант огромной квартиры на первом этаже. А вот как коммерческая недвижимость Ваш объект может быть более интересен (location, location и еще раз location), а так предпосылки по площади и этажу для этого есть. Вот только не факт, что человек, который будет заинтересован в Вашем объекте придет без ипотечных средств. Ну, а дальше будет рассматриваться Ваша перепланировка. Критичными условиями является же только изменения конструкции несущих стен и уменьшение-расширение "мокрых точек". Вообще-то и остекление балкона порой является перепланировкой. Наталья, у Вас куча времени, чтобы подготовлено, со всем необходимым пакетом документов, ожидать счастливого обладателя Вашей квартиры и можете заняться сбором уже прямо сейчас. Тогда и ипотека Вам может быть не страшна. Искренне надеюсь, что Вы обратитесь к специалистам, а не будете рассчитывать на ажиотаж по "горячим пирожкам". Удачи Вам!
Ваша логика, что "квартиры раскупают как горячие пирожки ", работает только в том случае если стоимость слишком занижена. Подавляющему большинству не будет интересен вариант огромной квартиры на первом этаже. А вот как коммерческая недвижимость Ваш объект может быть более интересен (location, location и еще раз location), а так предпосылки по площади и этажу для этого есть. Вот только не факт, что человек, который будет заинтересован в Вашем объекте придет без ипотечных средств. Ну, а дальше будет рассматриваться Ваша перепланировка. Критичными условиями является же только изменения конструкции несущих стен и уменьшение-расширение "мокрых точек". Вообще-то и остекление балкона порой является перепланировкой. Наталья, у Вас куча времени, чтобы подготовлено, со всем необходимым пакетом документов, ожидать счастливого обладателя Вашей квартиры и можете заняться сбором уже прямо сейчас. Тогда и ипотека Вам может быть не страшна. Искренне надеюсь, что Вы обратитесь к специалистам, а не будете рассчитывать на ажиотаж по "горячим пирожкам". Удачи Вам!
4
0
3 июня 2014, 12:32
Добрый день.
Ваш вариант, вероятнее всего интересен для коммерческой недвижимости. Все зависит от местоположения дома. Покупатель возможно возьмет на себя расходы перепланировки. Но это предположения...
P.S. Пригласите опытного специалиста.
Ваш вариант, вероятнее всего интересен для коммерческой недвижимости. Все зависит от местоположения дома. Покупатель возможно возьмет на себя расходы перепланировки. Но это предположения...
P.S. Пригласите опытного специалиста.
0
0
Максим Бабейкин
3 июня 2014, 12:31
Проблем не возникнет. Сейчас и под ипотеку практически любые перепланировки берут...
0
0
Анастасия Кон
3 июня 2014, 06:29
Наталья! не переживайте-Донской район, да и с такой площадью , да еще и первый!- с руками оторвут, наплевав на всякие перепланировки.
1
0
Вадим Лященко
2 июня 2014, 23:46
Богатый у Вас "богаж" между строк таится, как я погляжу, Наталья :-)
5
0
Сейчас обсуждают
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Добрый день. Для точного расчета необходимы: кадастровая стоимость, регион, дата (не просто год) возникновения права собственности, понимание единственное жилье или нет. Основываясь только на приведенной вами информации: расходы на приобретение квартиры это не только ее стоимость, но и сумма выплаченных процентов, т.е. 5200000-3314250-312000, вот с полученной цифры и следует считать налог. В 2022 в связи с покупкой квартиры возникло право на получение вычета за покупку. Этим правом вы можете воспользоваться сейчас, т.е. можете уменьшить подлежащий уплате НДФЛ на сумму вычета 260 т.р. Также к 260 т.р. можете добавить 13% от суммы выплаченных процентов. С вычетом по %% повнимательнее, это "одноразовый вычет", заявив его сейчас более им воспользоваться не сможете. Этот вычет следует применять только по максимальной сумме %%. Например, когда купите третью или пятую квартиру. Ну или сейчас, если уверены, что большой ипотеки у вас не будет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости